Владелец офиса на первом этаже 9-ти этажного здания отказывается от заключения договора управления с управляющей компанией

Уважаемый Александр! Разъясняю Вам, что основным критерием отнесения того или иного объекта к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, является их предназначение для обслуживания более одного помещения в соответствующем доме (ч.1 ст.290 ГК РФ, ст.7 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (до 01.03.2005), ст.36 ЖК РФ (с 01.03.2005).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку Вы можете подтвердить и доказать (при необходимости) наличие в своих помещениях инженерных коммуникаций и технологического оборудования, не предназначенных для обслуживания других помещений в жилом многоквартирном доме, Ваш отказ от заключения с ЖЭКом договора управления общедомовым имуществом, которым Вы не пользуетесь и которое Вам не принадлежит, представляется достаточно обоснованным и аргументированным.