Ситуация с оформлением дарственной на меня - почему психиатры выдали справку с припиской?

Двоюродная бабушка предложила оформить дарственную на меня, потому что есть другие родственники, ближе чем я и они могут эту квартиру присвоить себе, хотя досматривать бабушку будем я и моя мама (ее племянница). Нотариус запросила справку от психиатра для чистоты сделки. Психиатр должен был выдать справку что бабушка осознаёт последствия своих действий и может за них отвечать, но врачи встали в позу и выдали справку что бабушка сделкоспособна, однако с припиской что разрешают они завещание, а на договор дарения они справку не дадут. Я сомневаюсь в правомерности этого решения. Получается что на одну сделку бабушка способна а на другую нет, хотя они вообще никаких приписок делать не должны, а только подтвердить вменяемость или опровергнуть. Почему тогда врачи просто не написали что бабушка несделкоспособна? Чтобы денег за заключение получить? Но приписка есть, а нотариус сказала что она такое впервые видит, и с этой справкой, в том виде в котором она есть, нотариус может только завещание оформить. Мне завещание не подходит ввиду того, что бабушка уже не первый год спекулирует этой квартирой и предлагает её в собственность за заботу и оплату коммуналки. И она сначала на одного оформила, потом на другого, теперь вот мне предложила. Я согласна только на дарственную, чтобы вложив в эту всю историю деньги и силы не остаться с носом. А тут психиатры такую ерунду дали и ещё денег за это взяли. Подскажите как мне дальше себя вести в этой ситуации? Просто оформить дарение через МФЦ без всяких справок и нотариусов? Тогда каков вес этого договора, если кто угодно может его оспорить? Причём справка о вменяемости есть, но с этой дебильной припиской