Написали гарантийное письмо собственнику, что гарантируем заключение договора с 1 числа по обговоренным ранее условиям и цене.
Наша компания для своих сотрудников решила арендовать квартиру. Написали гарантийное письмо собственнику, что гарантируем заключение договора с 1 числа по обговоренным ранее условиям и цене. Цена такая-то. Оплату гарантируем до 15 числа текущего месяца. Подпись, живая печать. Но на буквально через день пришо письмо от ген. директора, что дорого это всё - отбой. Собственник квартиры уже купил мебель туда, технику необходимую и сказал, что либо мы должны это всё возместить, либо он обратится в суд. И вот будет ли это письмо иметь юр. силу?
Спасибо!
Судебная практика по подобному моменту очень разнится. Некоторые суды считают, что имеет, некоторые наоборот. Вам лучше предметно проконсультироваться у адвоката, представив ему все документы, включая документы, подтверждающие "обговоренные ранее условия и цену". Тогда и будут видны все перспективы.
Спросить
Условия были обговорены устно, без каких -либо письменных подтверждений. и цена соответственно тоже
СпроситьЕсли устно - тогда слов к делу не пришить. Гарантийное письмо в данном случае не может расцениваться в качестве предварительного договора. Соответственно, прямых обязательств у Вас оно не породило.
Спросить
В квартире два собственника, по 1/2 у каждого. Один из собственников, из квартиры вывозит все вещи - от мебели до техники. Второй собственник живет в другом городе и не может контролировать действия первого собственника. Должен ли второй собственник подать в суд на компенсацию за мебель и технику? Спасибо.
Добрый день!
Долевая собственность распространяется только на объект недвижимости,
Взыскать компенсацию за мебель, можно если у Вас есть доказательства принадлежности права собственности и на эти вещи (договор купли продажи или свидетельство о праве на наследство и т.д.).
Удачи Вам!
СпроситьЗаключаем договор поставки спецодежды на предприятие. Перед заключением данного договора, предприятие (частное) проводит тендер по ценам. Мы, согласно проведенному тендеру будем обязаны в течении года поставлять по определенной цене спецодежду. Ввиду постоянного изменения цен на рынке и курса рубля, мы не уверены, что указанная в договоре цена будет для нас экономически выгодна через какое то время. То есть наши затраты на изготовление продукции могут вырасти в разы, а в договоре поставки уже будут определены цены без последующего изменения. Вопрос как правильно прописать в договоре поставки условия его расторжения (если нам это станет не выгодно) ? спасибо.
Здравствуйте. Так и пропишите- при ухудшении экономической конъюнктуры, при котором дальнейшая поставка товара представляется нерентабельной, поставщик оставляет за собой право на досрочное расторжение договора, предварительно уведомив заказчика за ......дней.
СпроситьГражданин Иванов решил продать квартиру и заключил договор купли-продажи с Петровым, доровор купли-продажи квартиры заключен в простой письменной форме. В договоре стороны предусмотрели, что передача будет произведена после оплаты покупателем соответствующей денежной суммы. При этом в договоре цена квартиры была установлена в рублях и был определен срок исполнения-не позднее 1 марьа текущего года. В соответствии с условиями договора покупатель уплатил продавцу квартиры аванс в размере 3 процентов от суммы договора. Однако в назначенный срок Иванов отказался от продажи квартиры на условиях договора, поскольку ему стало известно что на рынке недвижимости цены на квартиры на более выгодных условиях. Петров обратился в суд с иском о понуждении Иванова в заключении договора купли-продажи квартиры. Вопрос: Определите нормы права, регулирующие возникшие отношения и фактические обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора. Каким способом Петров может защитить свои права.
Какое решение примет суд.
Уважаемая Ольга!
Фактически между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи. Нет никаких сомнений. Предварительный договор составляется в простой письменной форме, содержит необходимые условия применительно к купле-продаже (предмет, сроки заключения, регистрации) и является основанием для заключения основного договора. Правовое последствие уклонения одной из сторон от заключения основного договора том, что другая сторона вправе через суд понудить к его заключению. Поскольку Иванов отказался от заключения договора суд может понудить его к заключению основного договора купли-продажи. Так как то, что цена квартиры на рынке выше не является уважительной причиной для отказа, Иванову надо было ранеьше мониторить рынок и уточнять реальную стоимость своего продаваемого жилья. Сумма аванса будет зачтена в счет оплаты цены квартиры, ст.429,454 ГК РФ.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Спросить
Если закон прямо предписывает для некоторых случаев применять определенную форму договора (например, нотариальную), то применяется именно она (например, для случая с Договором пожизненного содержания с иждивением). В остальных случаях, в том числе в случае обычной сделкой купли-продажи квартиры, форму договора вольны выбирать сами участники сделки. Главное, чтобы эта форма была письменной, а не устной (ст. 550 и ст. 434 ГК РФ). И многие участники рынка этим пользуются.
Дело в том, что простая письменная форма договора (ППФ), которую часто, несмотря ни на что, используют и участники сделок, и риэлторы, имеет более-менее шаблонный вид, т.е. максимально унифицированный для всех случаев. ППФ обязательно содержит все существенные условия договора, обеспечивая тем самым соответствие законодательству, но не учитывает деталей конкретной сделки. А так как все сделки купли-продажи квартир отличаются друг от друга (по составу участников, по ценам, срокам и различным договоренностям), то игнорирование таких нюансов в договоре означает для Покупателя, что он не сможет опираться на них в суде для защиты своих прав на квартиру.
В практике, конечно, встречаются случаи, когда Покупатель, используя простую письменную форму договора, все же разрабатывает ее достаточно детально (с помощью юриста), но чаще всего участники рынка используют шаблонную форму.
В данном случае это гражданские правоотношения.
В договоре не указаны важные нюансы:
пособ и место денежных расчетов при продаже квартиры;
момент передачи денег (до или после регистрации), и документ, который будет подтверждать произведенную оплату (например, расписка в получении денег за проданную квартиру);
условия прекращения прав пользования квартирой для Продавца, членов его семьи и третьих лиц;
ответственность Продавца в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц, по основаниям, возникшим до заключения сделки;
ответственность Продавца в случае обнаружения долгов за ЖКХ по этой квартире;
подтверждение Продавца о том, что квартира не является общим имуществом супругов;
обязательство Продавца уведомить Покупателя обо всех фактах, которые могут привести к ограничению прав собственности Покупателя в будущем (в том числе, о возможных обременениях прав на квартиру);
срок освобождения квартиры (физического и юридического) и предельный срок подписания Акта приема-передачи;
ссылки на статьи законодательства, которыми руководствуются стороны при заключении договора;
описание состояния квартиры (если квартира продается с дорогим ремонтом, за который Покупатель согласился доплатить определенную сумму);
состав и описание передаваемого имущества (если квартира продается с мебелью и встроенной техникой, например);
распределение расходов на заключение договора и регистрацию перехода права между участниками сделки. Ст. 456,457,458,459,460,461,462,466 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Ольга, по сути, Петров и Иванов заключили предварительный договор, согласно ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Поскольку исполнение обязательства не было ничем обеспечено, а аванс не является таковым обеспечением Иванов имел полное право отказаться от покупки без каких либо последствий для себя, аванс подлежит возврату в полном объеме. Петрову же следовало оформлять не аванс, а задаток, тогда он мог бы вернуть его в двойном размере при отказе Иванова от сделки ГК РФ
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задаткеУспехов в учебе.Спросить1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Здравствуйте Ольга
Основание: признание дкп заключенной сделкой
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки
Суд вынесет решение по основаниям ст.165 ГК
ГК РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.
СпроситьЯ заключила договор купли-продажи мебели с доставкой через 30 дней. Внесла предоплату. Через неделю после заключения договора цена на мебель была снижена. Продавец ввел меня в заблуждение, он уверял, что цены будут повышены и чтобы я быстрее заказывала, хотя я хотела заказать попозже. Могу ли я расторгнуть договор и заключить новый по более низкой цене? Мебель еще не доставлена.
Спасибо.
Ирина! Можете только в том случае, если право на односторонний отказ от исполнения договора им предусмотрено. Можете попробовать договориться с продавцом, под предлогом того, что в противном случае пожалуетесь руководству о факте введения в заблуждение.
Спросить
Ирина, оснований не вижу пока что для того. Надо смотреть договор, что там по этому поводу сказано. Это право продавца изменять цену в ту или иную сторону.
Спросить
Я и мама - собственники квартиры без долей. Сейчас квартира сдается, по договору только на неё, по цене, которая меня не устраивает. Применяет психологическое давление и угрозы. Но я вышла замуж и хочу с мужем переехать туда. Мать отказалась регистрировать мужа (он из другого города), тк нужно согласие обоих собственников. Я хочу въехать в квартиру, но мать требует заключения у нотариуса договора, что я должна ей платить каждый месяц арендную плату. Как должен выглядеть этот договор, чтобы она не могла, получив деньги, въехать в квартиру? То есть один собственник снимает квартиру у другого собственника? Как это?
Здравствуйте! Ваша мама не имеет право заселять квартирантов без вашего согласия. Вы имеете право прийти и выгнать квартирантов. Просто заселяйтесь и ничего матери не платите
СпроситьОдин мой знакомый купил квартиру. Договор купли продажи оформили у нотариуса. Бывший собственник с квартиры не был выписан. Нотариус ему сказала, что в течении месяца вы должны выписаться. Прошло 3 месяца, а он не выписывается. Как поступить собственнику, чтобы выписать бывшего собственника?
В п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно только ЧЕРЕЗ СУД. Это также относится к людям, которые отказались от участия в приватизации. По-другому никак.
Поэтому, если после покупки квартиры прежние собственники и их члены семьи отказываются или игнорируют требование выписаться, нынешним хозяевам нужно подать в суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением. В суд придется обратиться, даже если в договоре купли-продажи есть пункт, что прежние собственники выпишутся в течении определенного срока.
Спросить
Я купил квартиру и подписал с собственником договор купли. Собственнику квартира досталась по договору дарения от матери, матери квартира досталась по наследству от сына. В данной квартире кроме собственника прописан его отец. Как мне выселить и выписать отца. Собственник после продажи квартиры уехал в Россию и все заботы оставил на меня.
в судебном порядке можно решить проблему
на основании решения суда можно выписать
СпроситьЕсть квартира, есть собственник единственный, и есть 3 прописанных человека (не собственники). Собственник в квартире не живет, не собственники в квартире живут. Собственник меняет замки и сдает квартиру своим людям для проживания. Если зарегистрированные люди взломают замки и поставят свои, вправе ли они не впускать людей собственника в квартиру?
собственник имеет право распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Ни у него ни у зарегистрированных нет права не впускать в квартиру друг друга. Те, кто зарегистрирован не имеют права препятствовать собственнику в распоряжении квартирой, т.е. нет у вас прав не впускать людей, которым он сдает квартиру.
Спросить
У собственника помещения имеется право владеть, пользоваться и распоряжаться. Вы лишить этого права собственника не можете. Ни у кого из зарегистрированных лиц нет права не пускать собственника в квартиру.
СпроситьПокупатель хочет расторгунть договор купли-продажи квартиры через месяц после регистрации. Ссылаясь на то, что есть такая же квартира но по меньшей цене.. это реально? Цена может быть основанием в суде?
Такое положение только в вашу пользу, если что. Расклад следлующий: Расторгается договор, возвращается каждому то, что принадлежало до расторжения. Вам квартира, ей - деньги. Но откуда у вас деньги? В результате она не сумеет исполнить это решение.
СпроситьНужна ваша помощь! Ситуация такова: на протяжении полугода я снимаю квартиру. Квартира была полностью пуста, мебель и бытовая техника вся наша. В связи с переездом в Москву я живу последний месяц в квартире в счет платы (это 13500), а остальные деньги за всю мебель и бытовую технику (хозяин квартиры хочет её выкупить) договорились что выплатит мне в последний день проживания в квартире. Как мне себя обезопасить чтобы хозяин не отказался от своих слов или не попросил отсрочки оплаты ведь потом мне нужно будет в срочном порядке что-то решать с мебелью и бытовой техникой. Спасибо!
Уже сейчас можно составить и заключить с ним договор купли-продажи имущества, который имел бы соответствующие условия об оплате имущества, вариантов несколько (частичная оплата сразу, окончательная - в конкретную дату и т.д.). Передача денег также должна быть оформлена письменно. В случае неисполнения покупателем договора, деньги можно будет взыскать потом по суду. Обращайтесь и мы составим для вас нужные документы, это совсем небольшие деньги.
Спросить
Здравствуйте, Светлана.
Вам надо сейчас составить и подписать договор о продаже хозяину мебели. И обязательно подписать акт приеме-передачи мебели. Таким образом, после подписания этих документов за хозяином будет числиться задолженность, которую, в случае нарушения им своих обязательств по оплате, можно будет взыскать через суд.
Спросить
