Возможные варианты договоров для обмена доли в приватизированной квартире на долю в жилом доме
В одном районе Владимирской области имеется жилой дом на 4 собственников, в т.ч. двое малолетних детей. В другом районе этой же области - приватизированная квартира на 3 собственников (мать, дочь и сын). Один из собственников квартиры (сын) хочет поменять свою долю на жилой дом, который принадлежит семье его сестры. Какой вид договора лучше применить в этом случае? Спасибо!
По недвижимости. Попробую кратко объяснить ситуацию: Есть 4-х комнатная квартира приватизированная в приватизации участвовало 7 человек. Существует две семьи, одной принадлежит пять долей, другой 2 доли. Семья кому принадлежит две доли хочет продать квартиру с последующей покупкой комнаты или однокомнатной квартиры. Но другая семья от продажи отказывается. Какой выход у семьи, которая хочет продать квартиру, кроме как выделить долю в натуре и продать уже долю в кварире, сделав тем самым квартиру коммунальной. Может есть еще какой-то выход?
Продать доли можно уже сейчас, главное уведомить других собственников по ст. 250 ГК РФ, Заставить продать других собственников невозможно. Делить в натуре невозможно и не нужно для продажи доли
СпроситьПосле автомобильной катастрофы мать дочь и двое малолетних детей кому достается две квартиры? (есть родной брат сестры сын матери) Обе квартиры приватизированы на дочь.
Дочь не зарегестрирована в браке но дети его. В одной квартире были прописаны мать дочь и двое малолетних ребенка.
Я мать у меня есть приватизированная двух комнатная квартира у меня двое взрослых детей сын и дочь у них есть свои квартиры, я хочу свою квартиру завещать внуку от сына может ли дочь после моей смерти претендовать на долю в этой квартире у дочери есть сын, т.е. мой внук он инвалид.
Нет, ваша дочь претендовать на квартиру не может. Однако в случае ее смерти (раньше Вашей) может претендовать ее сын, поскольку он инвалид, он имеет право на обязательную долю в размере 1/2 от той доли, какая бы ему полагалась, если бы не было завещания (ст. 1149 ГК РФ).
Если Вы уверены в том, что Ваш внук не захочет Вас выселить либо продать Вашу квартиру, лучше оформить на него дарственную.
С уважением, юрист ЮК "Феникс" Малова Ю.Г.
СпроситьУ моей бабушки есть два сына, она хочет отписать долю одному сыну и другому, у обоих дети квартира (не приватизированная, какая доля отходит детям? Прописаны в квартире мать сыновей, один ее сын и дочь сына у которой ребенок.
В неприватизированной квартире никаких доли нет. Сначала нужно её приватизировать
Спросить
Здравствуйте! Как она собралась отписывать, если квартира не приватизированна, соответственно , это не ее собственность?
Спросить
Здравствуйте! Неприватизированным жильём невозможно распорядиться, в том числе передать по наследству или подарить
СпроситьСемья и родственники: муж и жена живут совместно в отдельной квартире, дочь в этой квартире прописана, но живёт в другой отдельной квартире. У неё есть муж и двое детей малолетних. Сестра мужа, живёт отдельно, у сестры мужа двое взрослых детей, живут отдельно. У жены сестра умерла, но есть двое взрослых детей, оба живут отдельно в своих квартирах. У одного из этих детей есть трое детей. В случае ухода из жизни мужа или жены, как распределятся доли по закону?
Квартира записана в собственности у жены. Квартира была куплена в свое время мужем в период совместного проживания и через некоторые время была переписана на дочь, потом дочь переписала квартиру на мать. Таким образом сегодня квартира принадлежит по документам жене.
Супружеской доли в кварире нет. Наследниками по закону перавой очереди являются супруг, дети и родители наследодателя. В случае смерти жены данную наследуют ее наследники по закону (или наследники по завещанию, если жена составит завещание). После смерти мужа данная квартира в его наследственную массу не войдет.
СпроситьЭто поиск решения по наследованию недвижимости.
Моя семья состоит из 2-х человек: я и моя мать.
Я юридически прописан в квартире, в которой проживает моя мать. А моя мать юридически прописана в квартире, в которой проживаю я.
Обе квартиры принадлежат нам, то есть одной семье.
Мама хочет передать мне свою квартиру в наследство, но в таком случае мы вынуждены будем платить налог (какой-то там процент) от стоимости квартиры. Кстати, обе квартиры приватизированы нашей семьей.
Вопрос: Как передать квартиру по наследству члену семьи в этом случае с минимальными финансовыми потерями семьи?
Неправда, никаких налогов при вступлении в наследство Вы платить не будете, кроме оплаты нотариусу.
Оплата нотариусу действительно может оказаться значительной.
Ваша мама может просто подарить Вам свою квартиру.
Спросить
Добрый день! В настоящее время размеры платы за оформление наследства близкими родственниками очень лояльны. Оформление дарения на близктх родственников вообще не подлежит налогообложению, можете воспользоваться этим. Если Вам нужна конкретная помощь в составлении договоров и их регистрации, готовы Вам помочь Обращайтесь.
СпроситьМожно ли подарить 1/8 долю несовершеннолетнего ребенка, если у него есть еще 1/8 доля в другой квартире? Изначально было две муниципальных квартиры на одном лицевом счету, в свое время дали многодетной семье, приватизировали на 8 человек, из которых пятеро - дети, то есть в каждой квартире у каждого человека по 1\8 доле. Мы бы хотели выделить квартиры как самостоятельные объекты, так фактически в одной из квартир проживает сестра с детьми, в другой брат с детьми. То есть брат с детьми хочет подарить свои доли в одной квартире сестре с детьми, а сестра соответственно свои в другой квартире, чтобы каждая семья осталась в своей квартире. Это возможно? Спасибо.
Это возможно с согласия органа опеки. Главное ,чтобы не ухудшалось положение ребенка, которому принадлежит доля.
Спросить
На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ). При этом сделки с близкими родственниками запрещены ст. 37 ГК РФ.
СпроситьУ меня к вам следущий вопрос: Родной брат хочет продать свою долю в квартире. Нас пять собственников причем из них двое малолетние дети. На данный момент он в этой квартире не проживает. Один из детей мой сын, а другой его и мама. Может ли он в этом случае продать свою долю?
Здравствуйте! Может, с соблюдением ст.250 ГК РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьДобрый день!
Подскажите, пожалуйста, имеется не приватизированная 2-х комнатная квартира, в которой прописана семья, мать и двое совершеннолетних детей, мать выгоняет детей из квартиры, меняет замки на входной двери.
Какие права есть у детей в отношении этой квартиры, и как их решить с матерью по закону? Можно приватизировать только свою часть/долю в этой квартире?
Спасибо.
Здравствуйте. Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Таким образом, мать и дети имеют равные права. Если не получается решить вопрос мирным путем, решайте в судебном порядке. Право стать собственником квартиры имеет тот, кто на данный момент проживает в ней на основании договора социального найма, т. е. наниматель и члены его семьи. Если жилье предоставлено человеку по договору безвозмездного пользования, оно приватизации не подлежит.
Спросить
Дети имеют равное с матерью право пользования квартирой. Приватизировать квартиру можно только полностью и с согласия всех членов семьи имеющих право на участие в приватизации. Дети могут обратиться в полицию с заявлением о чинимых препятствиях в пользовании квартирой. Если это не поможет, то пусть обращаются в суд с иском о вселении в квартиру и обязании матери не чинить им препятствий в праве пользования жилым помещением.
Спросить
