Вопросы законности размещения баннера на территории квартиры и необходимости договора и арендной платы
На территории моей квартиры в жилом многоквартирном доме разместили баннер, законно ли это? Должны ли они заключать договор с собственником помещения и платить арендную плату за баннер?
Согласно мнению ВС РФ, взимание владельца такой конструкции платы ни нормами № 2300-I, ни нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрено. Собственник информационной вывески не может быть признан обогатившимся за чужой счёт, и оснований для применения гл. 60 ГК РФ не имеется. Поэтому за размещение вывесок и информационных табличек на фасадах жилых домов их владелец не обязан платить собственникам помещений в МКД.
Спросить
Хотелось бы узнать, законно ли будет разместить между двумя балконами жилого дома баннер-растяжку, с текстом, который выражал бы недовольство жильцов дома застройкой городских парков храмами и другими объектами?
Добрый день! В соответствии с Жилищным кодексом России, любая установка и эксплуатация рекламных конструкций в многоквартирном доме разрешена на основании общего собрания собственников. Данная норма касается любой рекламы — на фасаде дома, в подъезде или в лифте.
СпроситьМоя мать имела в собственности жилой дом. Земельный участок, на котором расположен дом, не был приватизирован.
25.01.2002 года мать умерла. В 2005 году я получил свидетельство о праве на наследство и в 2006 году зеленку на дом. Сейчас решил приватизировать земельный участок. Местная администрация мне предъявила претензию, чтобы я заплатил арендную плату за земельный участок за три последних года. Обязан ли я платить, ведь договор аренды я не заключал? И почему с меня требуют арендную плату, а не земельный налог?
Обязан ли я платить, ведь договор аренды я не заключал? И почему с меня требуют арендную плату, а не земельный налог? Обязан как собственник дома, налог платят собственники земли, а у Вас аренда.
Спросить
Извените, я может неточно выразился, у меня нет аренды. Договор аренды не заключен.
СпроситьЗдравствуйте, Василий Геннадьевич. Земля была в пользовании моей матери на праве постоянного бессрочного пользования. Я вступил в наследство на дом находящийся на этом земельном участке. Никаких документов на землю я не оформлял. Получается право постоянного бессрочного пользования прекратилось, я не собственник и не арендатор. Следовательно, пользовался земельным участком без правовых оснований.
СпроситьПроживаю на втором этаже. На первом этаже подо мной сделали магазин. Теперь вешают баннер в 10 сантиметрах от моего окна! Законно ли?
Если есть на это есть соответствующее решение общего собрания собственников помещений МКД, то законно (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
СпроситьЕсть несколько вопросов по земельному праву и аренде земельного участка у муниципалитета.
Земля сдается в аренду в ходе торгов. Договором устанавливается ежегодная стоимость аренды установленная по итогам аукциона.
Можно ли будет:
- снизить кадастровую стоимость участка и как следствие арендную плата (формулы расчета арендной платы в договоре нет)?
- по истечению данного договора, приоритетным правом аренды наделяется арендатор. Может ли муниципалитет значительно увеличить арендную плату в этом случае?
Заранее очень благодарен.
Вступаю сейчас в договор аренды земли с множественностью лиц-арендаторов. Размер арендной платы установлен с 27 февраля 2015. Никак не пойму, с какого момента я должна начинать платить арендную плату. В Департаменте имущества мне не смогли пока ответить.
В соответствии с условиями договора. Если исходить из обычаев, тогда с момента пользования.
Из представленной информации возможен только такой ответ.
СпроситьУ меня такой вопрос, меня попросил один приятель открыть ИП,далее он приклеит свой баннер и закрыть его. Для чего это нужно? И есть ли в этом нарушение закона с моей стороны и с его?
Ничего такого не следует делать. ИП - это предпринимательская деятельность. Если вы дадите доверенность работать под своим ИП, можете в результате получить долги, за которые будете расплачиваться. пусть сам регистрирует и вешает баннеры
СпроситьПо договору аренды нежилого помещения Арендодатель вправе повышать размер ежемесячной арендной платы, учитывая только инфляцию за текущий год. Срок аренды устанавливается с 01.11.2014 г. по 01.10.2015 г. Ежемесячная арендная плата составляет 40000,00 руб.
Вопрос: на сколько и когда может быть повышена ежемесячная арендная плата?
ст. 614 Гражданского кодекса РФ.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Спросить
Арендная плата может быть повышена 1 раз в год. Случаи повышения должны быть прописаны в договоре. У Вас срочный договор, поэтому при заключении договора на новый срок, стоимость аренды указывает Арендодатель.
СпроситьАрендатор просит написать письмо собственника, в котором собственник должен указать арендную плату на ближайшие 3 года. Может ли после этого собственник повышать арендную плату с учетом инфляции и др обстоятельств?
Арендатор просит написать письмо собственника , в котором собственник должен указать арендную плату на ближайшие 3 года . Может ли после этого собственник повышать арендную плату с учетом инфляции и др обстоятельств ?
---если собственник согласится почему нет? но договор который противоречит законодательству. можно отменить
СпроситьПрошло межевание придомовой территории. Мой железный гараж стоит на территории моего двора. Должна ли я платить в тсж арендную плату за землю пол гаражом, если какая то часть итак принадлежит мне.
Вправе обратиться письменно в ТСЖ, чтобы сделали перерасчет арендной платы с учетом размера доли в праве собственности на земельный участок исходя из его площади.
Спросить
Я повесил баннер о продаже квартиры на внешнюю нижнюю часть лоджии (на профнастил). Управляющая компания требует снять, грозит сообщить в Жилинспекцию. Кто прав в данной ситуации?
Если нет договора аренды на землю с сельским поселением, вправе они требовать оплату? Мне выставили счет на оплату за все годы, что мы в РФ.
Организация арендовала нежилое помещение у индивидуального предпринимателя. Руководителю организации стало известно, что индивидуальный предприниматель умер и у него осталось два наследника - физических лица. Должна ли организация освободить помещение и в какой срок? Если помещение освобождать не нужно, то кому платить арендную плату до оформления наследниками права собственности на помещение? Можно ли перечислять арендную плату на счет умершего.
Пока круг наследников не определен, так как он определяется по истечении 6 мес. Поэтому нет смысла перечислять куда-либо кроме счета умершего. Наследники смогут снять эти деньги как наследственное имущество.
СпроситьМожет ли субАрендодатель з/частка (т.е. арендатор по основному договору аренды) в договоре субаренды назначать субарендатору свою арендную плату, в 2.5 раза превышающую арендную плату по основному договору аренды, если за передачу з/у в субаренду в
соглашении о задатке с ним была оговорена цена за передачу участка в субаренду? Спбо!
Добрый день!
Договор - это соглашение сторон, которые по своему усмотрению определяют условия данного договора, в том числе - цену по договору.
Если договором аренды арендатору позволено передавать участок в субаренду без ограничения какими-либо иными условиями, можете назначать любую цену.
СпроситьОрганизация заключила договор аренды автомашины с частным лицом, но ездит на ней только директор. Нужно ли платить арендную плату, если директор в отпуске или на больничном? Спасибо.
На внешней стороне нашей лоджии находится часть баннера магазина, находящегося этажом ниже. Должны ли с нами согласовывать и получать одобрение администрация магазина?
Мы арендуем 2 этажное отдельно стоящее здание у собственника помещения. Хотим повесить баннер с информацией об ООО (адрес тел и тп) Размером 1/3 фасада здания (стена глухая, без окон). Нужно ли согласовывать баннер с кем либо, кроме собственника? Спасибо.
Могу ли разместить баннер (конструкцию) на стене здания, перекрывая окно лестничной площадки (которая находится в оперативном пользовании). Баннер только с собственной рекламой - т.е. вместо вывески. Здание не жилое (в нем, кроме нас - магазин и музей)
Как можно выселить семью квартирантов с детьми? Предупредили их за две недели, но они заявляют, что им некуда идти и вообще мы не имеем права их выселять, т.к. у них двое малолетних детей. Знаю, что родители у них живут тут же в городе. Никаких договоров и расписок не составляли. Просто посчитали не нужным-стоимость аренды и так символическая 2 тыс. рублей. Так квартиранты умудряются еще накопить долги за электричество, да и арендную плату приходится выбивать регулярно. Теперь грозятся сообщить куда следует, видите ли скрываем доходы. Что делать?
Здравствуйте! Все спорные вопросы по договору найма жилого помещения, необходимо решать в судебном порядке. Помните, что закон стоит на Вашей стороне, если Вы решили выселить квартирантов, нарушающих условия проживания и оплаты, прописанные в договоре, а собственник квартиры пользуется гораздо большими правами и защитой по сравнению с нерадивыми квартирантами.
Спросить
Могут ли выгнать людей из квартиры, если за неё не платят и если она не приватизирована и там только прописанные жильцы, без собственника.
Добрый день!
Если квартира не приватизирована, то собственник имеет право расторгнуть договор социального найма.
Спросить
Нужно ли платить аренду за землю? Договор заключали с поселковым советом, есть его печать, но с нашей стороны договор не подписан и печати нет. Считается ли он действительным и нужно ли платить по нему за аренду?
