Как перезаключить договор социального найма после изменений в составе прописанных лиц?

199₽ VIP

Марина Владимировна, сотрудники администрации неправы. Согласно ч 3 ст 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Днём выезда юридических считается день снятия с рег учёта.

Получите письменный отказ во внесении изменений в договор соц найма и обращайтесь в суд с иском о возложении ра администрацию обящанности внести изменения в договор соцнайма.

Добрый вечер, Марина.

1)Переоформить договор социального найма и включить иное лицо как квартиросъемщика можно, только при согласии всех прописанных в квартире или доме.

5)Сейчас только необходимо согласие лишь второго и все.

ст. 83 ЖК РФ, ЖК РФ Глава 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Здравствуйте Марина Владимировна!

Администрация Вам сказала все правильно

В Вашем случае вопрос должен стоять не о расторжении договора найма по правилам ст. 687. Расторжение договора найма жилого помещения ГК РФ, а о применении нормы ст. 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения ГК РФ

1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

Т.е. для того, чтобы мать и сын заменили племянника в договоре найма сам племянник должен обратиться с таким требованием к администрации, либо через суд в силу ч.3 ст. 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения ЖК РФ признать его утратившим связь с жилым помещением

В связи с тем, что племянник не проживает в этой квартире, суд, как это указано в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

При установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Разве договор не расторгается автоматически после выписки из квартиры? (племянники совершеннолетние)

именно так, а потому в администрации сказали, извините, ерунду.

ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ПОдайте письменно обращение о заключении соцнайма на Вас, согласно ЖК РФ ст.82. Изменение договора социального найма жилого помещения

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Потом исковое заявление о возложении обязанности заключить с Вами договор социального найма на квартиру..

Можете сначала подать жалобу в прокуратуру района на незаконное бездействие и отказ администрации.

Здравствуйте уважаемая Марина Владимировна!

В данном конкретном вашем случае действия Администрации являются неправомерными.

Поскольку в целом согласно п. 6 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

А в силу ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В этой связи в силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Таким образом на основании вышеизложенного с юридической точки зрения не требуется признавать их утратившими право в судебном порядке, поскольку договор должен быть расторгнут автоматически (прекращен) после снятия с регистрационного учета из квартиры.

В этой связи необходимо обратиться в суд о признании незаконным отказ и понуждения Администрации внести изменения в договор соцнайма (ст.218 КАС РФ).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Марина Владимировна!

Как только лица выехали из жилья соцнайма, считается на автомате, что они потеряли право пользования квартирой.

То есть с ними расторгается договор соцнайма.

В суд обращаться не нужно для признания лиц утративших право.

Должны переоформить договор соцнайма по Вашему заявлению.

Если отказ, оспорить через прокуратуру и затем через суд, подав административный иск.

- см. ст. 83 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 218-220 КАС РФ

Согласно статьи 71 Жилищного кодекса РФ только временное отсутствие племянников в данной квартире сохраняет за ними права на данное жилье.

Если племянники снялись с регистрационного учета в этой квартире и уехали в другой город, то данный факт говорит о том, что они потеряли право пользования данной квартирой. Здесь все достаточно очевидно, а администрация почему то уцепилась за ордер, который как документ не применяется с 1 марта 2005 года - даты вступления силу Жилищного кодекса РФ.

Договор соцнайма (ст 60 ЖК РФ) расторгается автоматически согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ только: 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда,

Другими словами ваш договор соцнайма был бы расторгнут автоматически если бы вы все выехали из этой квартиры. Но если в квартире остались мать и сын, то договор соцнайма не расторгается, он согласно статьи 82 ЖК РФ подлежит переоформлению., путем внесения изменений в существующий договор соцнайма.

Напишите заявление на переоформление договора соцнайма, указав в заявлении, что согласно статьи 71 Жилищного кодекса РФ только при временном отсутствии племянников за ними сохраняются права на данную квартиру. Племянники же выписались из квартиры, что говорит о постоянном отсутствии этих лиц в данной квартире, а поэтому вы просите переоформить договор соцнайма.

Если подобные доводы не убелят администрацию и вам будет отказ, тогда обращайтесь в суд. Суд однозначно будет на вашей стороне, потому что по факту выписки из этого жилья племянники утратили все права на это жилье, а поэтому не нужно получать отказ племянников

Здравствуйте Марина Владимировна

Автоматический ничего не происходит в отношении неприватизированного жилья и расторжении договора соцнайма по п.3 ст.83 ЖК РФ. Если племянник был зарегистрирован и выехал с жилья, снялся с регистрационного учета, но не написал отказ от приватизации, то его надо признать утратившим право пользования жильем через суд согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна