Как решить вопрос с продажей дома в деревне и выкупить долю у другого собственника

199₽ VIP

Здравствуйте, Екатерина! Целиком дом продать не сможет, т.к. нужно общее согласие всех собственников для этого. Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

А вот долю продать можно: согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте ему ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Однако если вопрос стоит так, чтобы купить долю, то тут Вы либо соглашаетесь на его условия, либо сделки не будет, т.к. понудить его продать долю по цене ниже нельзя.

Екатерина, к сожалению, но собственник дома сам определяет цену своего имущества. Продать свою долю он не может (не предложив вам её выкупить), а вот подарить, вполне сможет, и вашего согласия не требуется на это. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Разговаривайте с ним. Всего вам хорошего.

Продать может свою долю - через нотариуса - с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ - Вам должен предложить сначала. А вот подарит ь (в том числе и фиктивно - оспаривать порой сложно) может и не предложив Вам ничего!

Он завышает - его право. Ничего Вы не сделаете - предложит Вам купить за 10 000 000, а далее по договору именно за эту же сумму и продаст - всё законно! Если Вы не купите, то как доказать, что реально за 1 рубль продал?

Добрый день! Продать свою долю другой собственник может только с соблюдением Вашего права преимущественной покупки, установленного ст. 250 ГК РФ, то есть прислав Вам уведомление о предстоящей продаже доли и ее условиях. Если в течение месяца с момента получения уведомления Вы не выкупите долю, второй собственник вправе продать ее посторонним лицам.

Что касается завышения цены на долю, то повлиять на это практически невозможно, так как собственник вправе сам определять цену своего имущества, ст. 421 ГК РФ. Однако Вы можете продать свою долю, как второму собственнику, так и третьим лицам, и избавиться от проблемного актива. Обратите внимание, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Преимущественное право покупки — это первоочередное право на приобретение объекта перед другими претендентами.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов».

Таким образом, сначала должны предложить вам, а в случае, если откажитесь или оставите уведомление без ответа, ваше участие заканчивается и тем самым продаётся третим лицам

Продать дом целиком без согласия других собственников невозможно.

Собственник может сразу продать только свою долю, но и то, сперва надо уведомить других собственников, так как они по закону имеют преимущественное право приобретения доли.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

При этом собственник сам определяет стоимость своего имущества.

- см. ст. 246, 250, 549 ГК РФ

Здравствуйте Екатерина!

Дом собственник 2/3 долей целиком продать не сможет даже теоретически

А вот свои доли - да, но при определенных условиях и выполняя требования ст. 250. Преимущественное право покупки ГК РФ

О чем идет речь?

Собственник 2/3 доли должен направить Вам предложение о приобретении его собственности, так как Вы имеете право преимущественной покупки. Предложение можно сделать или заказным письмо с уведомлением о получении или через нотариуса

В направленном Вам предложении о покупке продавец должен озвучить цену.

Воздействовать на него с целью установления справедливой, на Ваш взгляд, цены, в условиях рынка недвижимости нельзя. Он ставит ту цену, в которую оценивает свою долю

Екатерина, здравствуйте 🤝

1.Дом продать как объект недвижимого имущества в целом он не имеет права, так как у Вас 1/3 доли, Вы тоже собственник

2.Он имеет право продать только долю свою, соблюдая все правила, согласно статьи 250 ГК РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

👍Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

👍 При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

👍Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

——————

3. Понудить его продать Вам долю нельзя. Пробуйте придти к компромиссу

Желаю Вам удачи! 🍀

С уважением, Дарья Алексеевна

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Еесли вы являетесь собственником 1/3 доли дома, то другой собственник не может продать дом без вашего согласия.

Что касается выкупа доли у другого собственника, если он завышает цену, то лучше начать с попытки договориться с ним о покупке по справедливой цене. Если договориться не удастся, то обращайтесь в суд. Суд может назначить оценку недвижимости третьим лицом, чтобы определить справедливую рыночную цену и осуществить выкуп доли на основе этой цены.

Добрый вечер, Екатерина.

1)Смотрите, если он продаст без вашего участия, то вы сможете оспорить потом через суд данную сделку, так как у вас имеется приоритет на выкуп доли.

6)Это се что можно сделать в вашей ситуации.

ст. 246, 250, 549 ГК РФ

Здравствуйте!

Если вы являетесь собственником доли в доме, то без вашего ведома второму собственнику не удастся продать свою часть дома, поскольку на основании ст. 250 ГК РФ вы имеете право преимущественной покупки и прежде чем продавать долю кому-либо, второй собственник сначала должен предложить ее вам.

Если вам предлагалась цена выше, чем другому человеку, то при продаже за более низкую цену другому человеку вы сможете оспорить эту сделку

Добрый день, Екатерина!

По вашим вопросам:

Может ли другой собственник продать дом без моего участия?

Нет.

Правовое обоснование:

Реализация собственности, которая находится в долевом владении, регламентирована ст. 246 ГК РФ, согласно положениям которой, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

И как возможно законным путем выкупить долю у другого собственника, если он завышает цену?

Увы... но повлиять на цену законным путем невозможно, поскольку согласно положениям ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, т.е. он может установить любую цену (какая ему вздумается), и ничего не поделать...