Установка коллективных антенн без согласия собственников жилья - проблемы и последствия

Жалуйтесь в жилищную инспекцию

Разумеется, нельзя. И объясню, почему. Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Согласно части 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, размер которой согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации пропорционален размеру общей площади жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, Вам, как собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Статьёй 44 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из смысла вышеизложенных норм, юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса о правомерности установки антенн на крыше многоквартирного дома является наличие согласия всех собственников такого дома на установку данных антенн, поскольку антенны установлены на имуществе, принадлежащем на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир, включая Вас.

Указанное согласие собственников многоквартирного дома на установку антенн может быть выражено в форме решения общего собрания собственников об их установке.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Соответственно, Вы вправе обратиться в Ваш районный суд с иском об устранении нарушений прав пользования имуществом, не соединенных с лишением владения, и требовать от ответчиков демонтировать за их счёт антенны, конструкции, на которых они расположены, в том числе и растяжки, их скрепляющие, а также иные связанные с ними детали и провода.

Иных вариантов решения Вашей проблемы, по изложенному, не усматривается.

Такие дела.