Истек срок договора по управлению ЖКХ - Какие права у госстройжилнадзора и прокурора и что делать, если не можем собрать собрание?

995₽ VIP

Здравствуйте. У вас будет решать орган местного самоуправления относительно управления домом.

Если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, то управляющая организация для управления таким домом определяется решением уполномоченного органа (органа местного самоуправления/органа государственной власти субъекта РФ) на срок не более года. Договор управления таким домом считается заключенным со дня принятия указанного решения. Если не выберете, выберут за вас и уведомят в течение 5 дней с момента назначения управляющей компании. (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ)

Здравствуйте Люда

Нужно обращаться в администрацию города.

При обращении в муниципалитет Вам администрация должна назначить УК, если собственники не выбрали

Муниципалитет обязан в течение месяца провести конкурс по выбору новой УК для МКД (ч. 5 ст. 200 ЖК РФ).

___

Правила, порядок и условия определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом, утвержден

Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616 "Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления...

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, руководствуйтесь жилищным кодексом.

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

(часть 10 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ).

Судами приведены положения части 4 статьи 161 ЖК РФ по проведению открытого конкурса, из толкования вышеназванной нормы следует, что законодатель установил обязанность ОМСУ по проведению конкурса только в тех случаях, когда собственники МКД не выбрали способ его управления, либо такое решение не реализовали. Таким образом, суд в данных отношениях указал на приоритет решения собственников помещений МКД.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.06.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2023)

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом. Ст. 17. Обращайтесь в администрацию с письменным требованием. Судебная практика от 19 ноября 2019 года по делу № А 21-6026/2019.

Если жильцы дома не могут собрать общее собрание и выбрать УК, то в процесс подключается орган местного самоуправления.

Гостройжилнадзор на может принудить заключить договор, как и прокуратура.

Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года.

Орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации направляет его собственникам помещений в многоквартирном доме, а в случае определения управляющей организации решением об определении управляющей организации в связи с отсутствием договора управления многоквартирным домом, подлежащего заключению застройщиком с управляющей организацией в соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, - лицам, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче.

- см. ст. 161 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616

Здравствуйте Людмила!

Общее собрание жильцов Вам при всех обстоятельства созвать придется. Если не можете провести его очно, то согласно ст. 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ оно может быть проведено и в очно-заочной форме

Почему это для Вас необходимо?

Все просто.

Дело в том, что только общее собрание, как это указано в п.п. 4.7 п.4 ст. 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ может принять решение о выборе управляющей организации;

Что будет, если Вы не выберете управляющую компанию?

В этом случае вступает в действие норма п. 4 ст. 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом ЖК РФ

Орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации... в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Т.е. ни "госстройжилнадзор" или прокурор к процессу выбора управляющей компании для Вашего дома никакого отношения не имели, не имеют и иметь не будут

Добрый вечер, Людмила.

1)начнем с того, что муниципалитет не обязан подыскивать для МКД "новую" УК сразу после того, как истек договор управления с прежней

5)У родителей жены была аналогичная ситуация, именно в таком порядке им и выбрали новое УК, как у казал выше.

5)п. 4 ст. 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом ЖК РФ

ст. 200 ЖК РФ

Люда, добрый день!

Нет конечно, не имеет ли права госстройжилнадзор заставить заключить договор с Вами на обслуживание, или сам прокурор.

—————

Если в течение 30 дней жильцы не определились, кому они доверят управление домом, выбор компании будет сделан администрацией

——————

Вами должна сейчас заниматься Администрация района, об этом прямо указано в ЖК РФ

Муниципалитет обязан в течение месяца провести конкурс по выбору новой УК для МКД (ч. 5 ст. 200 ЖК РФ).

С уважением, Дарья Алексеевна

Добрый день.

Попробую кратко и доступно.

Данный вопрос должен в принципе решаться собственниками жилых помещений, путем собрания и голосования, ст.44 ЖК РФ. Но Вы таким способом решить вопрос, достигнув согласия и нужного количества голосов, не смогли.

Прокуратура и остальные органы тут абсолютно не при чем.