Долевая собственность
У нас 3 собственников по 1/3 доли на каждого на оьек недвижимости на участке, участок у администрации, может ли каждый собственник по отдельности заключать договор аренды с администрацией, каждый на свою долю, допустим кто то не хочет заключать договор, а кто то хочет?
Да, можно, но необходимо получить согласие от каждого собственника.
Здесь общедолевое имущество.
- см. ст. 247 ГК РФ.
СпроситьЭто одно и тоже. Общая собственность может быть общей долевой и общей совместной.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
СпроситьУ нас дом (часный) разделен на две половины с двумя разными выходами, находится в долевой собственности, одна часть 1/2 и вторая половина разделена по 1/6 на трёх хозяев. Я хочу вывести из долевой собственности свою часть, могу ли я это сделать? Но собственники второй половины дома хотят что бы у них долевая собственность осталась, Как это сделать?
Как решить ситуацию с квартирой, мне нет 18-ти лет, у меня есть 2/3 квартиры остальная часть принадлежит отцу, я предлагала разменять квартиру отец не согласился, с матерью они в разводе отец алименты не выплачивает уже более пяти лет, хотелось бы отсудить его часть или хотя бы разменять квартиру.
Елизавета, у вас законные представители - родители. Если папа не хочет разменивать, ваша мама может подать иск от вашего имени и в ваших интересах на принудительный размен. Тем более ваша доля большая. Алименты не платит. Вы могли бы с мамой сдавать ваше жилье, пока не станете сами жить в нем самостоятельно.
СпроситьПродаю квартиру, в собственности более 3 лет, долевая собственность с детьми 20 и 11 лет, в данный момент прописаны в другой квартире, какие нужны документы для продажи квартиры.
Уважаемая Марина Викторовна!
Вам потребуется договор купли продажи, разрешение органа опеки, договор купли продажи, свидетельствующий о приобретении несовершеннолетнему ребенку долю в праве собственности в ином жилом помещении, технический паспорт.
СпроситьОтветьте пожалуйста, у меняв собственности частный дом, в равных долях с несовершеннолетними детьми, т.е 1/4 у каждого, но в нём никто не прописан, мы прописагы в квартире. Что положено нам после сноса дома.
Равноценное жилье или денежная компенсация - как решите. Вы собственник и не имеет значения прописаны Вы там или нет.
СпроситьПрошу разъяснить мне такую ситуацию.. Мой сосед по частному дому оформляет документ, подтверждающий право на земельный участок, расположенный под его половиной дома как объектом недвижимости. Свою часть дома он выделил внатуре решением суда. Тем же решением прописано, что долевая собственность между нами прекращена. Так вот вопрос... зачем при этом оформлении ему нужно мое свидетельство о долевой собственности на землю, если оно уже не действительно? К тому же, у него на руках кадастровый паспорт новый, в котором есть площадь его земельного участка под его выделенной частью дома? Его адвокат говорит (сам сосед с нами не общается) что это нужно 'в геодезию'?.. Заранее Спасибо!
Добрый день
невозможно ответить - откуда известно что у человека на уме и какие мотивы
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьОбнаружили ошибку в кадастровом паспорте на квартиру. Долевая собственность: 1/3 принадлежит мне, 3/4 дедушке, согласно свидетельствам о регистрации права. В паспорте же указана только моя доля. Трижды писала заявление - не исправили. Куда обращаться?
В кадастровой палате на этот вопрос не могут ответить. Также говорят, что ситуация рядовая, а что делать дальше не знают. Предлагают подождать еще, хотя последнее заявление было написано почти два месяца назад. Куда же теперь обращаться?
СпроситьВам обязаны предоставить письменный ответ на письменный вопрос.
Обратитесь с жалобой в прокуратуру, Анастасия.
СпроситьКонечно, можно.
Варианта два.
Совместно с другим владельцем земельного участка проводите межевание с разделом земельного участка, на основании межевания обращаетесь в администрацию с заявлениями о разделе и передаче вам земельных участков в собственность.
При отсутствии согласия соседа обращаетесь в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком, а затем на основании решения суда сможете приобрести участок в собственность.
СпроситьЕсли на момент передачи собственности человек был прописан в квартире, имеет ли право он оставаться прописан в этой квартире? (Долевая собственность)
Прописка к моменту передачи собственности никакого отношения не имеет
Если имеет законные основания проживать в этой квартире, значит может проживать
СпроситьАнгелина
если квартира перешла в собственность другого лица по договору, то право на регистрацию должно согласовываться с новым собственником. Если этот вопрос не согласован, то новый собственник вправе через суд потребовать снятие с регистрационного учета всех лиц зарегистрированных в квартире - право пользования их прекращается.
СпроситьЕсли в договоре не оговорено иное, новый собственник вправе в судебном порядке признать указанное лицо утратившим право пользования. За исключением случая, когда указанный человек отказывался от приватизации этого жилья.
СпроситьЗдравствуйте! Ваш вопрос не совсем понятен. Прописка дает право проживания, право на собственность не дает. Новый собственник может выписать прописанного на основании ст.292 ГК РФ. Так же если прописанный отказывался от участия в приватизации квартиры имея на неё право, у него есть право пожизненного проживания и выписать его не возможно даже через суд. Если же у прописанного есть доля в квартире, то переход права собственности на другие доли, на его права вообще не влияют. Всего доброго!
СпроситьАнгелина вы задаете один и тот же вопрос уже несколько раз. Вам необходимо обратиться на очную консультацию к адвокату!!!
СпроситьЗдравствуйте!
Нет . не имеете право - вы имеете не комнату , а долю в праве общей собственности - согласие всех сособственников обязательно
СпроситьУ меня такая проблема. Трёхкомнатная квартира в долевой собственности. Доли не выделены. 1/2 моя, я живу в квартире. 1/2 второго собственника. Второй собственник на протяжении нескольких лет сдаёт в аренду одну из трёх комнат. Я не была против квартирантов, но и согласия моего никто не спрашивал. Хотя и знала, что закону аренда и продажа только с согласия всех собственников. Но после того как последние квартиранты сьехали, мне стали угрожать коллектора, как выяснилось квартиранты взяли деньги в долг в таких компаниях как "Быстрые деньги" или "Деньги в руки" и указали адрес проживания моей квартиры! Стены всего подъезда разрисованы, указана фамилия одного из квартирантов, испорчены дверные замки всему подъезду, угрозы разбить окна и т.д. Я обратилась к второму собственнику, чтобы как то решить этот вопрос. На что мне сказали, что мы никого с такой фамилией не заселяли и вообще не вкурсе, в общем сами разбирайтесь со своими коллекторами... После этой ситуации я стала против квартирантов. Так как люди не несут ответственности за тех кого заселяют. Я шла на встречу к второму собственнику и предложила своего знакомого, который смог бы арендовать комнату но за меньшую стоимость (меньше на 1000 руб). На что получила отказ. Поясняю, что квартира в ужасном состоянии, сталинка, ремонта никакого нет, в комнате которая сдаётся старое деревянное окно и ржавые батареи, поэтому мой знакомый мог бы арендовать но не за ту цену, что они просят.. Между нами конфликт, они снова хотят заселить квартирантов... А я уже боюсь, не знаю чего ждать от следующих... Речь снова зашла о покупке у них доли, продают слишком дорого, она того не стоит. Что мне делать? Как противостоять? Заранее спасибо!
Обратитесь к участковому с заявлением о присутствии посторонних в Вашей квартире, если подселят кого-нибудь, Вы согласия не давали, доли в квартире идеальные. Механизмы есть еще, можно несколько способов попробовать, если не выйдет так - пишите.
СпроситьОбязана ли я оплачивать 50% оплаты за газ своему сособственнику, если он получает 50% компенсации от оплаченной квитанции за газ как инвалид, и 50% от суммы квитанции требует с меня. Получается я оплачу 50% и 50% государство. Он стоит на своем, утверждая что у нас по 1/2 общедолевой доли дома.
Здравствуйте! Согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.
СпроситьВ связи с продажей долевой собственности бывшая жена подала в федеральный розыск.. Может ли бывший муж быть задержан полицией? Имеет ли право на выезд заграницу?
Может ли бывший муж быть задержан полицией? -да.
Имеет ли право на выезд заграницу? -нет.
СпроситьЕсли на долю приходится комната в коммунальной квартире, то можете. В противном случае нет, т.к. покупка доли в праве не является покупкой жилого помещения.
Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей.
СпроситьЭто общага, там душ туалет общий в коридор. И сосед не против выаестись из доли.
СпроситьВ квартире 2 собственника (долевая). Один собственник прописан и постоянно проживает в квартире, второй собственник проживает и прописан в другой квартире. Насколько знаю, оба собственника обязаны оплачивать общедомовые нужды и отопление в квартире соразмерно своей доли. Должен ли собственник не проживающий и не пользующийся ком. услугами по счетчикам (электричество, гор. и хол. вода и т.д.) оплачивать их соразмерно своей доли? Ведь получается, что пользуется один, а платить должны оба? По возможности дайте ссылки на статьи. Спасибо.
Здравствуйте, Алексей.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Ч. 3 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилья и члены его семьи могут заключить соглашение, в котором определить т размер расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Если достичь соглашения не получается необходимо обращаться в суд для разделения счетов на оплату.
Что касаемо показаний приборов учета, то опять же возвращаемся к соглашению, в котором надо этот вопрос урегулировать. Если не получается - то после решения суда о разделении счетов Вам будет приходить квитанции об оплате соразмерно Вашей доли. И что бы не платить за коммунальные услуги, размер которых определяется по приборам учета, необходимо подавать заявления о перерасчетах в связи с тем, что Вы там не проживаете.
Для составления соглашения, искового заявления, заявлений на перерасчет рекомендую обращаться к любому юристу данного сайта, так как решение данной проблемы не требует личного присутствия.
Спросить2-х комнатная коммунальная квартира площадью 50 кв.м. Лицевые счета на оплату коммунальных услуг разные для каждой.
В свидетельстве размер каждого из двух ов указан, исходя не из площади квартиры, а только жилой площади, то есть 16/27 (у меня) и 11/27 (у соседа) соответственно.
В свидетельстве также написано: вид права - ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ доля 16/27
Означает ли это, что несмотря на то, что квартира КОММУНАЛЬНАЯ, собственность действительно ОБЩАЯ и имеет ли в данном случае другой (сосед) право сдать свою комнату без моего согласия?
P.S.Прошу дать ответ в расширенной форме.
Сдать комнату в коммунальной квартире можно на основании письменного договора найма (согласно п.2 ст.253, п.2 ст. 288 ГК РФ). По сути, саму комнату не запрещено сдавать без чьего-либо согласия. о договор найма могут признатьв в суде недйствительным, если соседи выступят против такого подселения и смогут доказать, что временный жилец знал об этом несогласии (согласно п.3 ст.253 ГК РФ). К тому же обратиться в суд недовольные соседи могут также, если вселение вашего квартиранта значительно ухудшит условия проживания собственников других комнат (к примеру, новый жилец поселился не один,а с кучей шумных родственников).
вообщем без согласия сдавать не может
СпроситьВ коммунальной квартире сособственник имеет право заключить договор найма (сдать свою комнату) без Вашего согласия. Этот вопрос неоднократно задавался и обсуждался на сайте. Имеется судебная практика по искам соседей о признании договора найма недействительным и выселении нанимателей. В удовлетворении таких исков суды отказывают!.
СпроситьУ нас такая ситуация в семье, в 2.к.кв. проживают и прописаны моя мать и её 2 е несовершеннолетних детей (9 и 10 лет), я и мой несовершеннолетний сын (4 года).
Когда мать узнала что я беременна вторым ребёнком (на сроке 5 недель) угрозами и прочим заставила меня пойти на приватизацию из корыстных целей чтоб в дальнейшем не делить квартиру 50/50. спустя 2 месяца приватизацию одобрили и нам осталось отвезти документы на кр. текстищика д.10-12 для подписания договора о передачи в собственность и тут я решила что надо отвоёвывать свою часть квартиры по праву принадлежащей мне и моим деткам, можно ли после рождения моего второго ребёнка повторить приватизацию и куда мне обратиться сейчас и объяснить данную ситуацию?
Уважаемая Наталья!
Бесплатная приватизация заканчивается 1 марта 2012г.. Приватизировать жилье можно только один раз в жизни. И только несовершеннолетним детям разрешалось участвовать в приватизации два раза: один раз - до исполнения 18 лет и дин раз -
после совершеннолетия,т.е после достижения возраста 18 лет.
Спросить