Прошу проконсультировать меня по моей ситуации. Мне мой гражданский муж через договор купли-прожажи продал 2 гаража и три машины. Он болел и мы таким образом решили переоформить на меня часть имущества. Но расписки не составлялись при этом. Я не малые средства из своих личных сбережений потратила на его лечение, похороны. Чеки имеються. Он 15 лет как пенсионер. А я 17 лет оформлена как индивидуальный предприниматель с хорошими доходами. Через 4 месяца после составления договоров, мой гражданский муж умер. У него было составлено завещание на его родную сестру и еще у него есть дочь с которой он не общался, но она как инвалид имеет право на обязательную долю в наследстве. Они подали на меня иск в суд. С целью признать сделки мнимыми и вернуть все имущество в наследственную массу. Меня интересует вопрос. Как я могу себя обезопасить в случае если их иск в суде удоблетворят. Если я сейчас продам всё это имущество оформленное на меня другим людям. Никаких обеспечительных ограничений на сделки с имуществом пока идёт судебное разбирательство суд не наложил. Как могут дальше развиваться события в моей ситуации? И стоит ли мне для подстраховки переоформить моё имущество по всем правилам например на свою маму?
Здравствуйте. У вас договоры есть? Гаражи поставили на кадастровый учет? Машины перерегистрированы? В какой период времени. По Гражданскому кодексу (статья 170) мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Это значит, что для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения этой самой сделки стороны не намеревались создавать соответствующие этой сделке правовые последствия, характерные именно для таких сделок
Необходимо смотреть чем истцы руководствуются в иске, чем аргументируют свою позицию. Также вы говорите, что есть завещание, если в завещании не указаны утруждаемые объекты - апеллируйте и этим
Спросить
Здравствуйте! Договора да,конечно есть. В завещании написано, просто что всё движимое и недвиживоемое имущество которое на момент смерти принадлжало мне завещаю сестре. Договора были составлены в сентябре, а умер мой гражданский муж в декабре. И поставила я машины на учет уже после его смерти. И гаражи зарегистроровала на себя уже тоже после смерти. Когда мой гражданский муж находился в больнице, мы вызвали нотариуса и составили генеральную доверенность на нашу хорошую знакомую и она по этой доверенности как-бы продала мне имущество. На счет автомобилей, да я могла их перерегистрировать на себя в любое время, а на счет гаражей, да их же нужно было перерегистровать в течении 10 дней после сделки, а мы это сделали позже уже получается после смерти. Когда доверенность получается уже не действовала. Это и дало им зацепку обратиться с иском против меня в суд.
Спросить
Здравствуйте!
Если их иск в суде удовлетворят, Вы никак себя не сможете обезопасить, поскольку все дальнейшие сделки также признают не действительными (ст 166 ГК РФ). В вашем случае нет смысла переоформлять спорное имущество на мать или на какого то другого.
Советую нанять юриста/адвоката и как следует подготовиться к суду. У Вас есть все шансы выиграть дело.
Спросить
Последующие слелки, тем более с родственниками, еще легче признать мнимыми. Вы только усугубить ситуацию. В силу ст 56 ГК РФ истец обязан доказывать мнимость сделок между вами и наследодателем.
Спросить
Здравствуйте Вера!
Если вы сейчас начнете так скажем переписывать имущество на других это подвергнет еще только большим сомнениям вашу добросовестность, да и это никак абсолютно не поможет так как в последствии и эти сделки будут 100 процентов оспоримы.
Вам нужно выстроить грамотную линию защиты, нанять хорошего адвоката и отстаивать свои права, доказывать что в этом не было никакого умысла и была воля умершего, тем более он был дееспособным гражданином.
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Как признать договор аренды недействительным
Как подать иск о признании сделки недействительной
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Кто и при каких условиях может требовать признания оспоримой сделки недействительной
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Как можно применить эстоппель по искам о недействительности сделок
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Кто и при каких условиях может потребовать признания ничтожной сделки недействительной
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Спросить
1. Не нужно ничего продавать сейчас, а иначе все потом по цепочке будет отменено.
2. В силу ст.56 ГПК РФ
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вы читаете их требования и от этого выстраиваете свою позицию и подаете возражения. Доказываете - что он все понимал и продал, деньги вы передали (расписки не обязательны), в договоре наверное указано, что деньги переданы до совершения сделок.
Старайтесь не говорит в суде лишнего. Остальное - по ситуации
Спросить
Странный выбор был сделан Вашими оппонентами. Если договор подписан покойным, имущество передано Вам, то при чем тут мнимые сделки?
Мнимой сделкой в ст. 170 ГК РФ называется сделка, совершенная для вида, т.е. такие сделки заключаются в тех случаях, когда стороны сделки не собираются достичь никаких правовых последствий. Например, такое возможно, если собственник фиктивно продал авто, но продолжает им управлять и сделал он так, например, для того, чтобы на его имущество не было обращено взыскание по долгам.
Если авто передано Вам, то нет никакой мнимости сделки, сделка была совершена сторонами и правовые последствия в виде передачи права собственности на имущество вместе с передачей самого имущества наступили.
При этом если по договору покупатель не заплатил денежные средства, то покупатель просто остался должен продавцу денежные средства (иногда в таких случаях договор позволяет требовать расторжения и возврата имущества - нужно изучать договор).
Что касается передачи права собственности на имущество другим лицам, то я не советую так делать, поскольку если наследники оспорят Вашу сделку, то у остальных имущество будет истребовать в рамках ст. 301 ГК РФ, где указано:
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Я бы Вам рекомендовал нанять профессионального квалифицированного юриста для представления Ваших интересов, но вот в квалификации представителя истца я, по правде говоря, немного сомневаюсь
Спросить
Здравствуйте Вера
В вашем случае вы вправе свою позицию защиты закрепить нормами права, а именно тем , что: все сделки совершены законно, никакой мнимости по ст.170 ГК РФ не было. Вы приобрели машины и гаражи по дкп и уже с момента приобретения стали собственницей согласно ст.223 ГК РФ вне зависимости от даты госучета тс
___
Нормы права
Правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на имущество от продавца к покупателю за плату (ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации)
___
Согласно ст.223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи
___
Что касается переоформления имущества на родственника когда уже идет суд, то не стоит так как невозможно будет применить добросовестность покупки по ст.302 ГК РФ, или усмотрят мнимость сделки
В соответствии с п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Здравствуйте, Вера.
Под мнимой сделкой понимается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. (ст. 170 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункт 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", судам при оценке сделки по критерию ее мнимости следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить действия для вида ее формального исполнения.
В рассматриваемом случае критерием мнимости может выступать фактическое сохранение права собственности за продавцом, то есть если бы он владел, пользовался и распоряжался этим имуществом после заключения договоров купли-продажи. (ст. 209 ГК РФ) Однако, подобных действий он не осуществлял. Кроме того, его воля на продажу имущества была выражена в доверенности в присутствии нотариуса, когда он уполномочивал доверенное лицо на совершение сделок по отчуждению имущества. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Судебные разбирательства всегда несут риск наступления тех или иных правовых последствий для участников спора. Эти риски можно минимизировать хорошей подготовкой к делу. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ). Каждая сторона в деле обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. (ст. 56 ГПК)
Переоформление имущества на других лиц не является способом защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ). Для подстраховки от возможных рисков необходимо проработать свою позицию по делу, подготовить обоснованные возражения на иск, предоставить в суд доказательства.
_______
С уважением, Татьяна Николаевна
Спросить
Добрый день, Вера!
По Вашим вопросам:
Как могут дальше развиваться события в моей ситуации?
Необходимо начать с того, что под понятие "мнимая" либо "притворная" сделка, в Вашем случае совершенные действия не попадают:
ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Является ли притворной сделкой договор дарения при встречном предоставлении
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Каким образом будут в дальнейшем развиваться события, предсказать невозможно, поскольку, для того, чтобы ответить Вам конкретно, необходимо прежде всего ознакомиться с исковым заявлением, а также с материалами дела (доказательственной базой, на которую ссылается истец, при подаче заявления)
Продажа имущества, на сегодняшний день, может лишь навредить Вам, поскольку данные действия могут признать, как действия направленные на сокрытие имущества.
На основании вышеизложенного, рекомендую направить в суд возражение на исковое заявление, в порядке ст. 149 ГПК РФ.
И стоит ли мне для подстраховки переоформить моё имущество по всем правилам например на свою маму?
Не в коем случае, поскольку данные действия будут изобличены истцом в ходе судебного разбирательства, а Вам в свою очередь, необходимо будет пояснить суду, для чего Вы переоформили имущество?! Естественно с целью сохранения его за собой... А это уже не в интересах истца!
Подводя итог вышеизложенному, необходимо выстроить юридически грамотную линию защиты, без качественной подготовки к судебному разбирательству, дело может обратиться не в Вашу пользу!
Спросить
Статья 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Переход прав по договору купли-продажи", статья 1217 ГК РФ "Смерть продавца до передачи вещи покупателю", статья 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) "Место подачи искового заявления".
Мнимой сделкой в ст. 170 ГК РФ называется сделка, совершенная для вида, т.е. такие сделки заключаются в тех случаях, когда стороны сделки не собираются достичь никаких правовых последствий. Например, такое возможно, если собственник фиктивно продал авто, но продолжает им управлять и сделал он так, например, для того, чтобы на его имущество не было обращено взыскание по долгам.
Если авто передано Вам, то нет никакой мнимости сделки, сделка была совершена сторонами и правовые последствия в виде передачи права собственности на имущество вместе с передачей самого имущества наступили.
Спросить
Вера, добрый день!
Ситуация понятна. Нет правового смысла переоформления этого имущества на иных лиц, в том числе родственников.
—————
События могут развиваться по-разному. Суд может как удовлетворить иск, так и отказать в удовлетворении иска. Все будет зависеть от доказательственной базы
——————
Согласно статьи 56 ГПК РФ
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
—————
Вам нужно возражать, указать, что умерший до своей смерти самостоятельно распорядился своим имуществом, нет оснований для признания сделок мнимыми, согласно статьи 166 ГК РФ.
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
