На собрании ТСЖ - видеонаблюдение, ремонт фасада и добавочное освещение – какой процент голосов необходим?

199₽ VIP

Большинство от собравшихся.

ЖК РФ Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

...

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

...

2/3 - не для указанных вопросов.

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).

Для выборов органов управления СНТ установлено квалифицированное большинство голосов – 2/3 от присутствующих на собрании садоводов. Это касается избрания, а также прекращения полномочий избранных:

Председателя;

Правления;

Ревизионной комиссии.

Столько же голосов потребуется для определения размеров вознаграждения за их деятельность.

Здравствуйте. Для принятия решения по вопросу повестки ОСС в МКД нужно, чтобы «за» было большинство голосов собственников, присутствовавших на собрании. Для решения разных вопросов повестки требуется разное большинство голосов (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Квалифицированное большинство – это 2/3 голосов. Но не от количества голосов собственников, участвующих в собрании, а от количества голосов во всём доме.

Квалифицированным большинством принимаются (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ):

1. Решения по общему имуществу МКД:

о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе о введении ограничений пользования (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Для решения этого вопроса необходимо узнать, поставлен ли земельный участок, находящийся под МКД, включая придомовую территорию, на кадастровый учет. Принимать решения по вопросу использования ЗУ можно только в этом случае;

о пользовании общим имуществом иными лицами – например, для того, чтобы установить рекламные конструкции, баннеры и т. п. (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

об определении лиц, которые от имени собственников помещений в доме уполномочены заключать договоры на пользование общим имуществом, при этом условия аренды общего имущества определяются на общем собрании (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

о переуйстройстве, перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в МКД (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В статье 46 ЖК РФ сказано:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,

Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются, как правило, большинством голосов от общего числа голосов собственников - участников собрания. Исключение составляют отдельные решения, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников, и решения, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Например, текущий ремонт общего имущества в доме большинством голосов от общего числа голосов участников собрания (п. 4.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

О благоустройстве земельного участка, на котором расположен дом и который относится к общему имуществу, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на таком участке большинством голосов от общего числа голосов участников собрания

(п. 2.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Ирина, здравствуйте 🤝

1. В любом случае, чтобы собрание могло принимать любые решения, в нём должны принять участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа таких голосов. В таком случае принято говорить, что кворум имеется, собрание правомочно принимать решения.

Много полезного материала Вам по ссылке ниже

82.domscanner.ru

2. Ответ на Ваш вопрос содержит статья 46 ЖК РФ

—————

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, как ранее указал Минстрой РФ, решение об установке видеонаблюдения, возложения расходов на собственников помещений в многоквартирном доме и принятия оборудования в состав общего имущества принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

—————

С уважением, Дарья Алексеевна

Добрый вечер, Ирина.

1)В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение об установке камер видеонаблюдения как вопрос, касающийся владения и пользования объектами общего имущество в многоквартирном доме, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников.

Указанные изменения внесены в ЖК РФ новым Федеральным законом от 11 июня 2022 г. № 165-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».

2)Тоже самое, касается установки видеонаблюдения придомовой территории; текущий ремон фасада дома, установка дополнительного освещения придомовой территории.

3)То есть 2/3 должно быть точно.