Как нам действовать, какие документы нам нужны и рискуем ли мы приобретая долю, а не самостоятельный участок?
Помогите разобраться в следующем вопросе: хотели приобрести участок, а он является долевым. Хозяйка продает 1/3 часть доли от дома и земельного участка, а 2/3 находится в собственности другого владельца. Как нам действовать, какие документы нам нужны и рискуем ли мы приобретая долю, а не самостоятельный участок? В каком порядке необходимо оформлять документы? Спасибо!
Если правоустанавливающие документы на право собственности на 1\3 долю земельного участка и 1/3 долю жилого дома оформлены надлежащим образом, то такую нежвижимость покупать можно. Вся сложность в том, чт о вы будете обречены на необходимость постоянного согласования условий пользования и единым земельным участком, и общим имуществом дома с собственниками большей части домовладения в размере 2/3.
Спросить
А можно ли после приобретения данного участка. его переоформить под ижс и сделать его самостоятельным, а не долевым? И что для этого потребуется?
Спросить
Для этого необходимо участие всех сособственников в переоформлении под ИЖС и необходимый размер участка. В краснодарском крае при выделении каждый з/у должен быть не менее 6 соток.
Спросить
Исходная ситуация. Земельный участок 24 сотки, для ведения личного подсобного хоз-ва. Есть два собственника А и Б. На собственника А приходится 10 соток, на собственника Б приходится 14 соток. Правоустанавливающие документы - справка из сельской администрации от 1993 года (выписка из похозяйственной книги) о предоставлении каждому из владельцев столько-то соток.
Участок имеет единый кадастровый номер. Документы на доли земельного участка на каждого из собственников в процессе оформления и будут подтверждены для госрегистрации права:
- кадастровым паспортом земельного участка
- старыми свидетельствами о собственности
- соглашением об определении долей в земельном участке
- квитанциями об уплате госпошлины за регистрацию прав
На участке расположен жилой дом, неустановленного года постройки (более 80 лет) в котором прописан владелец А, а владелец Б уехал на другое место жительства к родственникам.
Цель - из двух собственников А и Б сделать одного собственника А (причем и дома и участка), путем продажи доли собственника Б - собственнику А.
1. Как оформить право собственности на этот дом, если у владельца А есть договор купли-продажи на этот дом (именно в договоре указан дом, а не часть дома) от 1971 года, а у владельца Б нет основополагающего документа на другую часть дома?
2. Можно ли оформить право собственности на дом только владельцу А который имеет договор от 1971 года (ведь не указанно на чьей доле стоит дом), (владелец Б не против и будет в последствии продавать свою земельную долю (и если удаться оформить долю дома, то и долю дома) владельцу А?
3. Нужно ли вообще заморачиваться (на стадии оформления долей земельного участка) по поводу оформления права на дом владельцу А и Б, если владелец Б (после получения свидетельства на право собственности доли земельного участка) продаст свою земельную долю владельцу А и впоследствии владелец А станет единственным владельцем земельного участка и дома?
4. Может ли владелец Б, после гос регистрации права на часть участка, продать эту часть, без оформления права на долю дома, владельцу А?
5. Станет ли владелец А, после покупки доли ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА владельца Б, автоматически и собственником ДОМА на этом участке?
6. Могут ли быть применены механизмы дачной амнистии для упрощенной регистрации права на дом?
7. Какие документы на дом могут быть затребованы у владельца Б?
Исходные документы:
*кадастровый паспорт и выписка на земельный участок
*кадастровый паспорт здания
*технический паспорт БТИ (с незаполненной страницей о собственниках)
*соглашение об определении доли каждого в земельном участке
*договор купли-продажи дома от 1971 года у владельца А.
Здравствуйте. А почему бы сначала владельцу Б не продать свою долю владельцу А? В УФРС будет подан пакет документов на регистрацию участка в Едином реестре и одновременно продажа доли. Т.Е. по окончании регистрационного действа владелец А становится обладателем просто всего участка. И дом будет после этого зарегистрирован владельцем А без участия Б вообще.
СпроситьУточните, пожалуйста, в Едином реестре есть указания на дом? Т.е. регистрировали ли его в УФРС? Указан ли дом в договоре продажи земли? Можно этот вопрос как-то обойти.
Спросить
Т.е. владельцу Б достаточно будет оформить только свою земельную долю и потом продать ее (земельную долю) владельцу А. И после этого уже просто оформлять право собственности на дом владельцу А. ?
Не противоречит ли продажа земельной доли Б без дома, владельцу А ?
СпроситьКакой в настоящее время порядок продажи доли земельного участка? Участок находится в общей долевой собственности, моя доля в праве 1/2. Хочу продать свою долю. Как необходимо поступить? Необходимо ли обращаться к нотариусу?
Здравствуйте Евгений
Продажа жилой доли подлежит нотариальному оформлению, а продажа доли земельного участка может быть оформлено нотариально, но не обязательно.
Спросить
Добрый день! Да, в настоящее время сделки с долями в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, при продаже своей доли Вы должны соблюсти правила ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли другим собственником, то есть до совершения сделки нужно уведомить другого собственника об условиях предстоящей продажи.
Спросить
Здравствуйте!
Сделки по отчуждению долей в общедолевом имуществе подлежат обязательному нотариальному удостоверению -в силу положений ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".
Кроме того, согласно ст. 250 ГК РФ сначала нужно направить другому собственнику письменное предложение о покупке Вашей доли. Если собственник даст отказ или не ответит в течение месяца, то можете продавать долю любому третьему лицу.
Спросить
Здравствуйте, Евгений!
Все зависит от того кому хотите продать.
Если второму дольщику, то не надо обращаться к нотариусу. И не надо уведомлять.
Если третьему лицу, то надо сначала уведомить второго дольщика о продаже (ст. 250 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте Евгений
Для продажи доли земли в праве общей долевой собственности вам нужно будет известить 2 совладельца о продаже путем направления ему письма о цене продажи и если 2 совладелец не выразит желание купить, то вы вправе продать 3 ему лицу через 30 дней с момента направления извещения (ст. 250 ГК)
Сделка по продаже доли земли подлежит нотариальному удостоверению в соответствии п. 1.1. ст. 42 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости"
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Спросить
Здравствуйте!
При продажи доли, должны быть соблюдены определенные действия, которые закреплены в ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Сначала Вам необходимо письменно уведомить другого дольщика о продажи, если он откажется, то Вы выходите в рынок недвижимости. Если покупка будет совершена 3-ми лицами, то данная сделка будет нотариальная, если у Вас выкупит сосед которому принадлежит 1/2 доля, то нотариус и не нужен, можно сделку провести через МФЦ.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Продажа доли возможна только через нотариуса. Кроме того, необходимо соблюсти право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) и предложить купить долю другим участникам долевой собственности. В остальном это обычная сделка.
Спросить
Здравствуйте Евгений!
Давайте по порядку:
Сначала вы должны предложить купить долю свою второму собственнику, имеющему 1/2 доли.
Так как при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене.
Если же он откажется покупать, то вы вправе ее продать любому лицу.
Все нужно оформить документально.
Сделку следует удостоверить у нотариуса.
(ст.250 ГК РФ)
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
Сделка по отчуждению (продажи) доли недвижимости подлежит нотариальному удостоверению.
Но прежде ВЫ должны соблюсти правила о преимуществом праве покупки другим сособственником в соответствии со ст.250 ГК РФ.
Т.Е. сначала предложить другому собственники другой доли КУПИТЬ Вашу долю по Вашей цене. И при письменном отказе продать сразу или "молчании" продать любому лицу спустя 1 месяц.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:Спросить1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; ...
Здравствуйте, Евгений! Нужно соблюдение преимущественного права покупки, предусмотренного ст.250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Отправьте другому собственнику ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
Евгений, доброго дня Вам!
Конечно нужно обращаться к нотариусу!
Об этом говорит п.п.1 статьи 42 Федерального Закона РФ О государственной регистрации недвижимости.
Но предварительно, нужно предложить выкупить долю второму собственнику, Если он не согласится выкупить по выкупной цене, Вы вправе продать свою долю любому третьему лицу
Статью 250 ГК РФ нужно обязательно соблюдать.
С уважением!
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае Вы вправе продать свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок при соблюдении следующих требований закона.
При продаже доли постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
При удостоверении договора отчуждения взимается нотариальный тариф (государственная пошлина) в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации).
Кроме того, может потребоваться оплата услуг правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (ч. 6, 7 ст. 22, ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате).
С 01.02.2019 после удостоверения договора купли-продажи нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, при условии что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ).
Спросить
Здравствуйте, Евгений, самое основное: 1) соблюсти преимущественное право покупки других собственников, согласно ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях;2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
2) сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению...Удачи Вам в решении вопроса.Спросить
Имеется дом + земельный участок. После смерти владельца в наследство вступили 2 наследника (у каждого по 1/2 доли).
Сейчас наследник 1 продает свою долю наследнику 2.
У наследника 1 имеется:
- свидетельство о праве на наследство по завещанию (на 1/2 жилого дома расположенный на земельном участке).
- Свидетельво о государственной регистрации 1/2 доли в праве на жилой дом.
Наследник 1 не оформлял в собственность свою долю земельного участка.
Вопрос: может ли наследник 1 продать свою долю наследнику 2 имея только эти документы? Обязательно ли ему оформлять земельный участок в собственность чтобы осуществить сделку купли-продажи?
он может продать долю в праве собственности на дом, все документы на это имеются
вероятно земля находится в бессрочном пользовании
потом собственник дома может обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственности
СпроситьВозможно ли разделить долевую собственность (два владельца по 1/2 доли на дом и земельный участок) следующим образом. Дом и меньшая часть земельного участка достается одному из владельцев, остальная часть земельного участка переходит другому владельцу. Соглашение сторон на это есть. И как правильно оформить эту процедуру.
Досталась по наследству доля в доме на земельном участке. Надо оформить право собственности на долю земельного участка. В свидетельстве о наследстве написанл "доля". В документах на право собственности написано "часть". Из-за этого не могу оформить документы на землю. Какая разница между "долей" и "частью"? Как мне оформить участок земли в собственность? Спасибо.
Конечно трудно судить не видя самих документов, но видимо ситуация у вас следующая:
Нотариус оформил свидетельство на землю (на долю) в соответствии с ранее выданным госактом.
Впоследствии вы получили кадастровый план земельного участка (КПЗУ), где в сведениях о правах (графа 15, Особые отметки) формы В.1 описана не доля (1/2 доли), а часть участка.
- в таком случае обратитесь в Кадастровую палату за переоформлением КПЗУ, чтобы в сведениях о правах на участок была указана доля (1/2 доли), и после этого можете обращаться в Регистрационную палату за регистрацией прав.
Объектом учета в кадастре, являются либо земельный участок (ЗУ), имеющий уникальный кадастровый номер, либо его часть (например – под зданием, имеющая обременение под аренду, занятая сервитутом и так далее). Не являются объектом учета доли ЗУ, но они (доли), как и сами ЗУ и их части являются объектом гражданского оборота и регистрации прав.
2-ой вариант:
Поскольку у вас не чистый участок, а застроенный, в КПЗУ могут быть указаны части участка, занятые под зданиями. (Но объектом права все равно будет являться доля всего участка).
В таком случае все оформлено правильно. Только вы путаете понятия.
То есть, если в строке 15 кадастрового плана в особых отметках (или в строках 15 и 16 кадастрового паспорта, так как после 01.03.2008 вместо кадастрового паспорта должен выдаваться кадастровый паспорт) будет указана доля в праве (1/2-ая) – то всё будет правильно.
И уже после оформления прав на доли (как на земельный участок, так и на дом с постройками) вы можете разделить (выделить) эти доли в натуре: дом разделить на квартиры № 1 и № 2, а участок на 2 части. Причем размеры площадей в натуре (реальности) могут не совпадать с размерами по ½ в идеале.
СпроситьКонечно трудно судить не видя самих документов, но видимо ситуация у вас следующая:
Нотариус оформил свидетельство на землю (на долю) в соответствии с ранее выданным госактом.
Впоследствии вы получили кадастровый план земельного участка (КПЗУ), где в сведениях о правах (графа 15, Особые отметки) формы В.1 описана не доля (1/2 доли), а часть участка.
- в таком случае обратитесь в Кадастровую палату за переоформлением КПЗУ, чтобы в сведениях о правах на участок была указана доля (1/2 доли), и после этого можете обращаться в Регистрационную палату за регистрацией прав.
Объектом учета в кадастре, являются либо земельный участок (ЗУ), имеющий уникальный кадастровый номер, либо его часть (например – под зданием, имеющая обременение под аренду, занятая сервитутом и так далее). Не являются объектом учета доли ЗУ, но они (доли), как и сами ЗУ и их части являются объектом гражданского оборота и регистрации прав.
2-ой вариант:
Поскольку у вас не чистый участок, а застроенный, в КПЗУ могут быть указаны части участка, занятые под зданиями. (Но объектом права все равно будет являться доля всего участка).
В таком случае все оформлено правильно. Только вы путаете понятия.
То есть, если в строке 15 кадастрового плана в особых отметках (или в строках 15 и 16 кадастрового паспорта, так как после 01.03.2008 вместо кадастрового паспорта должен выдаваться кадастровый паспорт) будет указана доля в праве (1/2-ая) – то всё будет правильно.
И уже после оформления прав на доли (как на земельный участок, так и на дом с постройками) вы можете разделить (выделить) эти доли в натуре: дом разделить на квартиры № 1 и № 2, а участок на 2 части. Причем размеры площадей в натуре (реальности) могут не совпадать с размерами по ½ в идеале.
СпроситьИмеем в собственности ½ доли дома расположенного на земельном участке. Дом старый, вторая доля в собственности у соседки, покупала из-за земли, доля дома ей не нужна. Долю дома без земли, как нам известно, продать нельзя. Возможна ли такая схема для нас, которая устроила обоих владельцев долей - мы купим ее долю и станем полноправными собственниками всего дома и земельного участка, а потом продадим ей часть земельного участка? Она будет с землей, а мы будем владельцами всего дома.
Спасибо.
Имею 1\2 долю земельного участка в МО с бывшим мужем. Договорились что он мне продает свою долю. Как оформить передачу доли земельного участка. По каким документам если-у совладельца свидетельство о собственности старое 1998 года и на весь участок плюс решение суда о разделе земельного участка по 1\2 доле. Новое свидетельство после раздела по 1\2 доле он не оформлял. Как он может передатьмне свою долю?
После смерти отца, двое детей и жена вошли в долю наследства частного дома и приусадебного участка, на котором находится дом. Жена (вдова) переписала, свою долю по дарственной на третьего ребенка. Я как один из детей вошедший в долю по завещанию отца, не хочу лишиться своей части. Вопрос: Можно ли приватизировать и часть дома, и часть приусадебного участка в мою собственность? Можно ли разделить долю в наследстве и на участок и на дом, или доля наследства будет только в части дома, или в части земельного участка? Если возможна приватизация и дома и земли, какие документы для этого нужны? Если не возможна приватизация, как мне сохранить свою часть наследства. Могу ли я при приватизации дома и участка, отгородить свою часть? Нужно ли разрешение остальных наследников на приватизацию?
Ольга, Вы получили 1/3 от наследства и земельного участка. Ваша доля так и останется Вашей, если Вы сами ее не продадите или не подарите. О какой приватизации Вы говорите? Вы же собственник 1/3 доли. Вам необходимо свою долю зарегистрировать в Регпалате и получить свидетельство на праве собственности на свою долю. Через суд Вы можете определить порядок пользования домом и участком.
СпроситьСитуация такая...
Есть доля в земельном учасике 1/2. Участок не размежованный.
У одного из владельца доля под арестом в связи не выплатой долга по договору займа, а так как участок не размежован, то и доля другого владельца не являющийся должником под арестом тоже.
Может ли владелец доли не являющийся должником, приложив проект межевания заложить свою долю земельного участка?
Здравствуйте. Вопрос не регулируется действующим законодательством. Всё зависит от ссудодателя. Устроит его такой залог - можете заложить. Как правило, доли не принимают в залог.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьСкажите пожалуйста, могу ли я продать часть дома (часть дома выделена в натуре) с участком земли, находящемся в долевой собственности. Земельный участок в трех долях, две доли в собственности, третья доля - нет, оформлять не собираются. Моя доля земли 4,5 сотки. Оформят ли покупателям мою долю земли в Росреестре, т.к. одна из долей земельного участка висит в воздухе (т.е. не оформлена в собственность)?
