История спора о праве собственности на землю под пристройкой - попытки выкупа у муниципалитета

Что бы понять ситуацию нужно смотреть всю ее историю поэтому небольшой экскурс:

1940 год — построена городская баня

1960 год — к бане было пристроено помещение для общепита + передано общепиту одна прилегающая комната бани (склад прачечной) под нужны кухни которые были соединены дверью

1991 год — пристройку взял на баланс преемник общепита ООО Апит

2001 год — ООО Апит по решению суда признал право собственности на комнату (кухни) в бане в виде доли 1/26 здания бани

2011 год — ООО Апит поставило на кадастровый учет земельный участок площадью 25 квадратных метров находящийся под пристройкой на основании справки из БТИ или какой то другой городской конторы которая выделила именно этот участок под пристройку

2011 год — ООО Апит вынесло в натуру долю в бане и объединила ее с пристройкой = помещение общей площадью 31 квадрат состоящий из двух комнат пристройки 20 квадратов и комнаты 11 квадратов в бане имеющие один отдельный вход. Получен кадастровый план помещения.

2013 год — ООО Апит продало помещение мне. Земля в собственности муниципалитета.

2017 год — я пытаюсь выкупить отмежеванный земельный участок под пристройкой — получен отказ от муниципалитета с обоснованием, что нельзя купить земли 25 квадратов меньше чем помещение 31 квадрат.

2020 год — муниципалитет хочет продать бесхозное уже много лет здание бани и готовит документы. Документов на баню у них нет, поэтому они по суду признают право собственности на основании внутренних документов муниципалитета и плана БТИ 2007 года все здание бани (без пристройки). Отмежовывают (видимо на основании этого судебного решения) землю под баней и прилегающей территорией. Получается что мое помещение оказывается на 2 земельных участках оба принадлежащие муниципалитету.

2023 год — продажа бани не состоялась. Передают здание бани под музей (муниципальная собственность). Получают федеральный грант на ремонт здания и тут выясняется, что одно помещение не их. Все очень злые. Шлют мне досудебку с требованием освободить мою комнату в бане. Я узнаю о судебном решении 2020 и восстанавливаю строки и подаю апеляцию с просьбой мое помещение не включать в общую площадь бани.

Задача — как выкупить у муниципалитета землю под моими помещениями?