Бабушка может воспрепятствовать продаже квартиры сына, доставшейся по наследству

199₽ VIP

Здравствуйте.

Если собственник совершеннолетнее, дееспособное лицо, то никак не сможете препятствовать реализации его права на распоряжением имущества.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

Бабушка прав на квартиру не имеет, а значит ничего сделать и запретить не может.

Её воля здесь вообще никого не должна интересовать.

Собственник сам определяет, как продать свое имущество. Никакого согласия здесь не требуется.

Как и через суд сделку невозможно признать недействительной.

- см. 30 ЖК РФ, ст. 209, 421, 549 ГК РФ

Здравствуйте уважаемая Вера Сергеевна!

В данном конкретном вашем случае, если за собственником (сыном) зарегистрировано право собственности (ст.209 ГК РФ), то бабушка никак не может воспрепятвоспрепятствовать продаже квартиры сына, доставшейся по наследству.

И подать иск о признании сделки купли-продажи недействительной, нет на то никаких законных оснований.

В этой связи, Ваш сын вправе свободно и беспрепятственно, на правах владения, заключить сделку купли-продажи недвижимости по своему усмотрению (ст.549 ГК РФ) и волеизъявление бабушки не требуется.

В этой связи не вижу оснований для вашего беспокойства.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Вера Сергеевна!

Здравствуйте Вера Сергеевна!

Да, действительно, родители умершего сына, в соответствии со ст.1149. Право на обязательную долю в наследстве ГК РФ становятся, так называемыми, необходимыми наследниками

Что в Вашей ситуации.

Родители при принятии наследства по правилам ст.1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства ГК РФ отказались в пользу внука.

Однако, отказ в пользу внука не означает отказа от обязательной доли в наследстве, в данном случае, матери покойного

Что получается

Бабушка в суде может заявить требование о нарушении наследования квартиры, так как ей не была выделена обязательная доля, предусмотренная ст.1149 Право на обязательную долю в наследстве ГК РФ

Если ее требования будут удовлетворены, то суд признает договор купли-продажи как совершенный с нарушением закона, т.е. недействительным со всеми вытекающими из этого неприятными для внука последствиями

Здравствуйте!

Да действительно тут двоякая ситуация получилась у вас. С одной стороны собственник ваш сын да, и он вправе распоряжаться своим имуществом. Бабушка отказались тоже понятно. Но да действительно если вдруг они захотят оспорить сделку купли продажи они это сделать в принципе могут, ссылаясь на обязательную долю в наследстве но тогда и долги так же придется платить и ей тоже в размере унаследованной доли.

ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

КонсультантПлюс: примечание.

Правила о наследовании нетрудоспособными лицами, установленные п. 1 ст. 1149, применяются также к лицам предпенсионного возраста - женщинам, достигшим 55 лет, и мужчинам, достигшим 60 лет (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ).

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Я бы посоветовала себя подстраховать и договориться с ней, лучше если получить какое нибудь письменное согласие на продажу