Необходимость установки дополнительного оборудования для вентиляции в нашем доме требует проведения капитального ремонта
Экспертиза показала, что система вентиляции в нашем доме не обеспечивает требуемых норм и требуется установка дополнительного оборудования, не предусмотренного проектом, в чердачном пространстве, под кровлей (с её демонтажём и обратным монтажём), в нескольких вентиляционных шахтах. Это капитальный или текущий ремонт.
Спасибо.
Восстановление работоспособности вентиляционных каналов в МКД относится к работам по текущему ремонту многоквартирного дома. Капитальным ремонт будет, если речь идёт о строительстве вентиляционного канала с нуля.
Спросить
Такой ответ не требует квалификации, он лежит на поверхности. В вопросе описана другая ситуация, когда требуется дооборудование системы вентиляции, не предусмотренное проектом дома, с выполнением демонтажа и обратного монтажа кровли. Естественно - это дорого и норма "30%", которую устанавливает
ГОСТ Р 56535-2015, будет превышена.
СпроситьПодробный ответ, со ссылками на нормы закона, может Вам предоставить любой юрист в личку, на платной основе.
СпроситьУ нас кооперативный дом. По плану капитальный ремонт крыши - 2024 год, но уже сейчас крыша протекает над двумя подъездами. Нельзя ли провести капитальный ремонт сейчас?
Можно, путем проведения общего собрания и подачи протокола в адрес регионального оператора.
Спросить
Можете написать обращение в фонд капитального ремонта (региональному оператору) , а также в администрацию о переносе сроков капитального ремонта.
СпроситьПроведение кап ремонта нашего дома запланировано на 2042 год.
Управл компания говорит о необходимости проведения собрания собственников, о выборе председателя дома и оформления протоколов на кап ремонт и о сборе подписей всех жильцов. Если всё это сделать то это ускорит срок проведения кап ремонта?
2. В реестре присутствующих на собрании есть графа за которую нужно проголосовать "за или против"-О долевом финансировании кап ремонта многоквартирного дома в размере не менее 15% от общей стоимости капитального дома. Что это значит?
Если хотят ремонтировать дом в 2042 году, то до него не все доживут. Голосуйте против такого срока. По второму вопросу это скорее всего участники голосования подразжеляются по % от стоимости дома. 15 % это не может пройти, нужно чтобы 51 % был. Это уже иззаранее подтасовывают правильность голосования. Против надо голосовать и о внесении изменений в устав ТСЖ говорить на общей собрании собственников жилья.
Спросить
Добрый день!
Вам следует получить письменные разъяснения от управляющей компании а потом обратитесь к нам
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьСуществует заявление об отказе о заключения договора соспециализированной не коммерческой организации-фонд Региональный оператор капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области о формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирном доме и об организации проведения капремонта про капремонт. Это пишется на генерального директора В.Б. Борисовича. Ни одной квитанции я не оплатила и ничего не подписывала. Я могу написать это заявление? Есть смысл?
Добрый день! Ка-к собственник помещения вы обязаны нести бремя его содержания (ст. 208-209 ГК РФ). Указанная Вами плата установлена Законом, является обязательной для всех. Вы можете написать заявление об отказе, но оно Вам ничего не даст и не снимет с Вас обязанности по оплате.
Спросить
Уважаемая Мария! Разъясняю Вам, что обязанность регионального оператора заключить договоры специального счёта с собственниками помещений в том же многоквартирном доме, не принявшем решение о способе формирования фонда его капитального ремонта на счёте регионального оператора в случае, предусмотренном частью 7 ст. 170 ЖК РФ, предусмотрена п. 1 статьи 17 Закона Челябинской области от 27.06.2013 № 512-ЗО.
Частью 2 ст. 171 ЖК РФ предусмотрено, что владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ;
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
3) управляющая организация, осуществляющая управление МКД на основании договора управления.
СпроситьВ частном доме нет винтиляции. В доме сырость, плесень и влажность не соответствует нормам. Наймодатель отказывает многодетной семье устанавливать вентиляцию. Вам говорит надо, вот и устанавливайте. Это говорит текущий ремонт. Прав ли он?
Здравствуйте! В данном случае права и обязанности сторон должны быть прописаны в договоре. Если подобных условии не прописываются, то следовательно решаются совместно. Наймодатель имеет право вам отказать устанавливать вентиляцию. Это его права, а не обязанность. У вас также есть право сменить место место проживания.
СпроситьКак написать претензию в ЖЭУ по поводу проведения капитального ремонта в нашем доме? Живем с семьей в нашем доме с 2011 г. Состояние дома, подъезда, этажей, стен - ужасное. За 4 года проживания в этом доме текущий, капитальный ремонт не проводился.
У нас в доме проводят кап ремонт и меняют проводку две квартиры и я в том числе не отим этого делать. Могут ли нам отключить электричество за это?
Проблемы с проведением капитального ремонта балконов - жильцы борются за выполнение текущего ремонта
Ситуация такая. Собственники жилья не желают проводить собрание, а если и проводят, то не хотят чтобы проводился кап. ремонт их балконов, так как деньги будут предоставлены из Фонда кап. ремонта в кредит. А в городе практически все балконы в аварийном состоянии. Жильцы обращаются в прокуратуру и суд на УК, так как те отказываются делать текущий ремонт. УК объясняет, что текущий ремонт нельзя делать, потому как балконы аварийные и текущий ремонт утяжелит конструкцию и он может рухнуть. Нужен кап. ремонт - снос старых и монтаж новых балконов. Но суды удовлетворяют иски жильцов о производстве текущего ремонта. А УК компания должна взять на себя ответственность: сделать текущий ремонт и ждать пока балкон рухнет, либо за счет жильцов (за счет средств собранных на обслуживание общего имущества дома) сделать кап. ремонт балкона, ходя должны делать фонды кап. ремонта. Есть заключение независимой организации о том, что требуется кап. ремонт, но почему то на это суды не реагируют, так как жилец же просит сделать текущий ремонт, а когда УК говорит, что текущий бессмыслен, никто их не слушает. Были и апелляция, и кассация. Ответ отрицательный. Подскажите как можно сделать?
Доброе утро!1 ОльгаСогласно статье 13 ГПК ИРФ вступившее в законную силу судебное решение должно исполняться если вы прошли стадию кассации то нужно выходить на Верховный суд РФ Только отмена судебных решений может изменить ситуацию Иного вам просто не дано.
СпроситьДом до 1945 года постройки (свыше 70 лет), т.е. дом был построен на территории Восточной Пруссии (нынешняя Калининградская область).
За все годы не был проведён ни капитальный, ни какой бы то ни было другой ремонт, как снаружи, так и в подъезде. В техническом паспорте указано, что уже на 1973 год в результате проверки, было установлено, что дом по всем техническим характеристикам находится в неудовлетворительном состоянии. На сегодняшний день имеется заключение Калининградской жилищной инспекции, что дом нуждается в капитальном ремонте.
В иске к Администрации города, мы ссылаемся на ст.16 Закона о приватизации жилищного фонда РФ, для понуждения к проведению капитального ремонта.
Какие ещё необходимо предоставить доказательства, чтобы доказать, что дом, на момент приватизации, нуждался в капитальном ремонте?
Если это независимая строительно-техническая экспертиза, то можем ли мы провести её через решение суда, и в последствии, результаты которой будут оплачены проигравшей стороной?
После проведённого капитального ремонта, дом был признан аварийным и подлежащий сносу. Но,не смотря на это Фонд капитального ремонта продолжает начислять и взыскивать плату за капитальный ремонт. Законно ли это?
Нет, не законно
ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном домеСпросить2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
Совет нашего дома в прошлом году отказался от установки общедомового прибора учета тепла по причине того, что у нас нет тех. условий. Они считают для того чтобы поставить счетчик необходимо заменить всю систему отопления, т.к. трубы с 1958 года никто не менял и установить на всех стояках запорную арматуру. Теперь с нас взимают повышающий коэффициент. Правильно ли что по закону, прежде чем установить общий счетчик, прежде необходимо провести капитальный ремонт дома? Какие должны быть тех. условия?
вам нужно заключение эксперта по данному вопросу, на предмет - есть ли техническая возможность установки счетчика, капитальный ремонт тут не при чем. Эксперт подскажет, что нужно для данной технической возможности -= смена труб и т.д. Капитальный ремонт - это смена системы отопления более чем на 50 процентов
СпроситьВ нашем доме проводится капитальный ремон. Требуется замена потолочных балок. В результате будет разрушен потолок в моей квартире и пострадает весь ремонт - ламинат, обои на стенах, гипсокартоновые потолки, встроенная мебель, сантехника. Имею ли я право на возмещение этих убытков? Куда обратиться? Как сделать предварительную оценку?
В доме 8 квартир (2 из них муниципальных), год постройки 1968, ремонта не было никогда. С чего начать чтобы дом поставили на капремонт или признали аварийным?
Мы жильцы многоквартирного дома выбрали Управляющую компанию и передали им все свои права на управление и хозяйственную деятельность нашего дома. В свою очередь потребовали от компании на заключение прямых договоров с производителями услуг (минуя посредников, в частности МУ ЖКХ) на поставку услуг по горячему водоснабжению, теплоснабжению, газу и электрической энергии. Администрация района отказала компании во всех услугах - кроме по содержанию и проведения капитального ремонта. У нас вопрос? На каком основании и вправе ли Администрация района в отказе Управляющей компании на заключение прямых договоров с поставщиками услуг минуя посредников? Очень благодарны за предоставленную возможность задать Вам вопрос.
Управляющая компания в силу норм ЖК РФ, в соответствии с Правилами, утвержденными Правительством РФ (Постановление №307) не только имеет право, но и обязана заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку воды, тепла, газа...
Администрация не может каким-то образом иметь влияние в этом вопросе.
Если УК отказали ресурсоснабжающие организации, тогда ей (Управляющей компании) следует обращаться в суд с иском к ресурсоснабжающим органиазциям с понуждением заключения договора
СпроситьСогласно ст. 16 Закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, а так же обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007 г. у бывшего наймодателя - собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда при приватизации гражданами жилых помещений сохраняется обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, требующих на момент приватизации капитального ремонта.
Обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
ВОПРОС:
Имеют ли право требовать проведения капитального ремонта дома и квартир граждане, не участвующие в приватизации, а ставшие собственниками квартир в доме в результате купли-продажи и наследства? Если да то на основании чего и если нет, то почему?
Кто должен делать капитальный ремонт если крыша течет. Квартиры приватезированы дому 38 лет капркмонт не проводился на время приватизации хотя крыша течёт 2 о лет.
Жилищный кодекс гласит, что капитальный ремонт в многоквартирном доме осуществляется за счёт средств собственников жилых помещений этого дома. Есть правда государственные программы по капитальным ремонтам многоквартирных домов (Постановление Правительства № 185-ФЗ), а также депутатские программы, муниципальные программы. Все они как шанс выполнить капитальный ремонт дома возложив 85% расходов по сметам на федеральный или муниципальный бюджет. Можно обратиться в администрацию с письмом с просьбой включить вас в программу капитального ремонта. Только напоминаю, что для решение о капитальном ремонте должно быть принято 2/3 собственников дома и оформлено соответствующим протоколом собрания.
СпроситьВ мае 2017 г было проведено собрание жильцов мкд по проведению капремонта был составлен протокол, был выбран председатель, т.е всё сделали как положено. Протокола сдали в управляющую компанию. Вопрос: 1.В течение какого срока должен быть проведён капремонт и какой срок действия этого протокола о капремонте. 2.Нужно ли будет вновь составлять протокол о кап ремонте если срок его действия истечёт?
Добрый день, в мае 2017 г было проведено собрание жильцов мкд по проведению капремонта был составлен протокол, был выбран председатель, т.е всё сделали как положено. Протокола сдали в управляющую компанию. Вопрос: 1.В течение какого срока должен быть проведён капремонт и какой срок действия этого протокола о капремонте. 2.Нужно ли будет вновь составлять протокол о кап ремонте если срок его действия истечёт?
Проведение капитального ремонта МКД осуществляется в ином порядке:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 2. Обеспечение условий для осуществления права на жилище
Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:
6.1) организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования;
СпроситьМеня зовут Александр, город Кириши, Ленинградская область.
Хочу проконсультироваться с Вами, задав вопрос о расторжении договора ДОГОВОР О ФОРМИРОВАНИИ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА.
Мной была получена квитанция об оплате кап. ремонта, в которой указано, Заключение договора вступает в силу после оплаты. Сейчас, скачав данный договор, в 5 пункте я читаю 5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно Сторонами в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Скажите, пожалуйста, что мне нужно сделать, чтобы его расторгнуть? Понимаю, что сейчас, когда он заключен, я должен оплачивать поступающие квитанции, иначе условия договора будут не соблюдаться и будут начислены пени.
Спасибо!
Александр, условия договора и порядок его изменения регламентирован в договоре , однако как собственник вы обязаны вносить ежемесячный взнос на кап ремонт согласно ЖК РФ
СпроситьУ меня есть материнский капитал и есть квартира (другая не нужна), но нужен в квартире капитальный ремонт и установка газового оборудования, т.е нужны деньги! Что делать?
Нет, так нельзя. ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862. Изучите это документ.
СпроситьВ нашем доме поставили счётчик тепла и платить за тепло мы стали в два раза больше. Теперь нам хотят поставить доп. оборудование (терморегулятор. Теплообменник и т.д) Вопрос такой---какой % ПОДПИСЕЙ СОБСТВЕННИКОВ НАДО СОБРАТЬ? В управляющей компании сказали 67% .
Две трети собственников, а Вам уже просто эту часть перевели в проценты. Если Ваши права УК нарушает, то пишите жалобу в прокуратуру.
СпроситьАвтосалон к основному договору купли-продажи авто заключил дополнительный договор об установке дополнительного оборудования в СЛУЧАЕ заключения договора страхования жизни и здоровья. Законно ли это? И если нет, то как должно называться исковое заявление?
Это незаконно, до обращения в суд с иском необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, предъявляли такую?
Спросить
Здравствуйте. Первоначально подается претензия в рамках закона о защите прав потребителей со ссылкой на ст. 16. После чего рекомендую подать жалобы в РПН и ПРК. Иск так и будет называться: о защите прав потребителей.
Спросить
Здравствуйте.
Это навязывание дополнительных услуг.
Вы вправе требовать возврат денег на основании ст.16 Закона о защите прав потребителей, если оплачивали их.
Прежде чем подавать иск, необходимо обратиться к продавцу с письменной претензией.
Иско у Вас будет о защите прав потребителя (об отказе от навязанных услуг и возврате денежных средств).
Спросить
