Возможно ли арендовать бетонную площадку, не зарегистрированную как недвижимость, находящуюся на земле муниципалитета? Каковы законные требования и уведомления при заключении такого договора?

199₽ VIP

Уведомление обязательно.

Кто согласен. Субаренда с разрешения собственника, см. первичный договор

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

consultant.ru

https://www.consultant.ru › cons_doc_LAW_9027

26 янв. 1996 г. — Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по...

Добрый день! Если арендатору не нужно возмещать расходы по арендной плате (например, он использует УСНО или является самозанятым), то заключить такой договор можно, но следует учитывать, что администрация как собственник земли может его оспорить. Юридически такой договор будет являться субарендной, а по закону для передачи имущества в субаренду требуется согласие Арендодятеля (ст. 615 ГК РФ). Для точного ответа нужно видеть договор аренды с администрацией, допускается ли передача имущества в субаренду и требуется ли согласие Арендодателя.

Екатерина, здравствуйте 🤝

Конечно для более корректной консультации было бы неплохо прочитать договор аренды.

—————

✅При аренде земельного участка и его дальнейшей сдаче в субаренду, необходимо ознакомиться с договором аренды

✅Обычно требуется получение разрешения или уведомление от администрации / муниципалитета. Это может понадобиться для правомерности договора аренды и чтобы узнать о наличии ограничений на использование участка.

Если физическое лицо получило аренду земли от Администрации, оно должно быть в курсе условий своего арендного договора и обязательств перед муниципалитетом. Если субаренда не разрешена или требует уведомления, то нарушение этих требований может привести к некоторым правовым последствиям.

——————

Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом

2.1.3. Для субаренды государственного (муниципального) земельного участка необходимо согласие арендодателя, если это предусмотрено договором

www.consultant.ru

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте уважаемая Екатерина!

В данном случае, в целом ГК РФ предусматривает право арендатора с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду (п. 2 ст. 615 ГК РФ)-это первое.

Во-вторых, исходя из общих правил предоставления согласия на совершение сделки, предусмотренных ст. 157.1 ГК РФ предварительное согласие на заключение договора субаренды должно указывать на предмет этого договора (имущество, передаваемое в субаренду). И если согласие предоставляется в последующем, в нем должно содержаться указание на сам договор субаренды.

Однако арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе передавать их в субаренду с условием о том, что субарендатор будет пользоваться только согласованной сторонами частью арендованного земельного участка (п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

Таким образом с юридической точки зрения, вполне возможно арендовать бетонную площадку, не зарегистрированную как недвижимость, находящуюся на земле муниципалитета, по такому договору и необходимо уведомить местный орган самоуправления (муниципалитет).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Екатерина!

Передача земельного участка или его части в аренду требует согласования с органами местного самоуправления. Если земельный участок в данном случае арендован физическим лицом у муниципалитета, то физическому лицу может быть предоставлена право использования данного участка, включая использование бетонной площадки.

Передача права использования участка третьему лицу (субаренда) может требовать дополнительного разрешения от муниципалитета или администрации. Вам может потребоваться уведомить администрацию о намерении сдать площадку в аренду и уточнить, требуется ли для этого специальное разрешение или уведомление.

Ст. 615 ГК РФ

Недопустимо.

В соответствии со ст.615 ГК РФ

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)...

Аренда на 11 мес. не требует гос. регистрации.

И еще сама по себе бетонная площадка физического лица не означает, что это объект недвижимости.

Заключение такого договора незаконно. Необходимо уведомить Администрацию и получить разрешение.