Вопрос освобождения земучастка в рамках исполнительного производства - долги, аренда и проблемы

199₽ VIP

Можете требовать в судебном порядке определить условия пользования должником данным земельным участком, в том числе оплаты на его полжовпнте, либо демонтажа павильонов. Правовое основание - ст. 272 ГК РФ.

Здравствуйте Сергей

Павильоны, что из себя представляют - если самовольные строения, то забрав право на аренду по решению суда вы в последствии вправе будете обратиться в суд с иском о сносе построек как арендатор земли, так как на основании решения суда прежний арендатор теряет право на дальнейшее узаконивание построек. Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет

______

Лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки (пункт 22 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", далее - постановление Пленумов N 10/22.

В предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят следующие обстоятельства: отсутствие отведенного в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца. При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из указанных нарушений.

____

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Поскольку аренда подразумевает передачу вам права владения и пользования всем земельным участком, передача права пользования другим лицам в период действия договора аренды с вами незаконна.

2. Незаконно построенные объекты подлежат сносу (удалению с земельного участка, не котором они построены), а уж в какой форме будет произведено это удаление это дело тех, кто будет «удалять», если технически возможно перенести объект и у них есть куда его перенести, то они могут сделать это и таким образом, главное чтобы с земельного участка объект был удален.

В соответствии с положениями ст. 272 ГК РФ Собственник (в данном случае вы можете выступать в качестве собственника) земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

Даже если самострой зарегистрирован уже во всех инстанциях, его все равно можно снести, если он был построен необоснованно.

Исковое требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком обычно заявляется одновременно с другими требованиями, поскольку само по себе смысла не несет.

С иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться в суд любое лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

Да, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора в данном случае необязательно. Других способов, кроме судебного урегулирования и попытки урегулировать в добровольном порядке, нет.

Исковой давности нет, поскольку она может начать течь только в случае, если правонарушение завершено.

Иск подавайте в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

Обратить взыскание можно на право аренды как недвижимого, так и движимого имущества (п. п. 3, 7 пункта. 1 ст. 75 Закона об исполнительном производстве) №229-ФЗ. Чаще всего взыскание обращается на право аренды земельного участка.

Вот вы пишите: если мы откажемся то тогда исполнительное производство закроют.

Это не так. В статье 43 федерального закона Об исполнительном производстве №229-ФЗ сказано что суд прекращает исполнительное производство в случае:3) отказа взыскателя от получения вещи, изъятой у должника при исполнении исполнительного документа, содержащего требование о передаче ее взыскателю;

Под таким случаем прекращения исполнительного производства понимается ситуация, когда имеется судебное решение о передаче имущества должника взыскателю. При отказе должника от принятия этого имущества исполнительное производство подлежит прекращению.

Но это не ваша ситуация, потому что у вас нет судебного решения о передаче Вам земельного участка этого ООО.

Поэтому Вы имеете законное право отказать от приобретения в счет долга права аренды. Если павильоны ООО работают круглосуточно, торгуя цветами, то, понятно, что это ООО может погашать имеющийся перед вами долг денежными средствами. В этом направлении Вам нужно работать, а не связываться с бесперспективным приобретением права аренды на земельный участок.

Отказывайтесь от этого права - ваш отказ не прекращает исполнительное производство, кол у этого ООО имеется денежная выручка от продажи цветов, требуйте от приставов обратить взыскание на денежные средства. Здесь ваши перспективы.

Я бы на вашем месте поступил бы именно так.

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

В данном случае, с правовой точки зрения, Ва не нужно идит на такие "условия" и Вы вправе отказаться и УФССП не может закрыть (прекратить) исполнительное производство так как нет на то законных оснований (ст.43 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" ).

А Вы в свою очередь, в таком случае, с учетом того, что павильон работают круглосуточно, торгуют цветами имеется прибыль, поэтому Вам необходимо

требовать от УФССП обратить взыскания на денежные средства в счет уплаты долга (ст. 70 указанного ФЗ N 229-ФЗ).

Параллельно можете подать иск о сносе самовольной постройки и приведения участка в первоначальное состояние, тем самым обязав освободить земельный участок (ст.ст 222, 272 ГК РФ, ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Сергей!

Здравствуйте!

Когда право аренды перейдет к вам, вы либо комитет по управлению имуществом вашего города как собственник участка, можете обратиться с исковым заявлением в суд об освобождении самовольно занятого земельного участка, так как правоустанавливающих документов на участок у них уже не будет.

На основании статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Вам что нужно? Именно участок освободить? Вы - собственник участка? А ООО что Вам должно? Деньги? А почему их павильоны и цветы никак не арствоать?

Не вполне всё понятно - пора административный иск на ФССП подавать - ст. 360 КАС РФ и т.д.

Возможные варианты, которые могут быть предприняты:

Установление и аннулирование сделки по аренде: поводом для аннулирования сделки может быть недопустимое давление или мошенничество со стороны арендаторов.

Определение арендной платы: вы можете подать заявку на определение судом адекватной рыночной стоимости аренды. Если суд определит арендную плату, которую арендаторы не могут позволить себе оплатить, это может стимулировать их решение высвободить участок.

Иск о расторжении договора аренды: при нарушении условий договора аренды, например, неплатежеспособности арендаторов, вы можете подать иск на расторжение договора аренды.

Если арендаторы нарушают условия аренды и не выполняют свои обязательства, вы можете обратиться в экономический суд за признанием их неплатежеспособными и за освобождением участка.

Ст. 272 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ