Подписали предварительный договор купли-продажи неприватизированной квартиры. Прошло 2 года продавец долго делала документы, хотя сначала заверяла, что это займет пару месяцев, теперь приватизировала квартиру, но повышает цену или просто нас съехать. В Большую часть денег мы ей передали сразу за квартиру, проживаем в ней более 2 лет. И
Мы продали свое жилье и деньги несовершеннолетнего собственника лежат на счету. Мы от нее такого не ожидали, она вошла к нам а доверие мы даже предварительный договор не продлевали. Она сейчас проживает в другом городе, приезжала к нам с ночевой и вот теперь ее как подменили. Подали исковое заявление о признании предварительного договора основным и регистрации нашего права. На первом слушании судья сказала нам, что мы не имели право заключать сделку на квартиру, которая принадлежала муниципалитету. Что нам делать, подскажите пожалуйста. За 2 года цены выросли, хоть на улицу иди.
1.Нельзя купить муниципальное жилье у такого продавца - ваш договор недействителен (судья прав)
2.Увы, но сейчас нужно взыскивать деньги - основную сумму и проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ
3.Если вы в этой квартире не зарегистрированы, то вас так же выселят (к сожалению на улицу), а если у вашего "продавца"нет денег, то вы и их не вернете.
Может стоит попытаться в отношении продавца подав заявление в полицию дело возбудить? Напишите в полицию заявление, просите провести проверку и принять процессуальное решение по материалу проверки и при наличии признаков состава преступления или правонарушения в соответствие УК РФ или КоАП РФ возбудить административное или уголовное дело. Квалификацию деянию сами правоохранительные органы дадут.
Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
Спросить
Как же вы решили купить муниципальную квартиру? О каком договоре может идти речь, если вы заранее знали, что продавец не является собственником? Только собственник вправе распоряжаться и ущестаом (ст 309 гк РФ). В удовлетворении иска однозначно будет отказано. Деньги нужно взыскивать.
Спросить
Естественно ваш предварительный договор является ничтожным.
Все на что вы можете претендовать - взыскание с нее денежная средств.
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения
Спросить
Увы, но рассчитывать на удовлетворение поданного Вами иска не нужно.
Вы вправе подать иск о взыскании денежных средств и процентов.
При необходимости вы можете обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве.
Спросить
Признавайте договоры недействительными и все доказывайте в суде.
Спросить
Елена, надо смотреть документы, договор, иск и т.д.
Это стандарт работы юриста по судебным делам.
Не вполне соглашусь с мнением судьи (и коллег), ведь предварительный договор потому-то и заключается, что нельзя заключить основной, в Вашем случае потому что отсутствовала собственность на квартиру. Он представляет собой договор на будущее, когда собственность уже будет и в Вашем случае это произошло.
По предварительным договорам есть немалая судебная практика и разъяснения вышестоящих судов.
Договор был бы ничтожным, если бы он был в отношении муниципальной квартиры основным без указания на его предварительный характер и на то, с какого момента или при каких обстоятельствах следует ждать его исполнения.
Спросить
Имели право заключить договор такой, право собственности на имущество возникнет в будущем, судья не права.
Доказывайте, что договор был продлен по взаимному согласию.
За 2 года цены выросли, хоть на улицу иди.
А, когда прошло два месяца и приватизации не было, Вы чем думали?
Спросить
Доьрый день, благодарю вас за ответ. Могу я вам прислать исковое для ознакомления? Мы готовы оплатить вашу консультацию.
Спросить
Елена, ответ адвоката неверен.
Вы иск неправильно подали, с неверным с требованиями, судя по изложенному.
Сейчас вправе взыскать деньги оплаченные и убытки все.
Возможно, в вопросе что-то упустили. Чтобы дать более точный ответ и решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела, в том числе с документацией.
Спросить
Деньги Вы всегда успеете взыскать, сначала лучше потребовать заключить договор основной купли-продажи или право собственности, всё зависит от обстоятельств.
А уж, если ничего не получится, только тогда взыскать деньги, с этим нет проблем..
Но Вам же не деньги нужны.
Спросить
