Как подать в суд на управляющую компанию из-за течи потолка на кухне в многоквартирном доме

Здравствуйте!

Вам необходимо направить в суд исковое заявление в порядке ст 131-132 ГПК

Сначала направьте претензию в УК, просите возместить ущерб и отремонтировать крышу.

При отказе, обращайтесь с иском в суд. Главное, не занимайтесь самодеятельностью.

Добрый день!

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги.

Таким образом это прямая обязанность УК.

Сначала опишу общий алгоритм действий.

При очередной протечке звоните в диспетчерскую УК, оставляете заявку, обязательно спросите кто принял заявку и самое главное номер заявки (хотя номер как правило диспетчера сами называют). Обращаетесь в УК с целью составления акта о заливе (затоплении). В акте должны указать причины залива, объем повреждений.

Далее один из экземпляров акта Вам выдают на руки. Дальше действуете по ситуации. В случае, если у Вас значительные повреждения имущества, то обращаетесь в экспертную организацию с целью определения стоимости восстановительного ремонта. После чего направляете претензию в УК в которой просите выплатить стоимость восстановительного ремонта. В случае отказа идете в суд. К этому моменту у Вас на руках будет достаточно доказательств для взыскания стоимости восстановительного ремонта, а также штрафа согласно Закона о защите прав потребителей.

Теперь разберемся как Вам повлиять на УК и обязать отремонтировать крышу.

Точно также письменно обращаетесь в УК с заявлением. В случае, если УК не реагирует, тянет время пишите обращение в жилищную инспекцию, которая как минимум проведет проверку, а также привлечет УК к административной ответственности, либо направит материалы в суд, на основании решения которого на УК наложат штраф. Штрафы на УК накладываю часто, порой сумма штрафов внушительная, все зависит от нарушения.

Из практики могу сказать, что порой только после подключения жилищной инспекции удается решить какие-либо проблемы, связанные с работой УК.

Надо составить Акт о заливе, заказать оценку ущерба, далее подготовить исковое заявление в порядке ст 131-133 ГПК РФ, в котором в частности потребовать

1) Обязать УК выполнить текущий ремонт

2) Взыскать с УК неустойку в размере 3 % в день от цены выполнения работы за каждый день просрочки (ч. 5 ст. 28 ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей»)

3) Взыскать с УК штраф в размере 50 % от присужденной судом в пользу потребителя суммы (ч. 6 ст. 13 ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей») за отказ выполнить законные требования потребителя в установленный срок.

4) Взыскать с УК моральный ущерб (ст. 151 ГК РФ, ст. 15 ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей»)

5) Взыскать с УК расходы на представителя и иные судебные расходы (ст. 98 ГПК РФ)

6) В случае несвоевременного исполнения решения суда, установить и взыскать с УК судебную неустойку (астрент) в виде ежедневной денежной компенсации до момента его фактического исполнения (п. 4 ст. 1, ст. 308.3 ГК РФ)

И направить его в суд. Копия - ответчику