Асоциальный брат без права на муниципальное жилье - есть ли основания для иска?

995₽ VIP

Здравствуйте, Ирина Анатольевна! Если у него в собственности жилое помещение, то да. Более того, согласно ч.3 и п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ скорее всего есть основания для расторжения договора социального найма с ним:

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев

Здравствуйте!

Полагаю, что основания имеются.

Утрата права пользования муниципальным жилым помещением возможна, в частности, в следующих случаях.

1. Выезд нанимателя, зарегистрированного в указанном жилом помещении, на другое место жительства и неисполнение им обязанностей нанимателя (при этом его выезд носит постоянный, а не временный характер). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавший гражданин утрачивает право на указанное жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Невозможность проживания несовершеннолетнего в жилом помещении, которое было определено ему соглашением родителей и в котором он зарегистрирован в установленном порядке, не может служить основанием для признания ребенка утратившим право пользования этим жилым помещением (в том числе в случае выезда из жилого помещения его родителей), если не установлено, что ребенок приобрел право пользования иным жилым помещением (п. 10 Обзора судебной практики Верховного суда РФ N 2 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022).

Вынужденный выезд несовершеннолетнего из жилого помещения, в которое он был вселен по договору социального найма, также не влечет утрату им права пользования данным помещением по достижении совершеннолетия (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

2. Совершение нанимателем противоправных действий (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ):

невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

разрушение или повреждение жилого помещения;

систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом помещении;

использование жилого помещения не по назначению.

Если оплата не вносится свыше шести месяцев без уважительных причин, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

Здравствуйте Ирина Анатольевна

Да у вас есть право на обращение в суд с иском о признании утратившим право пользования жильем братом.

___

Признание утратившим право пользования жильем возможно в случае выезда вашего брата и этого жилья, не несение обязанности по оплате коммунальных услуг и причинение ущерба имуществу согласно п.32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

___

Заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный или постоянный характер (конфликтные отношения в семье, по основанию ведения аморального образа жизни, вывоз своих вещей, переезд в другой населенный пункт, проживание в другом жилом помещении и т.п

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Если он не платит коммуналку в квартире по социальному найму, где также зарегистрирован, не проживает в ней, его вещей в квартире нет, не имеет существенного интереса в пользования и имеет иное жильё ,то да, тогда такой иск могут удовлетворить, признают его утратившим права пользования снимут с регистрационного учёта - это повлечёт расторжение договора социального найма с ним и утрату права пользования согласно ст.83 ЖК РФ

Здравствуйте Ирина Анатольевна!

Для признания Вашего брата утратившим право пользования муниципальным жильем есть даже не одно основание

Юристы это трактуют так

а) На основании п.1 ч.1 ст.10. Пределы осуществления гражданских прав ГК РФ

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

б) Ч.1 ст.20 Место жительства гражданина ГК РФ устанавливает, что

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает

в) Так как у брата есть квартира в собственности и он в муниципальном жилье давно не проживает, то признать его утратившим связь позволяет ч.3 ст. 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения ЖК РФ

3. В случае выезда нанимателя... в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда

Как указал Верховный Суд ПФ в Постановлении Пленума от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (извлечение)

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять:

приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению

Так что, основываясь на всех этих положениях Вы можете направить иск о признании Вашего брата утратившим связь с имеющимся муниципальным жильем

Шансы у Вас максимальные

Вы имеете полное право подать исковое заявление в суд о признании брата утратившим право пользования муниципальным жильём на основании того, что не выполняет своих обязанностей, в течение не платит на ЖКУ, не содержит жилье.

При этом долг по квартире никуда не уйдёт, можно будет взыскать через суд.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 83 ЖК РФ

Добрый вечер, Ирина.

1)Начнем с того 6 что у брата имеется квартира в собственности, помимо этого, в муниципальном жилье давно не проживает

4)обязательно приобщайте все доказательства его неоплаты, образа жизни, все характеристики, все что имеется у вас.

ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 83 ЖК РФ, ст. 20 ГК РФ.

Честно говоря, не понимаю того оптимизма, который указан в ответах других юристов просто потому, что текст вопроса можно трактовать по-разному.

Непонятно - есть ли сейчас долг за муниципальную квартиру? Вы пишите, что он не платит, но всегда есть вероятность, что кто-то другой за него оплатил жилье.

Непонятно - живет ли брат в этой муниципальной квартире? Понятно, что у него отдельная собственная квартира, но живет то он где?

Если он не живет в квартире и не оплачивает ее, а Вы - живете и оплачиваете, то есть безусловные основания для признания брата утратившим право пользования квартирой в рамках части 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, которая регламентирует, что в случае добровольного выезда жильца из квартиры по соцнайму на постоянной основе такой жилец утрачивает свое право пользования квартирой по соцнайму.

В вопросе 4 "Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007) указано:

...в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

С другой стороны, если брат живет в квартире по договору социального найма, но более полугода не оплачивает эту квартиру, то тут требовать признания брата утратившим право пользования сможет ТОЛЬКО НАЙМОДАТЕЛЬ (администрация муниципального образования - раз Вы пишите, что жилье муниципальное), поскольку закон специально это устанавливает в той же статье 83 ЖК РФ:

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию НАЙМОДАТЕЛЯ допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

Это означает, что закон не разрешает другим жильцам (наниматель и члены его семьи) квартиры требовать выселения брата, который фактически живет в квартире. А в случае когда брат живет в квартире Вам придется обязательно требовать и выселения.

Что Вы можете?

1) если он не живет в квартире - Вы можете заявить тот иск, о котором спросили в вопросе.

2) если он живет в квартире - Вы можете поделить оплату коммуналки в суде и тогда он будет сам оплачивать свое проживание, а если не оплатит, то наймодатель (администрация) будет иметь право требовать его выселения

Добрый день.

Попробую кратко и доступно.

Есть основания подать исковое заявление о признании брата, утратившим права на пользование муниципальным жильем?

Конечно есть. Именно в судебном порядке и придется решать данный вопрос, ст.83 ЖК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению

Иного выхода нет.

Удачи в решении вопроса.