Проблемы с квартирой после покупки в ипотеку - возможность оспорить сделку и вернуть квартиру продавцу
199₽ VIP
Месяц назад купили квартиру в ипотеку. Через некоторое время выяснилось, что в квартире есть плесень, течёт крыша. Можно оспорить сделку и вернуть квартиру продавцу
Здравствуйте, Наталья! Если сможете доказать (ст.55-56 ГПК РФ) существенное нарушение условий договора, то да. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Однако на практике нужно очень постараться, чтобы суд встал в этом случае на вашу сторону. Ведь у Вас были все возможности для того, чтобы проверить предмет договора до покупки, вызывать эксперта и т.п. Суд может исходить из этих предпосылок и Ваших возможностей. Так что если и возможно оспорить, то скорее в теории.
Спросить
Здравствуйте Наталья
Вы вправе конечно обратиться к продавцу с требованием о расторжении дкп и возврата денег по основанию п.2 ст.475 ГК РФ, так как то, что вы описали в вопросе не было оговорено продавцом в момент сделки.
___
Но у вас не просто дкп, а покупка жилья в ипотеку, то есть помимо заключенного дкп вы заключили кредитный договор, то вопрос по расторжению кредитного договора решается с банком через возврат денег уплаченных за покупку жилья
При достижении соглашения с банком вы можете заменить предмет ипотеки согласно ст.36
Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Но опять таки в случае взыскания и возврата денег продавцом, что не так просто.
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Добрый день, Наталья.
1)Смотрите, у ва сесть договор, в котором прописаны все положения, судя по всему о данных моментах там речь не идет.
2)А значит формально он утаил эти нюансы от вас.
3)По общему правилу, суды исходят из того, что покупатель должен доказать, что плесень появилась в квартире до момента заключения договора купли-продажи, что он знал о ней и сознательно скрыл данное обстоятельство.
4)Однако, даже если это будет доказано, то речь о расторжении договора не может идти, т.к. данный недостаток является устранимым и обычно суды принимают решение о возмещении причиненного ущерба.
5)Тоже самое и с крышей к сожалению.
6)Но скажу так шансы на расторжение точно имеются, просто будет сложно и не особо дешево все это сделать вам, но в случае отказа, можно получить компенсацию...
7)В любом случае, Вы вправе конечно обратиться к продавцу с требованием о расторжении ДКП и возврата денег по основаниюст.475 ГК РФ
8)Если реакции нет, то тогда уже через суд, ст. 131-132 ГПК РФ.
ст. 450 ГК РФ
Спросить
Наталья, здравствуйте 🤝
1.Конечно это возможно, если Вы до покупки квартиры не были предупреждены Продавцом об этих недостатках
——————
Согласно статьи 450 ГК РФ
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
Какие нарушения признаются существенными
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Надо составить уведомление Продавцу и отправить в его адрес Продавца
———————
4. Если откажет, или проигнорирует - обращение в суд с иском
Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ
———————
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Согласно статьи 450 ГК РФ:
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
Какие нарушения признаются существенными
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Вы вправе конечно обратиться к продавцу с требованием о расторжении дкп и возврата денег по основанию п.2 ст.475 ГК РФ, так как то, что вы описали в вопросе не было оговорено продавцом в момент сделки.
Спросить
Возможно отказаться от исполнения договора в связи с обнаружением существенных недостатков в приобретенной квартире.
В соответствии с положениями ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Как установлено ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В частности, последствия передачи товара ненадлежащего качества установлены п.2 ст.475 ГК РФ, которой предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Если недостатки в виде плесени на стенах комнаты не поддаются устранению или появляются вновь против их устранения, их можно признать существенными.
Рекомендую вам для подтверждения этого факта представить заключение специалиста, которое будет письменным доказательством существенности недостатков и основанием для отказа от исполнения договора.
На основании ст. 557, абз. 2 п. 2 ст. 475 ГК РФ рекомендую направить продавцу уведомление об отказе от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с обнаружением неустранимых недостатков и требование о возврате уплаченной за него суммы.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч.2 ст.14 закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Поэтому заявление об отказе от исполнения договора будет законным основанием для прекращения права собственности покупателя и регистрации его за продавцом.
В случае отказа продавца от возврата полученных денег или отказа от обратной регистрации недвижимости за собой вам придется обратиться в суд с иском о признании за вами права на отказ от договора и регистрацию обратного перехода права собственности на квартиру к продавцу.
СпроситьВ марте 2016 г.квартира была продана близким родственником по доверенности, данная ей для переоформления собствеености земли, записанная на собственника кааитиры, которая находилась в это время в другом городе, о совершеннии сделки кпн не была ни извещена, ни предупреждена. Узнала случайно (!) спустя месяц с момента сделки, когда обратилась к услугам риэлтора с целью продажи своей недвижимости для дальнейшего приобретения квартиры в другом городе. После выяснения истории, собственнику пообешали что в течении 2-3 месяцев возместят стоимость нелвижимомти. Более того, какое время собственник оставалась прописана по своему адресу, несмотря на регистрацию сделки, о которой собственника тоже не поставили в известность, как и о принудительной выписке из квартиры, непонятно чем мотивированное, и оставалась практически по паспорту с фиктивной пропиской по старому адресу около двух лет, т.е.практически без официальной прописки, только в августе 2018 г.соизволили прописать меня по адресу той самой близкой родственницы без каких-либо прав на недвижимость. Более того, кроме пустых разговоров, угроз о выселении я ничего нп вижу и не слышу. Скажите пожалуйста, во всей этой неприятной для меня истории есть какие права у меня по истребованию данной сделки несостоятельной.
Мы с мужем в разводе с 2007 г. Будучи в браке приобретали квартиру. Собственник-он.Сейчас в этой квартире проживаю я с нашим взрослым сыном. У бывшего новая семья и ребёнок. Недавно узнала, что он продал нашу квартиру. Нужно ли было МОЁ согласие? Согласие давала его нынешняя жена. Могу ли я оспорить сделку и вернуть квартиру?!
По договору купли-продажи покупатель купил квартиру. Расчет производился (судя по договору) так: 600 тысяч наличными до подписания договора и 400 тысяч материнским капиталом путем перечисления денег на счет продавца. Не смотря на заключеный договор продавец утверждает что никаких денег наличными он не получал. Возможно ли оспорить такую сделку?
Купила квартиру в ипотеку, продавец дала расписку, что оплатит коммунальные услуги, на передачу квартиры не пришла, к/у не оплатила хотя проживала там еще месяц. Как с нее потребовать эти деньги и по какому закону.
Купила квартиру месяц назад и обнаружила что стена между ванной и кухней влажная. И даже у кухонного гарнитура немного промокла стена которая прилегает к стене в ванной. Как быть при покупке этого не было видно так как кухня встроенная? А с другой стороны в ванной кафель и он плохо сохнет. Можно предъявить продавцу что квартиру продал с дефектом? А может он и сам не знал и не заметил этого дефекта? Квартиру купила в ипотеку. А продавец тоже уже купил другую квартиру. И продавец после сделки купли продажи жил там еще месяц по договору.
Возможно ли оспорить сделку покупки квартиры, если она была совершена под воздействием угроз, шантажа, если человек находился в состоянии заблуждения? Какой срок исковой давности по таким сделкам?
Планирую приобрести квартиру (целиком) должника с реализации торгов по банкротству. Квартира оформлена в ипотеку и проходит через конкурсную массу. Квартира приобреталась в браке и является совместно нажитым имуществом, соответственно супругам принадлежит по 1/2. Жена не банкрот. Не будет ли проблем с регистрацией? После регистрации не сможет ли супруга оспорить сделку в суде?
Мы купили летом квартиру, сделали в ней ремонт. При наступлении холодов в доме стало дико холодно. Стены промерзают, температура при очень горячих батареях опускает до 10 градусов у пола. При том что квартира на 2 этаже. Об этом нас естественно никто не предупредил при продаже. Предварительная оценка экспертами выявила недостатки при строительстве, полости в стенах, неправильная кладка, неутепленные оконные откосы и прочие радости. Дом элитный, всего на три квартиры, по каждой на этаже. Можно ли нам оспорить сделку в суде и вернуть деньги или хотя бы предъявить продавцу иск на утепление несущих стен снаружи и устранение прочих существенных недостатков, которые не могли быть обнаружены при осмотре, так как изнутри это делать нельзя. И при иске о расторжении договора, сможем ли мы вернуть деньги за ремонт, хотя бы частичный. У нас маленький ребенок и проживать в таких условиях невозможно в принципе.
Родители продавца требуют оплаты за шкаф - могут ли они отменить сделку покупки квартиры с ипотекой?
У нас такой вопрос: мы покупатели квартиры, берем ее в ипотеку, заключили договор с продавцом и ждем теперь регистрацию из рег. палаты, нам сказали, что документы будут готовы 9 июля. Но тут случилось недоразумение: родители продавца требуют денег за встроенный шкаф, хотя сам продавец в устно, правда, форме, нам говорил, что он останется, теперь родители хотят вовсе расторгнуть договор купли-продажи и вернуть нам взнос, который мы им делали, вообще правомерно ли отменить сделку? Ведь покупаем через ипотеку?
Мы приобретаем квартиру в ипотеку продовец квартиры оформляет 2 договора чтоб избежать налогов как это вредит нам?
Купили квартиру в ипотеку в 2015 году, дом новый. Второй раз за 2019 год батарея отопления потекла, сначала на кухне, затем в зале. УК разводит руками и говорит, что мы должны менять за свой счёт, кт.к три года гарантии прошло. Что делать в таких случаях? В мин строе нам сказали, что якобы мы являемся собственниками и должны менять сами.
Планируем купить квартиру. В ней прописаны 2 взрослых человека. Муж одной из них (умер) имеет взрослую дочь от первого брака (не прописана в этой квартире), которая претендует на часть наследства умершего отца и требует определенную сумму денег. Поэтому люди продают квартиру и половину суммы отдают ей.
Наш вопрос: может ли эта женщина после того, как мы купим квартиру, оспорить сделку, решив, что этой суммы ей мало? Есть ли для нас какие-то риски при покупке квартиры? Как нам подстраховаться?
В 2011 году с мужем купили в совместную собственность квартиру, вычет с 2000000 руб. получен мои 50%, т.е. 130000 руб.). В 2014 году купила квартиру с дочерью в долевой собственности. Могу ли я еще рассчитывать на вычет?
Продаю квартиру (собственник 100%) риелтор нашел покупателей, которые продают свою квартиру (есть собственники несов. Дети) и приобретают мою квартиру через ипотеку. Внятных ответов от риелтора как будет проходить сделка и в какие сроки я не получила. Чем я рискую? И какие сроки получения согласия органов опеки?
Хотим с мужем встать в очередь на программу молодая семья. Прописаны в г.Гатчина, планируем переезжать и взять квартиру в ипотеку в СПБ и после выдачи сертификата закрыть часть ипотеки, такая возможность есть? Или только по Ленинградской области? Возможности сейчас прописаться и встать на очередь сразу в Санк-Петербурге у нас нет, а если пропишемся сразу как возьмём ипотеку, то получается не попадаем под программу, потому что планируем взять большую.
Какой срок исковой давности по договору дарения? Означает ли что после его истечения никто ни даритель ни его родственники никогда не смогут оспорить сделку?
Хотим купить квартиру, но есть сомнения.. Две комнаты, коммуналка, хозяйка получила сначала купила одну, потом выкупила вторую - трех лет еще не прошло. Может ли оспорить эту сделку бывший хозяин вылупленной комнаты!?
Купил квартиру в ипотеку, прописан я одним, со мной живёт ещё 4 человека (мать, 2 брат, сестра), соседи жалуются на постоянную ходьбу, в квартиру, дверями хлопаем ну и т.д... Подскажите если они нажалуются участковому, могут ли возникнуть из-за этого проблемы с банком?
