Как оформить арендованный участок для ведения личного хозяйства в собственность? Можно ли на нем построить дом и оформить его?

199₽ VIP

Здравствуйте Ирина

Установлено: п.8 ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельных участков гражданам на праве аренды для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

___

Если земельный участок, который вы хотите получить не стоит на кадастровом учете,

не утвержден проект межевания территории, и его нужно образовать , то для этого готовится схема расположения земельного участка для согласования в уполномоченный орган. Схема готовится кадастровым инженером по вашей заявки.

___

Строительство дома конечно возможно, так как ври участка предполагает строительство в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков

------

С учетом ст.51 Гр К получите разрешение

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Ирина, здравствуйте!

Основное в ответе на Ваш вопрос это вид разрешенного использования Вашего земельного участка в соответствии со ст.37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства ЗК РФ

Все виды разрешенного использования указаны в Приказе Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков

docs.cntd.ru

Можно ли строить дом на арендуемом земельном участке?

Можно, в соответствии со ст. 41 Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков ЗК РФ.

При этом, арендатор имеет те же права на возведение объекта, что и его собственник. Единственное, что Вам придется сделать - согласовать перед началом строительства с владельцем участка (видимо администрацией муниципального образования) во избежании в дальнейшем споров и судебных тяжб.

Наличие на арендованном участке дома позволит Вам в соответствии со ст. 28. Отчуждение земельных участков Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" выкупить этот земельный участок

1. Приватизация зданий, строений и сооружений... осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Виды разрешенного использования земельных участков определены в классификаторе, установленном Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О личном подсобном хозяйстве"

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства.

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как видите, на основании пункта 2 статьи 4 данного закона на приусадебном земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства разрешено строить жилые дома.

В собственность же Вы этот арендованный земельный участок может приобрести только посредством его выкупа. При этом торги не производятся. Бесплатно получить землю в собственность у вас не получится.

В 2023 году можно выкупить без проведения торгов арендуемый земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности. Постановлением Правительства РФ от 30.12.2022 № 2536 продлен срок действия льготного порядка продажи без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд..

Условия выкупа таких земельных участков единые, а именно: - нахождение земельного участка в аренде у заявителя; - отсутствие информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

В 2023 году Вам не нужно идти по такому пути: вначале построить дом, а потом в силу того что на арендованной земле находится дом, выкупить землю без торгов. Пока не закончился 2023 года можете выкупить землю и без возведения на нем дома.

Здравствуйте! Оформить земельный участок можно договорившись с его хозяином о купле-продаже или дарении участка.

На земельных участка ЛПХ, также как и на ИЖС можно строить дом. Проблем с разрешением не будет никаких. Также на ЛПХ можно содержать скотный двор (не в коммерческих целях). Количество птицы и с/х животных устанавливается законом, также сажать огород и сад. Что затруднительно для участка ИЖС.

Ст. 2 Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О личном подсобном хозяйстве":

1. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Ст. 6 Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О личном подсобном хозяйстве:

Для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.

Для оформления участка, который находится в аренде, а затем строительство дома под ИЖС, необходимо с пакетом документов обратиться в местную администрацию, только она принимает решение по вопросу.

На строительство дома выдаётся специальное разрешение, иначе постройка будет считаться самостроем.

- см. ст. 39.14 ЗК РФ, ст. 51 ГрК РФ

Добрый вечер, Ирина.

1)Исходим из того, что у вас категория земель — земли населенных пунктов, а вид разрешенного использования — ЛПХ.

10)Выкупить можно, но нужно строго все. в норме закона.

ст. 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов ЗК РФ

Здравствуйте, уважаемая Ирина!

Да вполне возможно.

В данном случае, с правовой точки зрения, законодательство РФ разрешает гражданам, арендующим земли и имеющим на нее право выкупа, переводить участок в личную собственность

И арендованный участок может быть выкуплен только в том случае, если в договоре временного пользования присутствует пункт о возможном приобретении (ст. 624 ГК РФ).

В этой связи, в силу п.8 ст. 39.14 ЗК РФ - Вы вправе на предоставление земельного участка находящегося на праве аренды для выкупа дял дальнейшего индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, для оформления в собственность земельного участка из аренды гражданину следует подать заявление в администрацию населенного пункта и предоставить документацию в муниципалитет можно несколькими способами:-личное посещение;-по почте;-через МФЦ.

* Заявление о выкупе земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности прилагаю (форма утверждена Приказом Минэкономразвития России от 24.10.2013 N 615).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Ирина!

Ирина, здравствуйте 🤝

И статья 39.14 ЗК РФ это подтверждает

предоставление земельных участков гражданам на праве аренды для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Это не простой вопрос, и надо с ним идти к Главе Администрации на личный прием, дело в том, что глава муниципального образования должен подписать постановление отчуждения муниципальных земель. Но для этого земельный участок должен быть образован.

Документы, которые Вам потребуются:

✅заявление о передачи в собственность участка;

✅копии кадастрового плана и паспорта, выписка из последнего;

✅копию квитанции, которая подтвердит перевод денежных средств за участок.

2. Можно построить и оформить дом.

Однако, важен учитывать учитывать особенности разрешенного использования территории. Об этом можно узнать в Администрации Вашего района. Также важно смотреть в карте:

✅красные линии;

✅охранные зоны;

✅особые территории;

✅требования к этажности и площади.

——————

Желаю Вам всех благ!

С уважением, Дарья Алексеевна

Оформление арендованного участка для ведения личного хозяйства в собственность в России возможно через процедуру выкупа арендованного имущества.

Для начала вам следует обратиться в администрацию территориального органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о выкупе арендованного участка. В заявлении вам необходимо указать свое желание выкупить земельный участок для ведения личного хозяйства и предоставить все требуемые документы, такие как документы, подтверждающие право на аренду, паспортные данные, план участка и другие.

После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, Росреестр проведет экспертизу и участка и, в случае положительного решения, выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право собственности на участок.

Что касается постройки дома на этом участке, то в большинстве случаев арендатор имеет право на строительство на арендованном земельном участке. Перед строительством необходимо убедиться, что у вас есть все необходимые разрешения и документы, такие как разрешение на строительство, проект, технические условия и другие, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и условиями арендного договора.

Ст. 39.14 ЗК РФ, ст. 51 ГрК РФ