Противоречие между постановлением правительства и договором об обслуживании дома - что имеет приоритет?
УК в договоре на обслуживание дома, заключенном в 2015 г году, взяла на себя целый ряд обязательств, которые были определены перечнем в приложении к договору. В 2023 году, когда потребовалось провести ремонт козырьков, прикрывающих вход в подвальные помещения, УК в письменном виде отказалась это делать, ссылаясь на то, что данный вид работ относится к текущему ремонту, а значит, на основании п. 18 Постановления правительства №491 требует дополнительного финансирования со стороны собственников. При этом в договоре такие работы прописаны четко и не двусмысленно, как часть того, что УК обязывается выполнять. Вопрос: что в данном случае должно стоять выше, постановление правительства или договор между собственниками и УК, в котором такие работы УК обязалась делать за счет имеющихся средств?
Высшую силу имеет договор в части не противоречащей закону. Но договор никто не оспаривал и изменений не вносил, поэтому действует действующая редакция договора. Если управляющая слишком много возражает попросите ее отчитаться о бюджете за первое олугодие и статок средств на текущий ремонт имеющихся в наличии. Думаю им это очень сильно не понравится.
СпроситьАртём Николаевич! Описывая специфику работ, необходимых для выполнения УК, Вы применили очень туманную и расплывчатую формулировку:
потребовалось провести ремонт козырьков, прикрывающих вход в подвальные помещения
Какой-такой "ремонт"? Окраску? Замену элементов? Заделывание дефектов?
Каких козырьков? Бетонных? Деревянных? Стальных?
Общаясь с УК попытайтесь взять за правило: если Вы "расплывчато", то и они "расплывчато". 
Если Вы не знаете, чего хотите, то Вы любимый персонаж для УК: они с удовольствием будут играть с Вами "в пинг-понг". 
Расплывчатую формулировку я применил только в вопросе, да и УК не играет в "пинг-понг". Они прямо пишут, что вопреки договору на обслуживание дома, где четко прописано, что данный вид работ они должны проводить без дополнительного сбора денег, постановление правительства №491 заставляет их забыть об обязательствах и отклонить мое заявление.
Спросить