Как сохранить выгодные условия аренды земельного участка при переводе в промышленный и предотвратить возможный обман
Есть у меня земельный участок сельскохозяйственных назначений, он был в аренде у фермера, нашли нефть построили площадки узнал я об этом не давно, теперь нефтянники хотят перевести участок в промышленный, они готовы платить за аренду копейки конечно. Хотел узнать если переводить в промышленный кадастровая стоимость меняется в любом случае будет намного выше чем земля сельскохозяйственных назначений, они хотят арендовать 0.36 г. Как поступить что бы не было обмана с их стороны, если переведу в промышленный, а они будут диктовать уже свои условия? Как можно заключить договор какую примерно сумму запрашивать за аренду от чего отталкиваться?
Добрый день!
В соответствии с Земельным кодексом РФ (ст.42,77,78 ЗК РФ) добыча полезных ископаемых на землях сельскохозяйственного назначения запрещена и требуется перевод земельного участка в категорию земель промышленности.
Если земельный участок находится в Вашей собственности, то вы вправе диктовать условия на которых будет заключен договор аренды либо вообще отказать в его заключении.
Спросить
Изменение категории земли очень сложный, долгий процесс, он регулируется специальным федеральным законом.
Спросить
Есть-ли какие-либо различия в понятиях: "Цена права на заключение договора аренды земельного участка" и "Размер аренды земельного участка". Проблема в том, что пытаюсь выиграть аукцион НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА аренды земли, так вот вопрос: какую стоимость я буду платить ежегодно если выиграю? Которую я заплачу за "ПРАВО", либо ее размер будет другой? Заранее благодарен.
Ситуация следующая: у ИП срок аренды земельного участка заканчивается 19 декабря 2016 г., на этом участке стоит объект незавершенного строительства. Несмотря на то,что на зем. участок наложены обеспечительные меры, идет разбирательство по иску о признании недействительным договор аренды, ИП продал физ. лицу объект незавершенного строительства. Вопрос:1)срок аренды зем. участка заключенный ИП распространяется на физ. лицо, которому был продан объект незаверш. Строительства на этом зем. участке? 2)может ли срок аренды зем. участка (до 19.11.2016) быть меньше срока на разрешение на строительство (до 16.05.2017)? 3) являются ли два этих факта основанием для признания договора аренды ничтожным?
1. Замены стороны в договоре происходит только с письменного согласия Арендодателя путем оформления дополнительного соглашения к договору аренды.
2. Срок аренды земельного участка не ставится в зависимость от срока строительства и может быть меньше.
3. Не является основанием для признания договора аренды ничтожным.
СпроситьМуж оформлял документы на аренду земельного участка Есть документы с подписями. Муж умер, не успев подписать договор. Как перевести аренду на меня, нотариус отказал.
Сначала обращайтесь к арендодателю за переоформлением на вас участка в аренду, а затем в росреестр за внесением в ЕГРП. По получении выписки из ЕГРП, обращайиесь к нотариусу за внесением участка в наследственную массу. Удачи.
СпроситьХочу приобрести право аренды земельного участка промышленно складского назначения, (участок не разработан и нет строений и коммуникаций), что я должен там построить и в какой срок или облагородить, провести, чтобы из аренды он перешёл в собственность. СПАСИБО.
Я хочу уволиться, но не знаю как сделать это правильно, чтобы остаться в плюсе. Если я напишу заявление 27 декабря, засчитают ли мне новогодние выходные в качестве двух недельной отработки? И не потеряю ли я новогоднюю премию или 13 зарплату?
В чем заключаются основные отличия договора аренды земельного участка национального парка от договора аренды земельных участков других особо охраняемых природных территорий?
Условия аренды земельного участка (под стоительство очистных сооружений)
Светлана, из вашего вопроса не понятно в чьей собственности находится земельный участок. В случае муниципальной / государственной собственности Вам могут предоставить земельный участок для строительства в порядке ст. 30 Земельного кодекса РФ (с предварительным согласованием места размещения объекта - на основании решения комиссии либо по результатам торгов (конкурса, аукциона)). Также Вам нужно изготовить землеустроительное дело, утвердить проектную документацию, получить положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, и иные разрешительные документы, после чего Вы можете заключить договор аренды земельного участка под строительство объекта.
После чего, Вам необходимо получить разрешение на строительство в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьКакие ограничения есть в 101 ФЗ на получение в аренду земельного участка сроком на 49 лет. Или условия для получения аренды на такой срок?
Добрый день!
Ответ очень обширен на эту тему сможно написать книгу или кандидатскую...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЯ - начинающий юрист. Должна заключить договор ПЕРЕНАЙМА земельного участка. С администрацией заключен договор аренды земельного участка с фирмой №1, теперь эта фирма №1 должна передать права на ЗУ фирме № 2 (после регистрации Купли-продажи объекта, который находится на арендуемой земле.
Очень прошу вас выслать мне приблизительную форму договора перенайма земельного участка (ст. 615 ГК РФ)
В соответствии с договором купли-продажи администрация должна расторгнуть договор арнды с прежним владельцем и заключить договор с Вашей фирмой на основании того же договора. Жанна зайдите в любой магазин, торгующий юридической литературой и Вы найдете массу литературы с образцами договоров.
СпроситьРаботаю на железной дороге. В этом году, не меняя условия труда, сократили выплаты за вредность с 24 до 4%.Меня это не устраивает. Если уходить по собственному желанию, теряется выплата за '' преданность компании '' и я буду должен возместить затраты на мое обучение (около 100 тыс. рублей). Как быть в этой ситуации?
Если Вас не устраивает, то обжалуйте. В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.
Спросить
Здравствуйте. Должны были взять согласие на изменение выплат, если такого нет, то уволить должны были. Но без особых выплат. Тут особо вариантов нет
СпроситьЯ выиграл аукцион на право аренды на земельный участок по ИЖС. Размер годовой арендной платы 300 тыс. руб. Срок аренды 3 года. Вопрос: если я построю дом например за полгода-соответственно я должен буду заплатить городу 150 тыс. руб. арендный платежей и всё? для того чтобы перевести землю в собственность? Или я буду обязан платить аренду на весь срок действия договора, то есть 3 года? И вообще какой минимальный срок расчёта есть, например построил за месяц-заплатил за месяц, или минимум год, или весь срок аренды?
Здравствуйте. Когда Вы построите дом, получите свидетельство о праве собственности, Вы имеете право выкупить землю в собственность. Чем быстрее построите - тем быстрее выкупите. Условия оплаты аренды, сроки нужно смотреть в договоре - это все должно быть указано. Арендную плату Вы должны вносить с определенной периодичностью. Как только выкупите землю, соответственно арендные платежи платить не будете.
СпроситьКуда можно обратиться, если столкнулся с мошенничеством в интернете, а именно заказчик не выплатил деньги за выполненную работу, я фрилансер, писала статьи, которые не оплатили? Или это невозможно? Хочется наказать обидчика и предотвратить обман.
Знакомая хочет купить у меня дорогую вещь, предварительно оплатив 1/3 стоимости и обещая возместить остаток через несколько месяцев. Как мне поступить, чтобы не стать жертвой обмана?
составляйте договор купли продажи где укажите что сумма будет оставшаяся оплачена тогда то тогда то, в случае не оплаты будет начисляться пеня
Спросить
Меня больше интересовало,как составить Долговую расписку грамотно? Спасибо за ответ.
Спросить
с указанием заемщика его паспортных данных, ваших данных рок получения, срок возврата и сумма
Спросить
составляйте договор купли-продажи с рассрочкой платежа.А долговая расписка пишется в произвольной форме суказанием Ф.И.О,адреса,паспортных данных должника и кредитора,даты,суммы,даты возврата,подписи должника
Спросить
Здравствуйте, Лариса. В данном случае долговая расписка и договор купли-продажи - это одно и то же. Поскольку Вы никаких денег в качестве займа не давали, то так и надо написать, что гражданка (ФИО, адрес, данные) получила вещь по договорной цене такой-то от гр-ки (ФИО, адрес, данные), за нее уплатила аванс ... руб. Остаток в сумме ...руб. обязуюсь уплатить до ..... подпись, дата, место совершения.
Удачи Вам.
СпроситьКупила телефон 10 марта. А он видимо с заводским браком то связь пропадает то сенсор не срабатывает. Сходила к продавцу он говорит что надо отдавать телефон на проверку качества. На время экспертизы отказываются предоставлять другой телефон. Хочу вернуть либо деньги либо обменять на другой телефон. Подскажите как быть чтобы не обманули? Как правильно составить притензию?
Для составления претензии необходимо ознакомиться с документами на покупку, они имеются?
СпроситьЕсли есть документы то сбросьте их для ознакомления в соответствии с требованиями сайта.
Спросить
Подавайте претензию на основании ст.18 закона о защите прав потребителей. напишите заявление с требованием предоставить телефон на подмен.В течение 3 дней должны предоставить.Вы вовремя обратились, так что Вам должны обменять или вернуть деньги, для этого существенный недостаток не обязателен
СпроситьНеобходимо ли проводить общественное слушание для установки остановочного торгового павильона, если земельный участок администрация сдает в аренду на 5 лет, а не оформляет в собственность. Если возможно ссылку на закон.
Я вижу следующий вариант проведения общественных слушаний по вопросу установки остановочного торгового павильона: если признать данный торговый павильон объектом транспортной инфраструктуры (подпункт 2 пункта 3 статьи 23 Земельного кодекса России) (думаю, это вполне реально).
СпроситьПолучила ответ по предыдущему вопросу про приватизацию земельного участка. Хочу уточнить - аренда участка, что это за процедура, где получить подобный договор? И есть ли фиксированная цена за это удовольствие?
Елена, добрый день! Аренда участка производится через торги от администрации, проект такого договора вы можете взять в управлении имущественных и земельных отношений.
Спросить
Доброго времени суток! В аренду земельный участок предоставляет собственник - обратитесь в администрацию или комитет по управлению муниципальным имуществом.
СпроситьУ меня в собственности земельный участок 15 соток. На каких условиях я могу сдать его в аренду соседям для посадки сельскохозяйственных культур? Ведь я плачу за нее налог. Спасибо, с уважением, Татьяна.
В договоре аренды земельного участка, который заключил от имени собственника земельного участка - г. Томска Департамент архитектуры и градостроительства и гражданин Иванов, было предусмотрено право Департамента на увеличение арендной платы в одностороннем порядке, путем письменного уведомления арендатора Иванова без внесения соответствующих изменений в договор аренды. Нарушает ли данное условие КАКОЙ-НИБУДЬ ПРИРНЦИП ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА? И ЧТО МОЖЕТ ПРЕДПРИНЯТЬ ГРАЖДАНИН ИВАНОВ СТОЧКИ ЗРЕНИЯ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА?
Или самостоятельно внимательно!!! изучите Подраздел 2 Гражданского кодекса РФ "Общие положения о договоре"
СпроситьВ 2016 году купили объект незавершенного строительства ИЖС фундамент Участок земельный был арендованный у муниципалитета Администрация заключила с нами договор аренды земельного участка на 3 года За это время дом мы так и не достроили по причине нехватки средств Когда решили продлить аренду пришли в администрацию но нам устно сообщили что нам не будут продлевать аренду так как 3 года удавалось для завершения строительства Как быть? Если сейчас в течении полугода администрация не подаст на нас в суд для изъятия участка есть ли шанс возобновить как то аренду?
Письменно обращайтесь, пусть письменно откажут. Прочтите договор аренды, по нему надо ориентироваться Вам. В суде доказывать будете.
Спросить
