Как расторгнуть залог и ипотеку и снять обременение на заложенное имущество - вопрос перед банком как поручителем

Здравствуйте, Иван!

Иван, пока застройщик не рассчитается перед банком о каком расторжении договора поручительства может идти речь?

Вы же в своем вопросе пишите ответ - Правовых инструментов никаких нет. О переуступке речь может идти только с банком, но он откажет.

С согласия залогодержателя ст 37 фз " Об ипотеке" : "Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке"

Добрый день.

Вы вправе продать заложенное имущество (если иное не предусмотрено договором залога). Между тем, такое имущество перейдет к новому собственнику с обременением (залогом), что окажет существенное влияние на цену такого имущества.

Залог является мерой обеспечения основного обязательства, из чего вытекает, что залогодатель не может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Для того, чтобы погасить залог в отношении конкретного имущества, вы можете предложить кредитору иное равноценное имущество (при наличии), или предложить последнему расторгнуть договор по соглашению сторон (в чем скорее всего вам будет отказано).

Кроме того, в договоре залога должен быть указан срок такого договора. Если срок договора залога истек, то такой договор прекращается.

В целом, расторгнуть такой договор крайне не просто.

Вообще, для более предметного ответа на ваш вопрос, необходим анализ договора займа, поручительства и залога.

С уважением, Соков Д. А.