Действия Департамента по изменению Порядка начисления арендной платы признаны судом незаконными - возможность ссылки на решение для остальных арендаторов
199₽ VIP
Департамент самовольно (без каких-либо причин) изменил Порядок начисления арендной платы большому количеству арендаторов городского имущества.
Один из арендаторов обратился в суд и суд признал действия Департамента незаконными. Можно ли и каким образом можно сослаться на данное решение суда тем арендаторам, которые не обращались в суд по тому же самому вопросу?
СЕРГЕЙ, конечно можно, на него и ссылайтесь. Суд ваши заявления рассмотрит по аналогии с ранее рассмотренным. АПК РФ. Применение аналогии процессуального закона. Возможность применения аналогии процессуального закона в указанной ситуации, установленная в постановлении Пленума ВС N 1 от 21 января 2016 г., явилась новым положением в сравнении с ранее существовавшей практикой, согласно которой в возмещении судебных расходов солидарно суды отказывали, ссылаясь на отсутствие такой нормы в законе. Этот пробел устранен (см. также примечания к п.п. 1.1.2 и 2.1.2 настоящего Обзора). Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19 мая 2020 г. N 305-ЭС 18-5193 (3) по делу N А 41-35652/2017
Всего хорошего.
Спросить
Да, все верно, другие арендаторы на основании решения суда могут также обратиться.
Но как понимаете, каждое дело уникально в своём роде.
Можете оспорить действия департамента, есть все шансы.
- см. Постановление Пленума ВС N 1 от 21.01.2016 г., ст. 4, 125-126, 180 АПК РФ
Спросить
Здравствуйте Сергей!
Конечно можете, решение суда по аналогичному спору должно быть для департамента основанием применить его к таким же арендаторам.
Так как они должны понимать что вы так же сможете оспорить их действия.
То есть если у вас аналогичная ситуация то пишите им заявление со ссылкой на это решение, должны рассмотреть и дать письменный ответ.
Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Добрый вечер, Сергей.
1)Нет, просто так вы само собой можете сослаться, но результата не будет так скажем по вашему вопросу.
2)А вот если вы подадите коллективный иск, при этом так же в иске укажите данное дело, да к тому же оно будет свежее, то именно на этих основаниях у вас будет все шансы на положительный результат.
3)пока что это единственное выгодное для вас решение.
ст.125-126, 180 АПК РФСпросить
Здравствуйте Сергей
Остальные арендаторы не являются стороной договора аренды и стороной судебного решения по делу о котором вы пишите, поэтому косвенно можно сослаться на такое решение суда имеющее преюдициальное значение при обращении другого арендатора в суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ
Спросить
Сергей, добрый вечер!
Согласно статьи 69 АПК РФ
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Возможно, что Вы сможете ссылаться на решение суда и конечно Вы можете предоставить копию решения суда
Однако, важно отметить, что любая ситуация может быть уникальной, и ваши дальнейшие действия и возможность ссылаться на решение суда могут зависеть от множества факторов, включая законодательство в целом, и конкретные обстоятельства вашего случая.
—————
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Здраствуйте, такая ситуация. Между Арендатором и нами был заключен договора аренды 01.01.2016 года. 01.04.2016 года был заключен договор купли-продажи арендованного имущества (переход права был зарегистрирован 30.04.2016 года) по которому мы продали новому собственнику имущество. С какого момента подлежит оплата арендной платы арендатором новому собственнику?
Ксения,
Если сделка купли-продажи в Вашем случае подлежит обязатеоной регистрации, то данный договор считается заключенным с момента регистрации.
Таким образом, с 30.04.2016 года подлежит оплата арендной платы арендатором новому собственнику.
СпроситьПолучила уведомление с налоговой о приглашении на заседание комиссии по легализации налоговой базы. Для дачи пояснений по вопросу получения доходов от использования нежилого недвижимого имущества. Как письменно ответить на это уведомление, если арендной платы нет, в счет арендной платы арендатор обязуется содержать здание.
Направьте в адрес налоговой письмо с Вашими объяснениями и приложите договор аренды.
Спросить
Вы можете направить уведомление о повышении арендной платы, но только с даты которую Вы укажите в письме.
В данном случае если дата будет в прошедшем времени, то с этой датой должен согласится наниматель.
Но у Вас есть рычаг, то есть продление договора.
Вы можете сообщить нанимателю, что не будете продлевать договор или расторгнете его досрочно (законодательство) позволяет, если наниматель не примет Ваши условия (например что аренда в Вашем регионе выросла).
СпроситьВ договоре об аренда участка сельхозназначения написано, арендная плата по договору по согласованию сторон в указанные в договоре сроки может выплачиваться в денежном выражении из расчёта стоимости причитающейся к выдаче сельхозпродукции, оцениваемой по согласованию сторон, исходя из рыночной цены сложившихся в регионе на дату выдачи арендной платы. Мне хозяйство поставили цену 12 руб /кг, при средней рыночной цене в регионе 15.85 ру/кг, по справке и торговопромышленной палаты. Могу ли я требовать цену указанную мной, и есть ли в этом смысл? С Уважением.
Возможно ли включение в договор аренды недвижимого имущества сроком на 11 мес. (арендная плата состоит из постоянной ежемесячной суммы) условия о возможности изменения арендной платы арендодателем через 4 мес.?
Гражданский кодекс РФ.
Статья 614. Арендная плата
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, НО не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Спросить1. правомерны ли пени, за просрочку лизингового платежа.
2.Правомерно ли начисление арендной платы по лизингу, если договор лизинга закончился, требование возвратить имущество не было?
В договоре аренды прописан пункт, что арендная плата начисляется Арендодателем с даты принятия объекта по день возврата из аренды. Но арендатор просить изложить пункт в другой редакции: что начисление с даты принятия до дня возврата из аренды. КТО ПРАВ и КАК правильно изложить пункт.
Вообще- то начисляется по датам актов приема-передачи. Но можете предусмотреть любые условия (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
с момента подписания акта приема- передачи и до окончания действиядоговора (ст 421 ГК РФ)
Спросить
В договоре аренды прописан пункт?
Договором аренды может быть предусмотрено, что арендатор уплачивает обеспечительный платеж, который засчитывается в счет исполнения обязательств по уплате арендной платы за конкретный месяц аренды объекта недвижимости (за последний месяц, за два последних месяца срока аренды и т.д.) (п. 1 ст. 329; ст. 421 ГК РФ).
Спросить
Правильно, пишите "до дня возврата из аренды", ведь в день возврата арендодатель может передать объект новому арендатору и брать с него плату (ст.421 ГК РФ).
СпроситьЛюдмила Геннадьевна, добрый день!
Высший арбитражный суд РФ своим определением №4326/08 от 09.04.2008 г. высказал свою точку зрения по поводу использованию формулировки «до (по)», придав обоим предлогам одно и то же значение, тем самым указав, что договор действует по указанную в нем дату включительно. В Вашем случае самым оптимальным вариантом будет ввести актирование приема-передачи имущества, т.е. "начисление арендной платы осуществляется с момента (даты) подписания акта приема-передачи до момента (даты) подписания акта прима-передачи". Либо возможно добавить слово "включительно".
СпроситьМожет ли арендодатель изменить размер арендной платы, если в договоре прописано, что арендная плата изменению на весь срок настоящего договора аренды не подлежит. И может ли арендатор отказаться от повышения?
У нашего С/Х кооператива, земля была в постоянном бессрочном пользовании. Годовой налог на землю составлял 56 000 руб. После переоформления земли в аренду, согласно ЗК, арендная плата составляет 194 000 руб. Слышала, что арендная плата за землю не должна превышать суммы налога.
Правильно ли администрация начисляет арендную плату?
Как начисляется арендная плата за землю с/х назначения?
Уважаемая Нина Николаевна,порядок установления арендной платы на земли муниципальной и государственной собственности у нас в крае установлены Постановлением главы администрации Краснодарского края от 18.05.2002 N 529
(последняя ред. от 28.04.2009) "О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края" там по землям сельскохозяйственного назначения указано, что ежегодная арендная плата за земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной собственности на территории Краснодарского края, рассчитываются в размере 1,0% от кадастровой стоимости земельных участков.
СпроситьСуд 01.08.2016 г. отменил постановление правительства об установлении ставок арендной платы за землю. Вопрос: до решения суда 01.08.2016 г необходимо делать перерасчет арендной платы или только уже после 01.08.2016 г.?
Только с момента вступления решения суда в силу но вы почитайте решение что там прописано.
Спросить
Добрый день. Решение суда имеет обратную силу только если об этом прямо сказано в тексте решения. И такое правило не для всех судов.
Спросить
Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 01.08.2016 N 7-АПГ 16-1, Вот что определил суд: определила:
решение Ивановского областного суда от 4 февраля 2016 г. отменить.
Административное исковое заявление Кузнецова Л.И. удовлетворить.
Признать недействующим постановление Правительства Ивановской области от 25 августа 2008 г. N 225-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" в части установления коэффициента в размере 1,27 в формуле расчета арендной платы за пользование земельными участками в приложении 1 к Порядку определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и в части строк 9.1, 13.1 приложения 2 к указанному Порядку, со дня вступления в законную силу настоящего определения.
Сейчас мы рассчитываем пени за просрочку платежей, до 01.08.2016 я рассчитываю по старой формуле, которая определялась старым постановлением. Т.е все я правильно делаю?
Спросить
В договоре есть пункт: в случае намерения Арендодателя изменить арендную плату, Арендодатель обязан уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы не позднее, чем за один месяц до соответствующего изменения.
В связи с этим возник вопроc, законно ли это?
Да, законно. При не согласии с изменением платы вы вправе отказать от договора, это также скорее всего прописано в договоре.
Спросить
Если вы не согласны с увеличением платы - вы также уведомляете о расторжении договора за 1 мес, возможно в договоре на этот счет указан иной срок (возможно 3 мес). Т.е. договор будет расторгнут после истечения срока уведоления. Это досрочное расторжение договра.
Спросить
Как обязан уведомить? Письменно или устно? От этого зависят ваши дальнейшие действия. Сам по себе договор не расторгается. Для расторжения необходимы либо соглашение сторон, либо решение суда.
СпроситьЗаключен Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Договором предусмотрена возможность одностороннего изменения арендной платы со стороны Арендодателя. Может ли Арендодатель в действительности использовать эту возможность? Или это условие ничтожно?
Добрый день. С чего Вы взяли. Что данное условие ничтожно? У нас по Конституции свобода договора. О чем договорились, то и подписали. Поэтому арендодатель вполне может воспользоваться таким правом.
Спросить
Здравствуйте! Не действительным условие договора вы можете признать только в судебном порядке, подав соответствующий иск.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Анна, действующее законодательство признает свободу договора, соответственно о чем стороны договорились при заключении договора, то так и будет, соответственно может.
Спросить
За помощью в составлении заявления вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
СпроситьЯ являюсь собственником помещения, мой арендатор не платит деньги, я выслала уведомление о расторжение договора, но она не хочет уезжать и говорит, что я должна ее предупредить за месяц. Последняя оплата была в октябре. Могу ли я вызвать полицию и вынести на улицу ее оборудование?
Добрый вечер. Вам необходимо подать с исковое заявление о взыскании с арендатора указанной задолженности, пени, расторжении договора аренды и выселении ответчика из арендуемых им помещений.
После решения суда можете направить заявление в приставам для возбуждения ИП и принудительного выселения Арендатора.
Спросить
Евгений, этот вопрос растолкован Высшим арбитражным судом РФ (п. 21 ППВАС № 73 от 17.11.2011 г.). Смысл в следующем: по соглашению сторон договора аренды можно менять хоть каждый день, если право измененять арендную плату в одностороннем порядке предоставлено арендодателю - не чаще одного раза в год
СпроситьДоброе время суток уважаемые юристы. Прошу Вас помочь правильно оформить изменения к договору аренды.
При заключении договора аренды размер и порядок уплаты арендной платы не прописан непосредственно в договоре а ссылка на приложение № 2 к договору. В настоящее время арендная плата меняется в связи с чем необходимо переделать документы. Правильно оформить дополнительное соглашение? Или Приложение? И если приложение то какой номер ему присвоить? Заранее благодарна.
для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
Спроситьэто можно оформить дополнительным соглашением к договору. в дополнительном соглашении привести новую редацию приложения
СпроситьУ нас был договор аренды расторгнут в марте 2008 года, однако Арендатор не выселялся мы подали в суд о выселении и взыскании арендной платы по ст. 622 за период с июня по декабрь, в декабре было решение о выселении, потом аппеляционная жалоба со стороны арендатора, тем самым они затянули выезд из помещения и вот уже 4 месяца им пользуются, сейчас служба приставов их выселяет можем ли мы снова с них по ст.622 взыскать арендную плату до момента возвращения помещения то есть с января по май, или 2 в суд по одному и томуже основанию нельзя подать? Но ведь период другой.
Вы вправе предъявить иск на основании ч.2 ст. 622 ГК РФ. Поскольку арендатор несвоевременно исполнил обязательство по возврату помещения, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором, а также начисленные на эту сумму проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.
СпроситьДИГМом произведена передача объекта нежилого фонда в хозведение. Чем определено обязательность подписи допсоглашения в связи с переменой стороны в ранее заключенным договоре аренды? Арендатор хочет довольствоваться лишь письменным уведомлением об изменении ревитов для оплаты арендной платы. Заранее Спасибо.
ДОг. аренды подлежит гос. регистрации (если срок аренды более года)
таким образом при смене стороны вас уведомили, но необходимо внести соответствующие изменения в дог аренды и зарегистрировать изменения. Почитайте дог аренды там написан порядок.
Спросить
Всё верно считает Арендатор.
В данном случае происходит уступка права требования и для этого письменного согласия Арендатора и заключением дополнительного соглашения не требуется.
Статья 382 ГК Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
© КонсультантПлюс, 1992-2013
СпроситьБрала деньги 15000 руб. в дом. деньги.3 раза проплатила потом задержала исписали подъезд в доме где снимала квартиру г.москва. От туда пришлось съехать с работы тоже т.к не где было жить звонят грубо разговаривают поехали к моим родит. В деревню и начали угрожать им что сожгут дом куда можно обратиться и что делать с их звонками платить им не отказалась сказала расторгнуть договор чтоб такие бешеные проц. Не шли они сказали не возможно сейчас платить пока не могу по состоянию здоровья.
Как показывает практика пишите везде (ЦБ РФ, Прокуратура, Приемная Президента, Приемная по правам человека). Обычно после обилия писем такого рода инстанции коллекторы немного остывают. Пишите всё в красках (но не придумывайте)
Спросить
