Препятствия соседей при выделении собственной земли на смежных участках - как действовать?
Скажите пожалуйста, добрыйдень, у нас смежные участки, три собственника я первая на входе с улицы, соседи ходят через меня, пытаюсь выделить в натуре свою землю 3,5 сотки, соседи препятствия ставят говорят типа дорожку я им перекрою. Боюсь судья будет не на моей стороне! Посоветуйте как быть?
В случае невозможности прохода и или проезда у соседей имеется возможность установить сервитут на часть земельного участка, необходимую для прохода на собственный земельный участок. Таким образом возражения соседей по выделению участка можно парировать.
Спросить
Стелла, самое главное в таких вопросах действовать с юристом.
Чтобы дать точный ответ и решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела.
Пока, можно дать лишь поверхностный ответ про сервитут либо проход иным участком.
Спросить
Ответ отключен модератором
Никакого значения не имеет возможность прохода им..
Главное соблюдать минимальный размер земельного участка для этого́ района
Спросить
У моей семьи в собственности находится два смежных земельных участка, один из которых - угловой (односторонний перекресток). Участки расположены на центральной улице города в частной секторе. Общая площадь участков-12 соток. Можно ли нам построить столовую на указанных участках, какими законами и нормами следует руководствоваться в случае положительного ответа? Спасибо.
Для последующей регистрации вновь созданного объекта недвижимости, рекомендую Вам объединить указанные участки в один участок, с присвоением нового кадастрового номера и получения свидетельства о праве, поскольку иначе могут возникнуть проблемы с построенным зданием по его регистрации и вводе.
СпроситьНасколько я понимаю,данные участки выделялись и представлялись под Индивидуальное Жилищное Строительство(ИЖС) и предназначены они исключительно для возведения жилого дома,подсобных помещений,для обслуживания дома,приусадебного участка... Но не для возведения обьекта общественного питания. Что бы не возникали сложности в дальнейшем надо переводить часть участок в иную категорию и сразу же строительства столовой согласовывать с администрацией и получать разрешение на строительство.
Это все для того,что если не снесут самовольную постройку,то разрешение на ввод ее в действие,точно не дадут (согласование пожарники ,санэпидстанция ,распотребнадзор....)
Поэтому начинайте с администрации.
Спросить
если будут спорные моменты, нужно их участие, что б исключить судебную перспективу
СпроситьЯ, проживаю в г. Железногорск (ЗАТО) обратился в администрацию города с просьбой о выделении участка земли под строительства коттеджа, однако в администрации мне отказалав выделении участка.
Участок занесен в госудврственный реестр и находится на правах собственности поровну между двумя собственниками. Возник вопрос размежевания между ними. Следует ли делать размежевание с соседями смежных участков и если да,то что в первую очередь? Спасибо.
если не сделано,то нужно сделать, эти процессы можно объединить, чтобы не приглашать дважды
СпроситьЯ пенсионерка, хочу купить 2 смежных участка земли у одного продавца по 9,6 соток каждый. Нужно ли мне будет платить налоги за покупку двух или одного участка и в каком проценте.
Здравствуйте! При покупке земельных участок покупатель никакие налоги не платит. Вы обязаны будете платиь земельный налог с той площади участков, которая превышает 600 кв.м.
СпроситьМы. в 2000 г купили участок земли на основании решения о выделении земли. В 2014, т.е. сейчас мы решили сделать зеленку. Мы наткнулись на то, что с нас требуют оформление зеленки на хозяки у которой мы купили мы участок, а потом оформить договор купли продажи.
Возможно, если вы не оформили в 2000 г. то земля так и числится за бывшей хозяйкой
СпроситьПомогите пожалуйста озвучить исковые требования в исковом в суд. Наша земельная экспертиза показала реестровую ошибку в границах нашего зем. участка зарегистрированных в ГКН, межевание прошло без учёта фактического места пользования зем. участком с 1997 г. И что их заборытеперь с 2014 г. стоят на фактическом месте пользования нашего участка. Зарегистрированные после нас 2 соеседских уч. наехали на наши смежные с ними границы по их координатам и их заборами. С одной стороны пересечение их границ составляет 1,7 метра, а с другой на 60 см. по всей длинне участков. Ни с одним из смежников зем. участков включая и наш, границы не согласованы. Фактическая площадь пользования нашим участком на 0, 25 соток меньше зарегистрированной в ГКН и указанной в свидетельстве о праве собственности. Мы свой зем. участок таким купили и не знали об этих проблемах. Двое других регистрировали свои участки уже после наших предыдущих хозяев нашего теперь зем. участка. Заявлять требования о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об исправлении внесённых сведений в ГКН на другие согласно заключения зем. эксперта? А какие требования заявлять в отношении границ наехавших на наш участков? Каким образом устанавливать их границы с нашими? Их границы ведь тоже поменяются? Ведь после заключения зем. экспертизы углы поворотных точек нашего участка должны поменяться и координаты тоже? Подскажите пожалуйста. Спасибо.
Здравствуйте Наталья
Заявляйте требования о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об исправлении внесённых сведений в ГКН на другие согласно заключения зем. эксперта, установление границ земельных участков согласно заключения эксперта ст.79 ГПК.
Спросить
Хочу купить 2 смежных участка земли у одного хозяина.
Вопрос-оформлять 2 договора купли-продажи или можно в одном прописать 2 участка?
С уважением Романова
Нужно оформлять два договора. Ведь условия разные (индивидуальные характеристики участков, стоимость). Госпошлину за переход права собственности нужно оплачивать по каждому участку 2000₽ за каждый.
Спросить
Не вижу смысла два разных договора делать. Можно в одном хоть десять участков указать. Никаких запретов на это нет. Работы для юриста меньше будет.
СпроситьУ меня такой вопрос. Я хочу приобрести два смежных участка земли в дачном кооперативе. Один из них в собственности владельца, другой нет. Как я могу оформить эти участки в собственность одновременно. Спасибо! С/у Анатолий.
При выделении участка земли под дачу в 1993 году меня спросили буду ли его приватизировать, я ответил что буду. Спустя некоторое время участок из за многих неудобств был заброшен.
В 2003 году мною приобретен новый участок без документов в другом СДТ. Сейчас я решил его приватизировать бесплатно, а оказалось что бесплатно не могу, т.к. я уже участвовал в бесплатной приватизации. Документы уже запущены в производство и я узнал что можно оформить беспл. Приватизацию на жену. Подскажите как это сделать с наименьшими затратами, так как выкупать землю у государства по рыночной стоимости не могу из за напряг с Д.средствами.
На публичных слушаниях по поводу перевода земли ижс под магазин, получен отказ, из за того, что против смежные соседи. Как быть? Земля в санниково.
Для начала согласимся с коллегами что нужно изучить отказ. Ну и потом принять решение о целесообразности проведения повторных слушаний. Присылайте документы к нам на почту. В любом случае без изучения документов нами или нашими коллегами не обойтись.
Так как в остальных случаях будет рекомендация договариваться с соседями и проводить повторные слушания.
Спросить
Могут, если есть нарушения.
Пишите жалобу в прокуратуру, можно по интернету через сайт.
Жалоба должна содержать информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указывайте свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К нему прилагаются соответственные документы (если имеются) и доказательства.
СпроситьУ меня есть три смежных участка в собственности, общей площади чуть более 6 сот. В св-вах написано земли населенных пунктов, земли для ведения личного подсобного хоз-ва. Вопросы: 1.Могу ли я строить жилой дом на этих участках без разрешения на строительство (получить его в процессе стройки)? 2.Может ли глава местной администрации запрещать мне возводить, что-либо на моих участках (дом, забор, сарай и т.д.) под угрозами подачи на меня в суд и изъятии у меня этих участков? 3.После строительства дома, как и с какими документами нужно оформить его в собственность?
Здравствуйте Алексей!
Приступать к строительству дома Вы можете после получения разрешения на стрительство. В противном случае, дом может быть признан самовольной постройкой.
СпроситьЧто делать, если не совпадает площадь дачного участка по первичному документу о выделении земли с результатами современного обмера - разница 25 кв. м?
С уважением, Медведева И.С.
Вносите изменения в кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы. Либо уточняйте границы зем.участка
Спросить
Составляйте кадастровый паспорт по современным обмерам. Если ничьи интересы не затрагиваются, то проблем не должно быть.
СпроситьЕсть 2 смежных участка земли в собственности у одного лица в СНТ, но по отдельности. Кадастровой регистрации нет. Должен ли собственник за свой счёт проводить межевание и все последующие операции, а затем возможное объединение 2-х участков в один, или межевание - это общее дело СНТ для всех членов на территории СНТ и выполняется организованно. И за чей счёт? С уважением из Ленинградской области.
Межевание земельного участка проводится за счет собственника, поскольку это именно Вы хотите узнать фактические границы и реальную площадь своей собственности. При любом изменении формы владения земельным участком, непременно следует проводить процесс межевания.
Спросить
Нет такого понятия - "кадастровая регистрация". Межевание не обязательно, оплачивает его собственник.
СпроситьЯ детства инвалид по слуху, 3 группы, мне 34 года. Имея ли права на выделение участка земли под строительство дома (или участка земли под садоводства)
Добрый день! Согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.
СпроситьЯ написал заявление в местную администрацию на выделение участка земли для ИЖС.
Администрация отказала. Причина отказа - запрашиваемый участок не планируется к выделению под ИЖС. Другие причины отказа не указаны.
Правомерен ли такой отказ?
Отазали в выделении участка земли в аренду из-за того как будто участок налегает на дорогу. А на самом деле там дороги нет и не было никогда! Там болото! Как быть?
Кадастровый номер земельного участка можно увидеть?, тогда будет о чем говорить.
Спросить
Здравствуйте! Обжалуйте отказ в суд. Целесообразно купить у кадастрового инженера заключение, опровергающее доводы администрации.
СпроситьОдним членам кооператива была выдана выписка из протокола от 16 года о том что бы выделить участок из земель кооператива, в 18 еще одна выданы обе старым председателем. В июле новый председатель выдал еще раз так как подпись старого председателя потеряла силу. Их соседи тоже хотели этот участок. И написали в прокуратуру о том что это выписка фальшивка. Чем грозит такое если выяснится новому председателю. И является ли оправданием для нового председателя то что у них есть выписка от 16 года, собрание проведено в 15. Протокола такого нет (украден) и новый председатель выдал выписку на основании той выписки? Спасибо.
Добрый день! Выписка от 2016 года и 2018 года, даже если председатель правления сложил полномочия, силу не потеряла. Выписку он давал, тогда когда имел на это право. С этой выпиской от старого председателя (да и от нового тоже) можно обращаться за оформлением права собственности в соответствующие органы.
Новый председатель правления, выдав выписку в 2018 году из протокола 2015 года ничего не нарушил. Всегда может найтись копия того протокола, ее возможно кому-то из членов давали на руки. Потом, провести снова общее собрание о распределении земельных участков между членами СНТ тоже никто не запрещает, новый председатель сможет выдавать выписки на основании нового протокола общего собрания членов СНТ.
Спросить
Не рекомендую. Потом судов не насчитаетесь. Забор должен пропускать свет и воздух. Лучше мирно договориться с соседями.
СпроситьВ каждом регионе свои требования к забору, например в некоторых субъектах запрещено ставить глухие заборы. На забор, установленный местными нормами, никто не запрещает крепить на середину забора полупрозрачную панель, которая позволит скрыть проживающих от посторонних глаз. А если панель закрепить не до самой земли, то для растений будет хорошо, некие продухи для света, воздуха.
СпроситьДля этого забора ставится лесенкой и он не будет глухим, но и видеть сквозь него не возможно..
Спросить
