Ограничение прав и обременение объекта недвижимости в выписке из ЕГРН - Ипотека в силу закона в пользу ООО 'ХХХ' – влияние на финансовые претензии и возможность взыскания долга чер

597₽ VIP

Здравствуйте!

Да, это означает, что с ООО не произвели расчет полностью, либо частично.

В связи с этим возник залог (ипотека) в силу закона.

П. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ.

Судебные приставы могут арестовать дебиторскую задолженность.

Соответственно, платежи можно будет обратить в счет долга.

Есть варианты.

1) Ипотека в силу закона - не оплатила всю сумму при покупке недвижимости - поэтому залог - ипотека.

Ипотека в силу закона возникает в следующих случаях:

покупка жилья (домов, квартир) или земельных участков с частичной или полной оплатой кредитными средствами банка или другой кредитной организации;

строительство жилья (домов, квартир) или земельных участков с частичной или полной оплатой кредитными средствами банка или другой кредитной организации;

продажа в кредит;

рента;

залог имущественных прав.

Ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

2) ООО - продавец, видимо.

Если Вы взыскатель. А ООО - должник, то долбите пристава, чтобы он счет ООО контролировал и Вам деньги взыскал, когда ООО получит от покупателя...

МИХАИЛ, ничего вы с этого залогового имущества НЕ ПОЛУЧИТЕ! Залог для того и существует, что имущество никому другому не перейдёт, кроме залогодержателя. (а если и перейдёт, то со всеми обязанностями по залоговому имуществу).

Статья 353 ГК РФ. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу (действующая редакция)

В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями. И уж тем более не взыщите ничего с нового правообладателя.

ВСЕГО ХОРОШЕГО.

Здравствуйте Михаил

Это означает, что физлицо должно погасить долг перед ООО ХХХ в результате чего наложено обременение в виде ипотеки по закону согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

То, есть ООО ХХХ не дополучило от физлица всю сумму по дкп.

ООО ХХХ имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству (Ипотеке в силу закона)

Согласно ст.313 ГК РФ, погасить долг перед ООО ХХХ может иное лицо в интересах должника физ лица в процедуре исполнительного производства.

Если у Вас правпритязания к ООО, то в рамках ИП можно по договору переуступки право требования между вами и ООО

стать новым кредитором в отношении должника физ лица

______

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Ипотека в силу закона применяется в тех случаях, когда покупатель до конца не расплатился за приобретенное жилое помещение (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Ипотека - это залог недвижимости, а залог за не до конца оплаченный товар действительно возникает в силу закона, если иное не указано в договоре купли-продажи.

Т.е. Вы правы и ООО "ХХХ" недополучило деньги от физлица. Но нужно понимать, что это ООО "ХХХ" могло произвести уступку права требования данных денежных средств кому угодно и тогда физлицо уже должно выплатить деньги не в ООО "ХХХ", а тому, кто приобрел право требования денег с покупателя недвижимости.

Поэтому нельзя точно утверждать, что именно ООО "ХХХ" является кредитором в обязательстве покупателя об оплате купленной недвижимости.

Что касается получения денег от собственника недвижимости (я так понимаю, что именно его Вы называете "правообладателем средств"), то в-принципе можно требовать обратить взыскание на так называемое имущественное право. Но опять же - это возможно только в том случае, если именно у ООО "ХХХ" сейчас есть право требовать деньги от покупателя (если не было уступки права).

К тому же нужно понимать, что если Вы сможете добиться обращения взыскания на имущественное право, то сможете только требовать деньги от покупателя недвижимости в рамках того графика платежей, который имеется у покупателя.

Есть и исключения, когда откажут в обращении взыскания (например, если истек срок исковой давности по требованию и т.д.)

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" гласит

Статья 75. Обращение взыскания на имущественные права

...

2.1. Обращение взыскания на принадлежащее должнику право получения денежных средств производится в порядке, установленном статьей 76 настоящего Федерального закона для обращения взыскания на дебиторскую задолженность...

Статья 76. Обращение взыскания на дебиторскую задолженность

1. Обращение взыскания на дебиторскую задолженность состоит в переходе к взыскателю права должника на получение дебиторской задолженности в размере задолженности, определяемом в соответствии с частью 2 статьи 69 настоящего Федерального закона, но не более объема дебиторской задолженности, существовавшего на день обращения взыскания, и на тех же условиях.

2. Обращение взыскания на дебиторскую задолженность производится:

1) при наличии согласия взыскателя - путем внесения (перечисления) дебитором дебиторской задолженности на депозитный счет службы судебных приставов;

2) при отсутствии согласия взыскателя или невнесении (неперечислении) дебитором дебиторской задолженности на депозитный счет службы судебных приставов - путем продажи дебиторской задолженности с торгов.

3. Взыскание на дебиторскую задолженность не обращается в случаях, когда:

1) срок исковой давности для ее взыскания истек;

2) дебитор находится в иностранном государстве, с которым Российской Федерацией не заключен договор о правовой помощи;

3) дебитор находится в процессе ликвидации;

4) дебитор прекратил свою деятельность в качестве юридического лица и исключен из единого государственного реестра юридических лиц;

5) в отношении дебитора введена процедура банкротства.

4. Об обращении взыскания на дебиторскую задолженность судебный пристав-исполнитель выносит постановление, в котором указывает порядок внесения (перечисления) денежных средств дебитором на депозитный счет службы судебных приставов. Указанное постановление не позднее дня, следующего за днем его вынесения, направляется дебитору и сторонам исполнительного производства...

В данном случае по ипотеке средства не в полном объёме были переведены.

Отсюда и ограничения прав и наложение обременения на объект недвижимости.

Исправить ситуацию можно через путем погашения полной суммы задолженности или обязательств по договору. Иначе залог имущества снят не будет.

В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в пп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

- см. ст. 353, 488, 489 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Здравствуйте, Михаил! Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Означает ипотеку в силу закона в пользу продавца, т.к. видимо покупатель не в полном объеме оплатил сумму по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Поэтому висит обременение. Все просто. Приставы без решения суда здесь бессильны. Если будет вступившее в законную силу решение суда, то можно через приставов взыскать деньги и снять обременение.

Здравствуйте. Согласно статье 86.1 "Основ законодательства о нотариате" Вам нужно обратиться к нотариусу с нотариально заверенным договором обязательства по которому обеспечены залогом, нотариально удостоверенным договором о залоге; документом, подтверждающим исполнение залогодателем обеспеченного обязательства, подписанным залогодержателем и содержащий информацию о платежах; закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обязательства в полном объеме (при наличии) - для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

Здравствуйте 🤝

Действительно, ипотека в силу закона применяется в тех случаях, когда покупатель до конца не расплатился за приобретенное жилое помещение (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

——————

В данном случае, запись "Ипотека в силу закона" означает, что на объект недвижимости установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки. ООО "ХХХ" может использовать это имущество в качестве обеспечения по займу или иной финансовой сделке.

Следует учесть, что запись в выписке из ЕГРН не указывает на то, что ООО "ХХХ" не полностью получило средства за проданное имущество.

——————

Она просто указывает на наличие ипотеки в отношении объекта недвижимости

Если у вас есть финансовые претензии против ООО "ХХХ" и есть судебное решение в вашу пользу, то вам следует обратиться к судебным приставам для выполнения данного решения. Они могут произвести необходимые действия для исполнения обязательств ООО "ХХХ" перед вами, включая возможность получения средств от нового правообладателя в счет погашения долга ООО.

———————

С уважением, Дарья Алексеевна

Запись в разделе 4 "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости" означает, что на объект недвижимости установлено ограничение прав в виде ипотеки в силу закона. В данном случае, ипотека установлена в пользу ООО "ХХХ".

Эта запись не является информацией о том, были ли средства за проданное имущество получены полностью или нет. Более подробную информацию о сделке купли-продажи, возможных обременениях и ограничениях можно получить из других документов и специализированных реестров.

Что касается вопроса о возможности произвести действия через судебных приставов по получению средств от нового правообладателя в счет погашения его долга перед ООО, то это требует юридической оценки и зависит от ряда факторов, таких как сумма долга, наличие судебного решения о его взыскании, условия договора купли-продажи и других обстоятельств.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"