Как оформить покупку капитального гаража в гаражном кооперативе и зарегистрировать его в РОСРЕЕСТРЕ - все нюансы и процесс

199₽ VIP

Данный вопрос регулируется ст 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Для кадастрогового учёта и государственной регистрации права на гараж вам потребуется сделать межевание участка под гаражом, предоставить тех план гаража. Обращатьмя необходимо в Росреестр.

Признание права собственности в судебном порядке, затем регистрация в Россреестре, в случае отказа в регистрации (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка

Здравствуйте, Никита! Давайте по порядку.

1. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Т.е. пока право собственности не будет зарегистрировано, Вы не сможете заключать сделку с ГСК. Члену ГСК нужно зарегистрировать права сначала на него. Тогда этот объект будет доступен для продажи. В противном случае это авантюра с судом и негарантированным результатом. Оно Вам надо?!

2. Если хочется нормальный вариант, то пусть продавец оформит на Вас доверенность, Вы заключите с ним предварительный договор (ст.429 ГК РФ), обязывающий продавца продать на условиях предварительного, Вы решаете вопросы с постановкой гаража на кадастровый учет, после чего выходите не сделку. Межевание здесь не нужно. Это не земельный участок, а объект недвижимости на нем. Вообще не важно, какие будут границы земельного участка. С инженером БТИ будете решать вопросы постановки на кадастровый учет самого гаража или его второго этажа.

3. Сначала доверенность и предДКП с продавцом, затем в БТИ, потом в Росреестр для регистрации права на продавца, потом выход на основной ДКП и снова в Росреестр для регистрации права на Вас.

Как альтернативный вариант, до регистрации права собственности на продавца - уступка права требования по договору цессии (ст.388 ГК РФ) с последующей регистрацией при постановке объекта на кадастровый учет на Вас.

Здравствуйте! При возведении гаражей в советское время оформление прав на них происходило в соответствии с нормами того времени. Сегодня же действует иное законодательство.

Чтобы зарегистрировать право собственности на приобретаемый Вами гараж, необходимо будет пройти следующие этапы:

Получить технический паспорт на гараж от БТИ. Это позволит поставить гараж на кадастровый учет и получить кадастровый номер объекта (ст. 41 Закона о кадастровой деятельности).

Оформить договор купли-продажи гаража от прежнего владельца. Это послужит основанием для регистрации права собственности.

Подать документы в Росреестр на регистрацию права собственности на гараж. После чего Вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую Ваше право (ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

Внести изменения в устав и документы ГСК о смене собственника гаража.

Таким образом, следуя современному законодательству, Вы сможете успешно оформить гараж в собственность и зарегистрировать его в Росреестре

Здравствуйте, уважаемый Никита!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом если вы являетесь его членом и полностью выплатили паевой взнос за гараж, вы приобрели право собственности на гараж (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Вместе стем, с учетом того, что строительство производилось в ГСК, то всего нормы именно по самовольной постройки здесь не применимы.

Поскольку на тот ранее момент строительства объекты возводились именно в соответствии с законодательством, СССР ранее действовавшие.

Но в любом случае, зарегистрировать право собственности на гараж все равно надо (ст.8.1 ГК РФ). Предварительно постановив гараж на кадастровый учет, через инженеров (ст.14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости).

Тем самым выйти на сделку по заключению договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Никита!

Никита, добрый вечер!

Ответ на Ваш вопрос находится в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее - Закон N 218).

———————

Ниже приведены приблизительные шаги, которые могут понадобиться в процессе оформления:

1. Соберите необходимые документы: вам потребуется членская книжка ГСК, копия акта бессрочного пользования землей, договор купли-продажи гаража, нотариально заверенные копии документов, подтверждающих ваше право на приобретение верхнего этажа гаража.

2. Обратитесь в органы Росреестра с указанными документами для подачи заявления о регистрации права собственности на гараж.

3. После подачи заявления, вам может потребоваться пройти процедуру государственной регистрации права собственности на гараж. Пошлину нужно оплатить

4. После успешной регистрации, вам будет присвоен кадастровый номер для вашего гаража.

Это будет выписка из ЕГРН. Она подтверждает, что право собственности на гараж теперь числится за вами (ст. 28 Закона N 218).

Источник - spmag-ru.turbopages.org

———————

С уважением, Дарья Алексеевна