Вопросы юридической действительности дополнительного соглашения аренды при смене собственника - анализ мнений и поиск судебной практики

Долгосрочный договор аренды сроком действия с 2019 до 2029.

Арендная плата по договору: 200 тыс.

01.11.2020 прежний собственник помещения (банкрот в лице конкурсного управляющего) и арендатор помещения заключили дополнительное соглашение к договору аренды о том, что арендная плата в период с 01.11.2020 до 30.04.2021 будет составлять: 100 тыс. руб.

Помещение было выставлено на торги конкурсным управляющим, я его купил 20.02.2021, об этом доп. соглашении ничего не знал, на момент покупки в Росреестре доп. соглашение зарегистрировано не было.

За март 2021 арендатор заплатил мне 100 тыс., за апрель также 100 тыс.

10.10.2021, как только я подал претензию с требованием заплатить мне за март 2021 и за апрель 2001 по 200 тыс., прежний собственник и арендатор сразу же поехали в Росреестр и зарегистрировали это доп. соглашение.

1. Распространяет ли это доп. соглашение своё действие на меня и правомерна ли оплата мне за март и апрель 2021 по 100 тыс.?

2. Или смена собственника, не знавшего об этом доп. соглашении, отменяет это соглашение в отношении меня, как нового собственника помещения?

Мнения юристов разделяются:

1) доп. соглашение является заключённым, пусть даже не зарегистрированным и распространяется на отношения между арендатором и новым собственником;

2) доп. соглашение является заключённым, пусть даже не зарегистрированным и не распространяется на отношения между арендатором и новым собственником;

3) доп. соглашение является незаключённым, поскольку не было зарегистрировано до перехода ко мне права собственности.

При этом до настоящего времени никто из юристов не может привести юридического обоснования своей позиции со ссылкой на статью закона и юридическую практику.

Готов заплатить тому, кто найдёт аналогичную судебную практику.

С уважением, Игорь