Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Расселение домов по реновации

07.09.2023, 14:34
• г. Белгород

Покупаем квартиру, дом аварийным не признан, но расположен в ветхом районе центра города Воронежа, который подходит под проект реновации.

Звонили в администрацию города, уточняли этот момент, нам озвучили, что тендера по этим домам ещё проводилось, и вообще не факт, что к 2030 году будет проведен, поскольку желающих застройщиков пока не нашлось. О том, что дом входит в программу реновации узнали случайно, когда уже задаток внесли за квартиру.

Вопрос такой: если мы сейчас приобретаем эту жилплощадь, прописаны будем мы с мужем и ребенок, есть ли какие-то гарантии того, что в случае расселения и сноса, не останемся на улице ни с чем с ребёнком. Есть ли какие-то сроки владения имуществом для того, чтобы застройщик предоставил иное жилье? Дело в том, что за эту сумму мы нашли только квартиры в таких вот районах, которые по реновации идут.

Читать ответы (8)
Администрация города
Владение имуществом
Есть ли гарантия
Ответы на вопрос (8):

Добрый день! Если дом официально не признан аварийным, то можете не волноваться, покупайте квартиру на общих основаниях, а если в дальнейшем дом будет признан подлежащим сносу, Вы будете иметь право на все компенсации, установленные ст. 32 Жилищного кодекса.

Спросить

Официально на сайте города он в списке на расселение к 2030 году. В этом и загвоздка - могут ли расселить раньше, снести и оставить без жилья?

Спросить

Совсем без жилья оставить не могут, вопрос только в том, будет ли предоставлено другое жилье, или же Вы будете иметь право только на компенсацию рыночной стоимости, которая не может превышать стоимость приобретения этого жилья, то есть Вам не выплатят больше той суммы, которую Вы уплатите сейчас по договору, ч. 8.2 ст. 32 ЖК.

Спросить

А как определяется право на жилье или компенсация? Толком в администрации нам на этот вопрос так и не ответили.

Спросить

Если на момент совершения сделки нет решения комиссии о признании жилья аварийным (см. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47), то оно ничем не отличается от других объектов недвижимости, а значит, если такое решение будет принято в дальнейшем, то Вы будете иметь право на предоставление нового жилья. Если же решение комиссии есть, то только на компенсацию.

Спросить

Вам не о чем переживать, если это не аварийный никаких проблем нету.

Если будет застройщик, он с вами будет решать вопрос и обязан будет предоставить жильё на условиях, которые вы выдвинете, потому как это ему нужно, ведь дом не признан аварийным и не расселяется по программе переселения.

Спросить

Дом стоит в списке на реновацию 2020-2030 годов, исходя из данных на сайте города, износ дома составляет 31%. Насколько понимаю это не критичный показатель. Когда звонили в администрацию города по жил. вопросам, получили ответ, что дом даже не рассматривался ещё застройщиками, то есть не был выдвинут на тендер. Там в принципе весь район идёт под реновацию как постройки 1940-1970 годов.

Спросить

Риелтор, которая сейчас с нами сделку, сама толком ответить не может о том, какие условия должны быть для расселения. Говорит, что в собственности квартира должна быть не менее 3 х лет для получения другого жилья для расселения. В администрации города на это сказали, что законодательно нет никаких обусловленных сроков для владения жил. площадью. Мы уже неделю бьемся с этим вопросом, поскольку задаток у нас уже внесен, и он не возвращается если мы решим отказаться. Хотелось бы понимать, где все же ответ действительно верный найти можно, чтобы быть хоть немного подкованными в случае, если застройщика все же найдут потом и дом полностью расселят.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России