Может ли муниципалитет отобрать земельный участок, если договор аренды не был использован для строительства дома?

597₽ VIP

У вас его могут изъять, т.к. вы не исполнили условия договора.

С уважением.

Могут, в судебном порядке. Хотя не понятно. У Вас участок в аренде или собственности?

ГК РФ Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства Российской Федерации

Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде, или на участке возведена или создана самовольная постройка и лицами, указанными в пункте 2 статьи 222 настоящего Кодекса, не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

Как у Вас изымут - собственник решит, как распорядиться!

Здравствуйте!

Да, может претендовать.

Фактически срок действия вашего договора аренды истек, соответственно никаких прав у Вас на этот участок на данный момента не имеет (ст 39.8 ЗК РФ).

Муниципалитет как собственник вправе распоряжаться данным участком по своему усмотрению, в том числе сдавать в аренду.

Здравствуйте!

Да, могут изъять так как срок договора истек и кроме того строительство вы так и не начали.

ЗК РФ Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 46 ЗК РФ

Развернуть

1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Срок аренды участка, предоставленного вам для жилищного строительства в аренду, истек в 2014 году.

Законом от 14.03.2022 г № 58-ФЗ (ст.8) предусмотрено, что до 1 марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:

1) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды;

2) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустранённых нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Если вы не воспользовались этой нормой, договор аренды с вами может быть расторгнут, после чего участок будет предоставлен в аренду другому лицу по результатам торгов.

1. ГК РФ предусматривает возможность принудительного изъятия земельного участка у правообладателя, если тот не использует его по целевому назначению (статья 284 ГК РФ).

В числе одного из видов такого нецелевого использования закон указывает:

на земельном участке, который был выделен собственнику под жилищное строительство, в течение 3-х лет не ведутся строительные работы.

2. Согласно ч. 2 ст. 46 ЗК РФ

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

3. Согласно п.2.ст. 45 ЗК РФ

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

4. Поскольку изъятый ЗУ должен быть выставлен на торги, на него вправе претендовать другое лицо.

Удачи.

Здравствуйте 🤝

Да, могут с Вами расторгнуть договор, я так понимаю, что он пролонгирован был? Сейчас же 2023 год

——————

Согласно статьи 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

——————

Почитайте Ваш договор, первый пункт подходит из вышеуказанной статьи.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Такое теоретически и практически возможно:

ст. 49 ЗК РФ: Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;

объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Если добровольно откажетесь, то могут изъять в судебном порядке, если суд сочтет основания для изъятия законными.