Порядок продажи долей в случае разделения земельного участка и зданий - обязанность оповещения и последствия нарушения закона
По закону РФ сособственник, даже, если по суду разделили земельный участок и здания между ними и каждый из них стал полноправным собственником своей доли в случае продажи своей доли в первую очередь должен через нотариуса оповестить второго о решении продать свою долю и предложить купить свою долю второму собственнику и только в случае отказа купить, через 40 дней продавать. Да при этом второй собственник недееспособен. Если продать без оформления нотариального уведомления, что грозит нарушителю закона?
В случае разделения земельного участка и зданий: отсутствует обязанность оповещения о сделке - поскольку прекращена долевая собственность.
Спросить
Нотариальное уведомление о продаже с учетом приоритетного права покупки. Важно указать правильную сумму. При продаже она не должна быть ниже. Можно позвать лицензированного доктора на сделку, для мед освидетельствования. В случае не дееспособности сособственника.
Спросить
При продаже свое доли в общем имуществе - нужно уведомлять другого собственника в общем имуществе о предстоящей продаже, он может купить его в течение месяца.
Можно через нотариуса. Нотариус не проверяет второго по дееспособности.
А вообще Вы продать и без предупреждения, но второй собственник может "перевести" права покупателя второй доли на себя в течение 6 месяцев. А потом всё - опоздал...
СпроситьУ меня земельный участок под ИЖС 14 соток, на нем дом оформленный на меня. Потом я разделила этот участок на два и в кадастровых паспортах не указали точные адреса этих участков, только улица. А неразделенный участок был и с улицей и с номером дома. Правильно ли это? И смогу ли я продать второй участок, на котором нет дома, а теперь и точного адреса?
Вам нужно получить в администрации распоряжение о присвоении адреса обоим участкам
Спросить
Вопрос о продаже доли дома без разделения земельного участка и возможности обращения для разделения.
Дом при приватизации поделен на 6 долей (родители и дети), земельный участок не делился - 1 доля. 8 лет назад дети подарили родителям доли дома, сейчас 3/6 у папы, 3/6 у мамы, земля 1/1 у папы. Возможно ли продать долю 3/6 дома без разделения земельного участка? В случае разделения куда и как обращаться?
Здравствуйте! Да, возможно. При этом надо учитывать, что согласно пунктов 1 и 2 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу. Имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
При необходимости раздела участка обращайтесь к сертифицированному кадастровому инженеру, он составит схему земельного участка с вариантами раздела, если он возможен в зависимости от площади и назначения участка. Если возможен, то Вы на основании схемы заключите между собой соглашение о разделе земельного участка в соответствии со схемой и в случае согласия всех на раздел, далее составление межевого плана и подача документов в Росреестр.
С уважением, Дмитрий.
СпроситьПорядок межевания земельного участка доовладения на 2-х собственников с дворовой территорией совместного пользовония. Возможность разделения для продажи своей части. Одним из них.
Вы вправе решить этот вопрос путем письменного соглашения со вторым собственником, а при его отсутствии - обратиться в суд с иском о выделе Вашей доли и прекращении общей долевой собственности, поле чего вправе продать свою часть участка.
СпроситьМожет ли моя мама выделить долю земельного участка моему мужу без разделения участка и присвоения кадастрового номера.
Какая величина пошлины за долю в доме, долю земельного участка, долю земельного участка с/хозназначения, при дарении между близкими родственниками?
Cуд вынес решение разделить дом в разделении земельного участка отказали когда сдал документы на регистрацию юстиция отказала в регистрации т.к. дом делится только с участком площадь участка 640 м 2 на четверых получается меньше 200 м 2 если площадь меньше 200 м 2 то участок считается не делимым законен ли отказ юстиции в регистрации.
Подала заявление о расторжении брака. Муж не согласен с будущим разделом имущества. Предмет спора - земельный участок, который приобретен в браке, оформлен на мужа и недостроенный дом, который возведен на средства материнского капитала, кредита, который выплачивали 4 года, находясь в браке.
Есть разрешение на строительство, план застройки, обязательство мужа оформить в собственность дом при получении кадастрового паспорта на объект ИЖС. Дом в состоянии - сруб, крыша, окна, двери, электричество, черновые полы.
Но на него нет кадастрового паспорта.
Как поступить - чтобы дом и участок были разделены по закону? Я и две дочки и он.
Если муж не согласен на раздел имущества добровольно то здесь остается только один вариант-Вы должны подать иск в суд о разделе имущества ст 39 СК РФ Имущество делится пополам Дети не принимают участия в разделе имущества родителей если дети останутся жить с вами то суд может отступить от принципа равенства долей при разделе имущества.
Спросить
Семейный кодекс ст.38
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.СпроситьПри разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Кадастровый паспорт на объект изготавливается на объект, принятый Росреестром на кадастровый учет. Для этого нужно в БТИ оформить технический план и технический план на объект незавершенного строительства.
Доли в праве собственности на жилой дом оформляются нотариальным соглашением, на основании которого в Росреестре зарегистрируете долевую собственность. Земельный участок будет в общей собственности супругов.
СпроситьДвух этажный дом (5 квартир - долевая собственность), земельный участок (кадастр) 5 соток в общем пользовании. Есть или нет варианты разделить землю и построить на своем участке домик (законно).
Достаточно сложно, поскольку всего пять соток. Необходимо экспертное заключение о возможности выдела доли без нанесения существенного ущерба остальным участникам долевой собственности.
При положительном экспертном заключении вопрос придеться решать в судебном порядке.
СпроситьВ случае если протокол КоАП РФ возвращен судом должностному лицу для устранения недостатков. Привлекаемое лицо должно быть надлежащим образом уведомлено? Оповещение сотрудником МВД по СМС или моб. телефону при отсутствии письменного согласия на таковое, является нарушением и какие правовые последствия влечет?
Законом не предусмотрено уведомление привлекаемого лица о возвращении протокола.
СпроситьМы с супругом развелись, сейчас проходит судебный процесс по разделу совместно нажитого имущества. Истцом являюсь я. В исковом заявлении я не указала земельный участок, купленный в 2016 г. полностью за счет средств земельного сертификата и дачный домик на этом участке, купленный тогда же за счет средств регионального материнского сертификата (по СПб). Дети (3 чел.) в договорах не указаны. В договорах купли-продажи указаны именно те суммы, которые в сертификатах. Приобреталось так. что сначала были уплачены общие деньги, потом государство компенсировало наши затраты в обмен на сертификаты. Ответчик планирует подавать встречный иск, указав в нем эти объекты с целью разделит их поровну между мною и им. Подскажите, как в таком случае делятся земельный участок с домом?
Домик должен делиться учетом долей детей, т.е. на пятерых в общем. Без исходных Ваших документов на приобретение недвижимости и целевого назначения сертификатов очень сложно дать объективный ответ.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться.
Есть земельный участок в долевой собственности на трех человек (по 1/3 на каждого) и жилой дом на этом участке в собственности двух человек (по ½ на каждого).
При этом выделить в натуре доли невозможно по ограничениям минимального размера образуемых участков.
1. Правомерно ли такое разделение участка и дома?
2. Может ли собственник, у которого нет доли дома продать свою долю участка?
Вы же сами написали, что невозможно выделить земельные доли внатуре, т.к. площадь не позволяет.
Но долю продать можно с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ).
Спросить
Ситуация неоднозначная.
Как вообще такое могло произойти.
Недавно похожий спор рассматривал ВС РФ: https://pravo.ru/story/241783/
СпроситьВ 2017 году я оформила участок по постановлению который был выдан моему отцу в пожизненное пользование, в 2019 я разделила участок на 9 частей. Когда и как мне продавать участок чтобы не платить налоги от продажи? Можноли продавать все участки сразу?
Добрый день! 1. налоговый вычет в данной ситуации Вам не предоставляется, т.к. право собственности зарегистрировано менее 5 лет назад. 2. можете продать все участки одномоментно.
СпроситьУчасток ЛПХ, нас. пункт, 17 соток, размер 22 х 77. Нужно поделить на 2 в равных долях. Вдоль получается по 11 м ширина, по ПЗЗ постройка жилого дома на участке шириной менее 15 м запрещена. Одному наследнику остается дом (по завещанию), а второй получается что не сможет построить дом, только как огород использовать. Вторые собственники предлагают чтобы раздел сделали с возможностью построить дом на 2 м участке. Вопрос - если суд будет то обяжут сделать такой раздел или это право а не обязанность чтобы оба участка получились пригодными под строительство дома.
Образуемые земельные участки должны соответствовать предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, установленных градостроительными регламентами
Информацию о минимальных/максимальных размерах можно получить в органе местного самоуправления на территории которого расположен земельный участок.
СпроситьСкажите пожалуйста, куда нужно обратиться для разделения земельного участка и частног дома и какие документы для этого нужны, я являюсь собственником 1/2 доли. Спасибо.
Соглашение о разделе дома может удостоверить нотариус, если у Вас отсутствует спор с другим сособственником.
Спросить
Где можно оспорить заключение о возможности разделения земельного участка (раздел имущества нажитого в браке) выданного администрацией нашего поселка? Считаю что оно куплено.
Спасибо.
в вышестоящей инстанции - районный или областной суд, в зависимости от того, кем было вынесено первоначальное решение - мировым судьей или районным судом соответственно.
Спросить
Данный документ затрагивает непосредственно Ваши права и законные интересы, поэтому, как акт местного самоуправления он может быть обжалован в судебном порядке путем подачи жаобы.
Спросить
В администрацию сельского поселения обратился гражданин о создании комиссии для разделения земельного участка между соседом. Он считает, что сосед неправильно провел границу между участками, прихватив себе землю. Земельный участок не оформлен ни у этого гражданина, ни у соседа. Дом в котором они проживают двухквартирный и находится в муниципальной собственности. Кто должен решить их спор (Дело дошло до драки)?.
Надо просто объяснить данным гражданам, что делить они между собой не принадлежащее им имущества у них нет никакого законного основания, т.к. собственником является муниципалитет.
СпроситьУ меня был земельный участок на котором стоит дом, которому был присвоен номер 53. Было произведено межевание и участок разделился на три части. Каждому участку, как и дому были присвоены адреса 53 блок 1, 53 блок 2, 53 блок 3. При присвоении в администрации адресов было указанно оставить моему дому адрес 53, а соседнему участку 55, так как мой участок стал предпоследним, а участок с номером 55 последним участком на улице (угловой участок). При этом третий участок должен был получить адрес по соседней улице перпендикулярно моей. Теперь мне нужно переделать кучу документов на новый адрес. В добавок к этому земельное управление считает что у меня не дом, а блочное строение, что приводит к разным неопределенностям. Отсюда вопрос, как изменить адрес обратно. А соседу присвоить адрес 55. Так как это приводит к путанице еще и в сфере социальных услуг таких как: такси, почта...
Добрый вечер! Нет такого понятие как блочное строение. Если вы закажете выписку из ЕГРН, то увидите что ваш дом с адресом д. 53 блок 1 имеет назначение жилой дом, а наименование блок. Это обычный дом блокированной застройки, каждый блок это отдельное здание с назначением жилой дом. Поэтому жилому дому можно присвоить отдельный адрес и не писать никакие блоки дополнительно. А присвоить можно адрес, подав заявление в администрацию
Всего хорошего!
СпроситьМы покупаем квартиру и 1/2 доли земельного участка в совместную собственность. Сделку принимают на регистрацию в юстицию, но затем отказывают, т.к. 1/2 долю зем. уч-ка нельзя вдвоем купить, а только одному. Заключать надо якобы 2 договора-один на обоих на покупку квартиры, а второй на одного из супругов на покупку 1/2 доли зем уч-ка.Правильно ли это?
В 2012 году купил зем. участок под ИЖС за 12 000 000 рублей в 2017 году продаю также за 12 000 000 рублей. Кадастровая стоимость участка 18 000 000 рублей. Владею участком ровно 5 лет.
1)Возникнут вопросы у налоговой - если я продаю участок ниже кадастровой стоимости.2)Налог с продажи будет или нет.
Здравствуйте! Так как земельный участок в собственности более трех лет, то НДФЛ с продажи земельного участка не возникает. Декларация также не подается.
Спросить
Добрый день! Если на момент продажи объекта недвижимости вы владеете им 3 и более года то никакой налог вы оплачивать не будете.
Спросить
Добрый день! Нет, в данном случае Вы владеете более 3 лет, поскольку до 01.01.2016 года приобрели, следовательно, налог Вам платить никакого не нужно, и проблем не будет. Ст. 217 Налогового кодекса РФ.
Спросить
