Такой вопрос, перед разводом подарил 1/3 долю в своей квартире сыну, у меня 2/3, у нас общая долевая собственность, может ли сын по достижении 18 лет, продать долю и выселить меня из квартиры
Выселить не может, подать может.
Спросить
Продать свою долю может только с соблюдением правила преимущественной покупки другого собственника по ст. 250 ГК РФ. Т.е. он обязан будет вначале предложить купить Вам (другому долевому собственнику), и если Вы не купите за месяц или же напишите ему отказ, то он сможет продать свою долю любому покупателю.
Выселить Вас из квартиры не сможет, т.к. Вы такой же собственник, как и он. И имеете право пользоваться своей собственностью
Спросить
Статьей 209 ГК РФ закреплено, что собственник имеет право владения и пользования своим имуществом. В свете этого права сын не сможет вас выселить, поскольку вы являетесь собственником 2/3 доли. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Сын вправе продать свою долю только если в результате продажи на каждого собственника будет приходится не менее 6 КВ метров (ст. 30 ЖК РФ).
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Константин!
В данном случае, с правовой точки зрения в силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
И участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, с учетом того, что у вас 2/3 доли и общая долевая собственность, сын по достижении 18 лет, вправе продать свою долю, однако выселить Вас из квартиры не сможет и не вправе, так как нет на то законных оснований.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь, уважаемый Константин!
Спросить
Сын не вправе выселить вас из квартиры, так вы являетесь собственником её 2/3 части.
На основании п.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В свою очередь, ст.250 ГК РФ предусмотрено право преимущественной покупки участника долевой собственности, то есть при продаже сын будет обязан предложить свою долю вам и только в случае вашего отказа продать по той же цене другому лицу.
Не выйдет у него и хитрая комбинация предложить вам по завышенной цене, а при вашем отказе-продать другому по рыночной.
На этот случай имеется норма п.3 ст.250 ГК РФ, которая предусматривает, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
По указанным причинам ваши опасения напрасны.
Спросить
