Противоречие между постановлением правительства и договором об обслуживании дома - что имеет приоритет?

• г. Краснодар

УК в договоре на обслуживание дома, заключенном в 2015 г году, взяла на себя целый ряд обязательств, которые были определены перечнем в приложении к договору. В 2023 году, когда потребовалось провести ремонт козырьков, прикрывающих вход в подвальные помещения, УК в письменном виде отказалась это делать, ссылаясь на то, что данный вид работ относится к текущему ремонту, а значит, на основании п. 18 Постановления правительства №491 требует дополнительного финансирования со стороны собственников. При этом в договоре такие работы прописаны четко и не двусмысленно, как часть того, что УК обязывается выполнять. Вопрос: что в данном случае должно стоять выше, постановление правительства или договор между собственниками и УК, в котором такие работы УК обязалась делать за счет имеющихся средств?

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Высшую силу имеет договор в части не противоречащей закону. Но договор никто не оспаривал и изменений не вносил, поэтому действует действующая редакция договора. Если управляющая слишком много возражает попросите ее отчитаться о бюджете за первое олугодие и статок средств на текущий ремонт имеющихся в наличии. Думаю им это очень сильно не понравится.

Спросить

Артём Николаевич! Описывая специфику работ, необходимых для выполнения УК, Вы применили очень туманную и расплывчатую формулировку:

потребовалось провести ремонт козырьков, прикрывающих вход в подвальные помещения

Какой-такой "ремонт"? Окраску? Замену элементов? Заделывание дефектов?

Каких козырьков? Бетонных? Деревянных? Стальных?

Общаясь с УК попытайтесь взять за правило: если Вы "расплывчато", то и они "расплывчато".

Если Вы не знаете, чего хотите, то Вы любимый персонаж для УК: они с удовольствием будут играть с Вами "в пинг-понг".

Спросить

Расплывчатую формулировку я применил только в вопросе, да и УК не играет в "пинг-понг". Они прямо пишут, что вопреки договору на обслуживание дома, где четко прописано, что данный вид работ они должны проводить без дополнительного сбора денег, постановление правительства №491 заставляет их забыть об обязательствах и отклонить мое заявление.

Спросить
Сергеева Александра
10.06.2014, 08:52

Проблема введения должности преподавателя в учреждении дополнительного профессионального образования

Можно ли в учреждении дополнительного профессионального образования ввести должность преподаватель. Если организация реализует образовательные программы. Есть противоречия в связи с постановлением правительства РФ от 8 августа 2013 года № 678 и Квалификационным справочником должностей работников образовательных организаций 2010 года.
Читать ответы (1)
Михаил
12.04.2017, 21:59

Противоречия между Постановлением Правительства РФ и Постановлением Правительства СПб относительно порядка проверки помещений

Есть ФЗ-73 Об охране памятников. На основе него принято Постановление правительства РФ №740, в котором расписан порядок проверки помещений. На основе же ФЗ-73 принят Закон Санкт-Петербурга (субъект РФ) об Охране памятников, а на основе этих двух законов, Постановлением правительства СПб, утверждается Порядок проверки помещений (объектов культурного наследия)... В Постановлении правительства РФ и в Питерском Порядке проверки - есть противоречия. В Питерском на гражданина накладываются обязанности, которых нет ни в ФЗ-73 ни в Постановлении правительства РФ. (а именно, собственник обязан мотивировать свое несогласие с датой и временем проверки, а если не мотивировал то обязан пустить проверяющих в жилище, иначе штраф. Что противоречит и ФЗ-73 и Конституции ст 25). Но про Конституцию у нас вспоминать не любят ( Какой документ юридически более важен - Постановление Правительства РФ или Постановление Правительства СПб по одному и тому же вопросу? ..
Читать ответы (1)
Елена
26.07.2017, 11:40

Отказы в зачислении дочери в 10 класс - противоречие между Постановлением Правительства и законом Об образовании

Я написала заявления в 2 МБОУ на зачисления моей дочери в 10 класс, но получила отказы, в том числе и письменно. Администрация школы руководствуется Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 09.08.2013 №303-п (с изменениями от 09.09.2016 №346). А как же закон РФ "Об образовании"? Как мне правильно составить жалобу или заявление в Управление образования? Заранее спасибо!
Читать ответы (5)
Максим
27.03.2012, 09:59

Противоречие между постановлением правительства и ТК РФ - какова логика выплат по сокращению в ОВД?

Цытата: - По своей правовой природе оба вышеуказанных нормативных акта, предусматривающих право работника на получение выходного пособия и сохранения заработной платы одинаковы по своей природе и направлены на поддержание материального положения работника при его увольнении... Работая в ОВД моя заработная плата составляла 56 000 рублей, но при этом единовременное пособие составило 38 135 рублей. Я так понимаю, что постановление правительства дает дополнительные меры по материальному поддержанию сокращенного сотрудника, а ни как не отменяет действия ТК РФ, хоть по своей природе они одинаковы но получаются цифры апсолютно разные. Где логика? При этом в выше указанном постановлении гарантированы ежемесячные выплаты, в размере оклада по специальному воинскому званию в течении одного года со дня сокращения - (2 635 р.) что за год составляет 31 620 рублей. Даже если сложить эти суммы, они ни как не перекроют цыфру которая должна получиться если применить трудовой кодекс. Дополню, что 23,09,2011 г. министерство финансов РФ совместно с МВД РФ опубликовали дополнение №02-05-10/4284 к письму МФ РФ от 26,08,2011 г. № 02-05-10/3838 в котором разъяснено, с какой статьи расходов производить выплаты в соответствии со ст. 178; 318 ТК РФ сотрудникам попавшим под сокращение штата..
Читать ответы (1)
Евгений Владимирович
26.02.2017, 19:41

Противоречие между постановлениями правительства и Минстроя относительно оплаты воды в многоквартирных домах

В постановлении правительства — № 344 от 17.04.2013 г. указано, что с 1.06.2013 г. жильцы не должны оплачивать истраченную соседями воду. В то же время, постановлением Минстроя №45099-АЧ/04 от 30.12.2016 г. с 1.01.2017 г. предписывается, что расход воды на обще домовые нужды (ОДН), который должен быть оплачен всеми жильцами дома, определяется как разница расхода волы, взятого по показаниям обще домового водомера и суммой показаний квартирных водомеров (личных расходов), поданных в ЖКХ. Но возможна ситуация, когда один или несколько жильцов отсутствовали (командировка, болезнь и т.п.) и не подали в ЖКХ показания своих квартирных водомеров. Таким образом, истраченную этими жильцами (соседями) воду оплачивают все остальные жильцы. Получается, что постановлением Минстроя противоречит постановлению правительства. Правильно ли это?
Читать ответы (2)
Светлана
10.02.2012, 15:23

Спор о замене радиаторов в системе отопления

Я ссылаюсь на Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 и Письмо от 04.09.2007 N 16273-СК/07)Минрегионразвития и пишу заявление на замену радиаторов со стояками системы отопления, ООО УК пишет мне, что я не права ссылаясь на РЕШЕНИЕот 22 сентября 2009 г. N ГКПИ 09-725 Верховного Суда РФ и пишут, что радиаторы не входят в общее имущество.
Читать ответы (1)
Дмитрий
27.06.2016, 13:56

Профилактические осмотры и справка 86 - противоречия между постановлением Правительства и поликлиникой?

Я по вопросу той же справки 86. Согласно постановления Правительства 1382 от 19 декабря 2015 г п 3 перечня гражданам медицинская помощь оказывается бесплатно профилактические медицинские осмотры и диспансеризация отдельных групп от 18 лет и старше и т.д но мне утверждают в поликлинике что проф осмотр не касается справки 86
Читать ответы (1)
Галина
20.07.2015, 09:56

Порядок перерасчета в случае несанкционированной врезки

Если в договоре на поставку воды заключенным с абонентом написано, что за несанкционированную врезку перерасчет производить с момента обнаружения несанкционированной врезки, а в постановление Правительства РФ от 06.06.2011 № 354 говорится, что если неустановлена дата осуществления несанкционированной врезки, то перерасчет можно делать за шесть месяцев. Подскажите как будет правильно? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Татьяна
03.08.2015, 15:42

Реализация материнского капитала при покупке жилого дома

Куплен жилой дом под материнский капитал, в договоре купли-продажи написано что сумма получена полностью, но с продавцом устный договор что в счет материнского капитала, то есть сумма отдана не полностью.
Читать ответы (1)
Максим
28.03.2017, 23:10

Распределение расходов по содержанию наследственного жилого дома - противоречие между братьями

После смерти отца, два брата стали наследниками жилого дома, но как как распределять расходы по его содержанию - не ясно. В завещании отца сказано, что одна треть отходит одному брату, а остальные две - второму. Второй брат считает, что в такой же пропорции должны распределяться платежи за содержание дома. Но первый брат не согласен с ним, аргументируя этот тем, что тот занимает большую площадь. Также, у второго брата есть дополнительный доход за сдачу внаем одну из комнат и террасу. А первый брат не располагает такой возможностью. Как быть в такой ситуации? Кто прав? Как решить данный спор?
Читать ответы (2)
Карина
19.05.2017, 10:02

Отсутствие собственности на наследственную часть дома - противоречие между БТИ и регистрационной палатой

По наследству мне перешла 1/2 дома, но сделала справку в БТИ там написано что у меня нет собственности, хотя я вступила в наследство и зарегистрировала в регистрационной палате. Это как?
Читать ответы (3)
Жижин АА
24.08.2014, 11:22

Врезка канализации в колодцы многоквартирного дома - противоречие между частным и общим интересами жителей

Возможна ли врезка каннализа частного дома в придомовые колодцы многоквартирного дома хотели зделать врезку но жители многоэтажки против.
Читать ответы (1)
Максим
19.04.2016, 16:55

Вопрос о НДС при замене окон в подъездах многоквартирного дома - противоречие между фирмами и управляющей компанией

Проживаю в многоквартирном доме. Хотим произвести замену окон в подъездах на пластиковые. Узнавали у фирм, занимающихся установкой окон о стоимости работ, но они согласны работать с нашим домом при условии, если в смете не будет НДС. Управляющая же компания не соглашается составлять смету без НДС. Права ли она?
Читать ответы (1)
Сергей
21.01.2017, 11:08

Приоритет между уголовным и арбитражным процессом - согласно какой норме и кто имеет приоритет?

В случае совпадения назначенной даты уголовного процесса с арбитражным есть ли приоритет у какого либо суда и согласно какой нормы?
Читать ответы (2)
Наталья
11.11.2015, 19:03

Как прописать ребенка, имея противоречия между мамой и бабушкой детей и ветхим фондом жилья?

Проблема такая, у меня маленький ребенок которого нужно куда-то прописать. Там где я прописана живет моя мама и она категорически против прописывать, а есть бабушка моего сына которая готова прописать но проблема в том, что ее дом находиться в ветхом фонде, и нам сказали что уже туда не прописываю, так ли это? и есть ли возможность прописать?
Читать ответы (1)
Юрий
07.07.2023, 18:58

Разрешение спора о выплатах после смерти мужчины в зоне Сво - приоритет между текущей и бывшей женой

Вопрос таков. Погиб мужчина в зоне Сво. Теперь решается вопрос выплат. На них претендуют текущая жена (на момент смерти) и супруга с которой у него, как оказалось брак не расторгнут (так как бракосочетание проходило в Киргизии во время СССР). Кто в приоритете?
Читать ответы (7)
Сергей Михайлович
10.09.2014, 09:20

Противоречие между постановлением и Законом О правах потребителя в сфере ЖКХ - какое из них имеет юридическую силу?

Вопрос из сферы ЖКХ. Я не проживаю по месту прописки и коммуналку оплачиваю по месту фактического проживания. По постановлению (номер не вспомню) если гражданин не проживает, то платить должен за отопление и содержание жилья. Квитанции так и приходят по месту прописки. Но, согласно Закону О правах потребителя я не должен вообще платить за услуги которыми не пользуюсь. На лицо противоречие между двумя документами. В этом случае силу имеет вышестоящий документ, т.е. Закон, а не постановление, как подзаконный акт. Что скажете? Спасибо.
Читать ответы (1)
Дмитрий
17.05.2017, 16:05

Замена электросчётчика за свой счёт согласно постановлению правительства

Я заменил электросчётчик за свой счёт, согласно постановлению правительства. Позже выяснил, что это перечит п 2 ст 16 закона о защите прав потребителей. Что мне теперь делать?
Читать ответы (1)
Николай Моисеевич
07.03.2017, 11:42

Противоречие между постановлением Пленума Верховного Суда РФ и ПДД - касается ли оно определения мопеда?

У меня есть вопрос по законодательству, звучит следующим образом:" Почему в "Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 9 декабря 2008 г. N 25 г. Москва"О судебной практике по делам о преступлениях, связанных с нарушением правил дорожного движения и эксплуатации транспортных средств, а также с их неправомерным завладением без цели хищения" есть противоречие с ПДД? А именно (из Постановления Пленума ВС)-В силу пункта 1.2 Правил к механическим транспортным средствам не относятся мопеды и другие транспортные средства, приводимые в движение двигателем с рабочим объемом не более 50 кубических сантиметров и имеющие максимальную конструктивную скорость не более 50 километров в час, а также велосипеды с подвесным двигателем, мокики и другие транспортные средства с аналогичными характеристиками, а в ПДД-"Мопед" - двух-или трехколесное механическое транспортное средство, максимальная конструктивная скорость которого не превышает 50 км/ч, имеющее двигатель внутреннего сгорания с рабочим объемом, не превышающим 50 куб. см, или электродвигатель номинальной максимальной мощностью в режиме длительной нагрузки более 0,25 кВт и менее 4 кВт. К мопедам приравниваются квадрициклы, имеющие аналогичные технические характеристики.
Читать ответы (1)