Расторжение договора аренды земельных паев - возможно ли по решению общего собрания арендодателей в случае нарушения условий

50₽ VIP

Здравствуйте, Алексей.

В данном случае многое зависит от того как именно заключен договор аренды з.у. (т.е. был ли осуществлен выдел в натуре паев или же нет), а так же каковы нарушения условий договора арендатором/арендаторами (необходимо рассмотреть являются ли эти нарушения существенными и носят ли они систематический характер). . .

Для надлежащего (полного и обоснованного) ответа необходимо изучить заключенный договор аренды (желательно выслать сканированную копию на адрес нашей эл. почты).

С уважением, Константин С.

Алексей, если арендатор не выполняет условие договора. то этот факт является основанием к расторжению договора по инициативе арендодателя в судебном порядке в силу норм Гражданского кодекса РФ независимо от того, принималось ли об этом решение общего собрания арендодателей или нет.

Ст.619 ГК РФ предусматривает возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя только по решению суда, если арендатор

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии сч.2 ст.450 ГК РФ.

Имеет смысл внимательно изучить договор в части оснований и порядка его расторжения, изменения и прекращения.