Спор о правах на двор - Как справиться с проблемой владения гаражом и доступом к нему

199₽ VIP

Вам следует обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом на основании ст 304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Также вы вправе взыскать с ответчика свои судебные расходы.

Добрый день! Согласно ст. 552 ГК РФ:

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Это означает, что если ваше право собственности на гараж зарегистрировано в Росреестре, то Вы имеете право на земельный участок, находящийся под вашим гаражом. Это право Вы можете также оформить в ЕГРН путем заключения соглашения со вторым собственником двора, а если заключение соглашения невозможно - в судебном порядке, ст. 252 ГК РФ.

Кроме того, у Вас есть также право установить порядок пользования земельным участком, находящимся в вашей и соседа совместной собственности либо путем заключения соглашения, либо в судебном порядке.

Также есть возможность установить сервитут, то есть право ограниченного пользования участком соседа в целях доступа к вашей собственности, ст. 274 ГК РФ.

В статье 274 ГК РФ сказано:

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Я думаю, что для Вас лучшим решение этого вопроса будет установление сервитута, который позволит вам беспрепятственно проходить через этот двор. Понятно, что этот человек откажется заключить с вами соглашение об установлении сервитута. Тогда на основании статьи 274 ГК РФ сервитут можно установить в судебном порядке

На мой взгляд, установление сервитута для вас более надежный вариант, чем на основании статьи 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений Вашего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте! Нужно выяснить текущий правовой статус земельного участка под двором и гаражами - находится ли он в долевой собственности или уже разделен. Для этого можно запросить выписку из ЕГРН.

Право собственности на гараж Вы приобрели на законных основаниях от предыдущего владельца. Это право защищено законом, даже если статус земли изменился.

Смена замка на воротах и ограничение Вашего доступа к гаражу является незаконным. Вы имеете право требовать предоставления Вам беспрепятственного проезда к Вашей собственности.

Если сын будет препятствовать Вашему доступу, это можно расценивать как самоуправство. Вы можете обратиться в полицию с заявлением по этому факту. (Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.)

Также Вы можете подать иск в суд с требованием обеспечить Вам право проезда к гаражу и запретить сыну чинить препятствия.

Продавать гараж под давлением не обязательно. Если сын хочет выкупить гараж, цена и условия должны Вас устраивать.

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Ст. 274 ГК РФ

Согласно ст. 552 ГК РФ:

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.