Вопрос правомерности требования управляющей компании о согласовании размещения монитора в арендуемом павильоне на первом этаже БЦ

995₽ VIP

Здравствуйте уважаемый Никита!

В данном конкретном вашем случае, действия управляющей организации являются неправомерными.

Поскольку данный вопрос Вам необходимо согласовывать с только с арендодателем. То есть в договорах аренды обычно отдельным пунктом прописывается право (или его отсутствие) устанавливать какую либо аппаратуру или приборы.

В силу ст. 615 ГК РФ Пользование арендованным имуществом,-арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендодатель дает добро, то можно и согласование с Управляющей компанией не требуется.

Таким образом с юридической точки зрения согласовывать размещение монитора в арендуемом павильоне, который принадлежит другому юридическому лицу, с управляющей организацией не нужно.

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Никита!

Требование неправомерно. Согласно ст. 19 Федерального закона "О рекламе" от 13.03.2006 N 38-ФЗ распространение наружной рекламы, располагаемой на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Согласно ст. 287.5 ГК РФ к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, если стена является только частью павильона, то требуется ваше согласие на размещение рекламных и информационных материалов.

Полагаю, что требование УК о необходимости согласования установки рекламной конструкции внутри помещения, находящегося в частной собственности, незаконно. Положения ст. 209 ГК РФ определяют, что

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ограничение права собственности возможно на основании закона или договора.

Если у права собственности нет никаких ограничений, сам собственник согласен на размещение рекламной конструкции внутри павильона, то требования УК неправомерны. Но я Вам настоятельно рекомендую получить письменное согласие собственника на установку конструкции.

При этом Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" никак не запрещает установку рекламных конструкций внутри помещения в таком случае.

Никита, добрый вечер!

Согласно статьи 606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Этот вопрос должен разрешать Ваш арендодатель с представители Управляющей компании.

Это бизнес центр - нежилое здание, а не МКД, где надо получать согласие собственников на ОСС при установке какой-либо конструкции на фасаде здания.

————————

Вы не должны согласовывать размещение монитора в арендуемом павильоне, который принадлежит другому юридическому лицу.

————————

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Здраствуйте!

Согласно ст. 209 ГК РФ:

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 287.5 ГК РФ к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения.

Вы не должны согласовывать размещение монитора в арендуемом павильоне

Никита, доброго времени.

Не следует выполнять незаконные требования управляющей компании. В арендуемом помещении Вы вправе размещать монитор по собственному усмотрению или по согласованию с арендодателем в зависимости от условий, прописанных в договоре аренды. (ст. 606, ст. 615 ГК РФ).

Собственнику или Вам следует направить обоснованные возражения на жалобу управляющей компании, так как собственник павильона не ограничен законом в использовании своей собственности и защищен от необоснованных притязаний третьих лиц (ст. 209, ст. 304 ГК РФ).

Поскольку требование управляющей компании не основано на законе, то Вы имеете право на размещение монитора в арендуемом помещении.

Консультация предоставлена исходя из имеющейся информации по вопросу.

_____

С уважением, Татьяна Николаевна.