Нужно ли соглашаться на раздел по блокам в частном доме и какие последствия могут быть при отказе?

398₽ VIP

Здравствуйте.

1. не грозит ровным счетом ничего.

2. В принципе подводный камней нет, будет четко определено, где чье имущество.

Дом на несколько хозяев находится в долевой собственности (стст 244-245 ГКРФ).

В статье 252 ГК РФ сказано:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как видите, новая владелица на основании статьи 252 ГК РФ имеет право на выделение своей доли. Поэтому в ее действиях нет ничего противозаконного.

Если не подпишите такое соглашение, то новая владелица имеет право подать в суд. Об этом сказано в пункте 3 статьи 252 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поэтому ничего страшного для вас в подписании такого соглашения нет, да и подводные камни в данном случае не просматриваются.

Здравствуйте, Янина! Если не согласны, то другой собственник либо продаст долю с соблюдением порядка преимущественной покупки, предусмотренного ст.250 ГК РФ, либо будет выделять свою долю в натуре через обращение с иском в суд (ст.131-132 ГПК РФ) на основании статьи 252 ГК РФ, которым регламентируется вопрос раздела общего имущества, находящегося в общей долевой собственности. А вообще Вам выгоднее, чтобы была не доля, где Вы были бы связаны с другим долевым собственником, а отдельный объект со своим кадастровым номером на Ваш объект недвижимости и на объект недвижимости соседа.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Здравствуйте Янина

Ваша новая соседка может обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре, при технической возможности, чтобы отделиться от вас, если не договоритесь. Данное право закреплено ст. 252 ГК РФ .

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними или через суд

___

То есть - при разделе общего имущества находящегося в долях - должны образоваться отдельные здания и земельный участок под ним, отдельные входы и коммуникации. Такой раздел возможен по соглашению сторон - оплачивается только услуга нотариуса и регистрация в Росреестре

___

Если раздел будет через суд, ваша соседка взыщет, половину стоимости экспертизы, которая будет назначена в рамках ст. 79 ГПК РФ, судебные расходы и госпошлину.

___

Исходя из выше изложенного, вам легче договориться - по соглашению сторон

Янина, добрый день!

Согласно статьи 252 ГК РФ

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

—————

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте!

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Если вы не согласитесь, она подаст иск в суд, если будут основания и иск удовлетворят.

В этом нет ничего страшного, просто она свою долю сможет продать кому-то другому и всё