Собственность на квартиру передана по доверенности - кто должен получить деньги от продажи?

199₽ VIP

Собственник квартиры имеет право получить все приобретенное поверенным по сделке.

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (п.1 ст.971 ГК РФ).

Вам уже отвечали - ничего не изменилось.

Если дедушка вменяем был в момент оформления доверенности - то суд его иск не удовлетворит - нет снований по ст. 177 ГК РФ. И по другим рядом весьма сомнительно. Всё дедушке нотариус разъяснял - если в суд его вязать - то нотариус именно так скажет.

Если продажа - то деньги доверителю, то есть дедушке. Если он не подарил их, но в доверенности это не указывается.

А вот при дарении - дедушке ничего не получить! Если доверенность не признать недействительной.

Нужно внимательно смотреть условия доверенности - ст. 971 ГК РФ

Здравствуйте, Максим Станиславович! Да, должен. Если было отчуждение по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), то это не значит, что представитель может забрать себе деньги от продажи. Он их должен передать представляемому (доверителю). В противном случае у доверенного лица возникнет неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Здравствуйте Максим

Деньги должен был получить собственник жилья при продаже

В противном случае можно признать мошенничество по ст.159 УК РФ

Здравствуйте уважаемый Максим Станиславович!

В данном конкретном случае, все зависит от того, что доверенности указано, вы можете предусмотреть как будет производиться расчет и кому.

Если не согласны то требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В этой связи в силу ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В этой связи необходимо обратиться с исковым заявлением о признании сделки недействительной (ст.131 ГПК РФ).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте, Максим Станиславович.

По Вашим вопросам:

Не могу утверждать, как нотариус знакомила дедушку с содержанием доверенности и знакомила ли вообще, мы там не присутствовали. Но при оформлении доверенности у нотариуса нотариус проверяет дееспособность лица - доверителя (правда, только путем вопросов). Тем не менее... Поэтому признать доверенность недействительной по признаку недееспособности лица не получится. Тем более, о признания лица недееспособным должно быть решение суда (ст. 281 ГПК РФ). Такого решения суда на момент оформления доверенности не было. Если бы гражданин был признан судом недееспособным, то все его сделки признавались бы недействительными (ст. 171 ГК РФ).

- - - -- - - --- -

Второй вопрос: могло ли доверенное лицо получить деньги по доверенности от продажи квартиры. Да, могло, если это полномочие специально оговорено в доверенности. В таком случае в доверенности должно было быть прописано: предоставлено право продажи квартиры "с правом получения денег". Если в доверенности записано "без права получения денег", то такого права не было, и деньги покупатель квартиры обязан был передать собственнику квартиры - дедушке.

_ _ __ _ _ _ _

В-третьих, судя по описанию обстоятельств, усматривается, что дедушка был введен в заблуждение относительно содержания доверенности. В таком случае сделка, совершенная по такой доверенности, может быть признана судом недействительной. (ст. 178 ГК РФ):

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

-сторона заблуждается в отношении природы сделки;

- сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса. Согласно ст. 167 ГК РФ: при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

_ __ _ __ _ __

Таким образом, дедушка может через суд (ст. 131-ст. 132 ГПК РФ) восстановить свое нарушенное право на квартиру или получить полное возмещение за нее.

...

С уважением, юрист Татьяна Николаевна