Выделение минимальных долей детям при использовании материнского капитала для приобретения квартиры и возможность обмена долей с другой недвижимостью

02.10.2023, 12:28

• г. Липецк

Собираюсь приобретать квартиру, без привлечения ипотеки, но с вложением мат капитала. Сертификат на 775 т на двоих детей. По закону я обязана выделить доли детям в новой квартире соответственно сумме по сертификату. Какие минимальные доли я обязана им выделить, чтобы не нарушить их права? И могу ли я сразу после выделения долей детям в новой квартире, со старшим ребёнком 10 лет, скажем так обменяться, я на неё переписываю долю в другой квартире, которая в моей собственности, равноценную по квадратным метрам, а её доля достается мне. Опека допустит такую сделку?

Читать ответы (4)

Новая квартира
Выделение долей в квартире
Ипотека с мат капиталом

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Петрова Н.Е. 4.9

02.10.2023, 12:32,

г. Самара

Добрый день! Закон не содержит правила, позволяющего определить минимальную долю, которую нужно выделить детям при приобретении жилья за маткапитал. Но на практике орган опеки требует, чтобы доля детей по стоимости соответствовала их доле в маткапитале. То есть, если ваша семья состоит из 4-х человек (муж, жена, 2-е детей), то каждому ребенку должна быть выделена доля стоимостью не менее 1/4 части маткапитала, в вашем случае - 775000:4 = 193 750 рублей.

Обменяться с ребенком долями до достижения им совершеннолетия нельзя, так как ст. 37 ГК РФ запрещает любые сделки между несовершеннолетними детьми и их близкими родственниками, кроме дарения в пользу детей.

Спросить

Автор вопроса

DELETE

02.10.2023, 12:39,

г. Москва

Скажите, а эта сумма на каждого

в соответствии с метрами будет учитываться исходя из кадастровой стоимости или рыночной?

Спросить

Юрист

Петрова Н.Е. 4.9

02.10.2023, 12:40,

г. Самара

Исходя из стоимости приобретения, указанной в договоре купли-продажи.

Спросить

Благодарю

Юрист

Мерный М.А. 4.7

02.10.2023, 12:42,

г. Липецк

Пропорционально делится сумма МК на всех членов семь, если вас трое, значит 258333 рублей от общей суммы покупки будет доля каждого. Опека пропустит такую сделку если условия не хуже и размер доли будет пропорционален площади.

Спросить

Благодарю

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 79 из 47 433 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59