Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возврат задатка при рисках потери права собственности

07.10.2023, 00:08
• г. Сыктывкар

Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры и внесли задаток 50 000 рублей. В ходе юридической проверки выяснилось, что предыдущий собственник имеет долги по налогам, судебные взыскания, исполнительные производства. Общая сумма невыплаченных обязательств более 800 000 рублей. В связи с этим мы имеем риски потери права собственности, если в отношении предыдущего продавца начнут процедуру банкротства. Было предложено расторгнуть ПДКП по соглашению сторон с возвратом задатка Покупателю. На что продавец ответил отказом, ссылаясь на то что он не виновен в том, что предыдущий собственник в долгах. Должен ли он вернуть задаток и какие дальнейшие действия?

Читать ответы (5)
Предварительный договор купли продажи квартиры задаток Предварительный договор продажи квартиры Предварительный договор купли квартиры Предварительный договор продажи Предварительный договор купли
Ответы на вопрос (5):

Непонятно, при чем тут предыдущий собственник. Если приобретаете кватиру у этого продавца, не имеющего долги, то квартиру никто не отберёт

Спросить

При наличии у гражданина обязательств, задолженность по которым составляет от 50 000 до 500 000 рублей, он вправе обратиться с заявлением о признании его банкротом во внесудебном порядке. Также при наличии у гражданина обязательств, задолженность по которым составляет 500 000 рублей и более, он может быть признан несостоятельным (банкротом) по решению арбитражного суда. Сделки, совершенные им в течение года до принятия судом заявления о признании банкротом или в течение года после принятия указанного заявления, могут быть признаны арбитражным судом недействительными. Данное обстоятельство может повлечь утрату Продавцом и Покупателем права собственности на Объект.

Спросить

Все верно, более того, пункт 2 цитируемой вами статьи предусматривает более длинный срок исковой давности - 3 года

Риски действительно имеются, поэтому нужно попытаться решить вопрос путем переговоров, если не достигнете решения - обращаться в суд

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здесь ситуация сложная и однозначного ответа нет. никто вам не гарантирует определенный исход.

Спросить

Здравствуйте Виктор

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка

___

В вашем случае задаток должен быть возвращен.

___

Но так как продавец уклоняется от возврата, то 1.направить письменное требование о расторжении договора о задатке и возврате денег. Можно добавить, что в случае отказа вы оставляете за собой право на обращение в суд с иском о расторжении договора, о взыскании % за пользование чужими денежными средствами.

___

Основанием для расторжения договора о задатке, может послужить факт утаивания всей информации по объекту продавцом, что является нарушением договора о задатке

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Валентина Александровна
11.11.2014, 22:20

Советы по заключению договора с продавцом квартиры в новостройке - как избежать риска потери задатка

Планируем приобрести квартиру в новостройке по договору переуступки прав требования. Стоимость квартиры - 3.000.000 руб. Оплачиваем 2.500.000 руб своими средствами с продажи старой квартиры и 500.000 руб - ипотека от Сбербанка. Сделка по старой квартире назначена на 28 ноября. Продавец квартиры в новостройке просит задаток 100.000 руб. Как правильно заключить договор с продавцом квартиры в новостройке, чтобы снизить риски потери задатка.
Читать ответы (1)
Никита
18.10.2022, 20:18

Можно ли избежать риска потери задатка при покупке квартиры у продавца, стоящего на грани банкротства?

Возникла такая ситуация: собираемся покупать квартиру, внесли за неё задаток, позже узнали, что продавец раздумывает стать банкротом. Если совершать сделку через нотариус, купленную нами квартиру не заберут? Заранее благодарю за ответ.
Читать ответы (3)
Сергей
06.08.2015, 11:36

Как защитить свои интересы при покупке дома в другой области без риска потери задатка

Продавец должен денег за оформление документов юристу. Продавец живёт в другой области, продажей занимается сестра продавца доверенное лицо. Деньги на задаток дома мне страшно давать, что мне делать. Спасибо.
Читать ответы (1)
Евгений
29.05.2016, 08:08

Риск потери задатка при проведении сделки через банковскую ячейку - что говорит договор об обеспечительном платеже?

С Агенством недвижимости мы заключили договор об обеспечительном платеже (купля продажа квартиры), внесли 50000 руб. По условиям этого договора мы должны заплатить всю сумму в день сдачи документов в Федеральную регистрационную службу, кадастра и картографии. Мы хотим провести сделку через банковскую ячейку, после получения права на собственность, но этого нет в договоре об обеспечительном платеже, получается мы потеряем задаток в случае, если сделка не состоится?
Читать ответы (1)
Виктор
18.01.2023, 16:12

Как обезопасить сделку по покупке недвижимости при аресте доли дома - необходимые документы и риск потери задатка

Скажите пожалуйста, как можно обезопасить сделку по покупке недвижимости. Ситуация такая: дом был куплен с использованием материнского капитала, причём 1/4 часть дома находится под арестом. Продавец предлагает такую схему: я в качестве задатка перевожу сумму 200 тыс. руб. Продавцу, чтобы он смог снять обременение 1/4 части дома. Затем она выделяет долю своему ребенку в другом жилье. И когда всё будет готово мы проводим сделку купли-продажи в МФЦ. Вопрос: какие нужно попросить у продавца документы, чтобы в случае чего хотя бы вернуть через суд задаток. Расписка в получении денег в качестве задатка будет иметь какую либо юридическую силу в суде в качестве доказательства? Спасибо.
Читать ответы (2)
Руслан
05.05.2015, 14:53

Право собственности на денежные средства, переданные в виде задатка - возврат задатка как прямые убытки или упущенная выгода?

Интересует момент перехода права собственности на денежные средства, переданные в виде задатка. Возврат задатка это прямые убытки или упущенная выгода?
Читать ответы (2)
Яна владимировна
26.02.2015, 14:58

Возможность прописать сына в квартиру сироты без риска потери права собственности

Мой брат сирота ему государство дало квартиру и он ее не привотизировал сейчас брат очень болен практически нет шансов на выздоровление, у меня есть сын если я его пропишу в квартиру брата ее не отнимут?
Читать ответы (7)
Дмитрий
11.10.2014, 19:15

Покупка дома или коттеджа в Московской области с постоянной пропиской - риски потери права собственности

Хотим приобрести дом или коттедж в МО с постоянной пропиской, если будут все документы на право собственности на дом, на землю. Есть вероятность по каким либо причинам потерять эту недвижимость?
Читать ответы (2)
Яя
20.05.2023, 14:18

Как наилучшим образом оформить приобретение 4-соткового земельного участка?

Скажите пожалуйста, как лучше оформить приобретение земельного участка, чтобы потом его не продавец не смог забрать назад. Долей в праве собственности 50/50 или отдельной частью. Участок 4 сотки.
Читать ответы (1)
Галина
19.03.2018, 23:38

Риски потери права собственности при покупке приватизированной квартиры

Здравствуйте! Мы собираемся купить квартиру. Квартира была приватизирована 17.09.2014 на одного человека, далее была продана по договору купли-продажи 30.11.2016. Какие существуют риски потери права собственности после приобретения этой квартиры? Может ли быть оспорена приватизация и договор купли продажи предыдущего собственника в настоящее время? Какие документы могут помочь проверить юридическую чистоту этой сделки, помимо выписок из ЕГРН?
Читать ответы (1)
Владимир
06.08.2012, 14:48

Каковы риски потери права собственности на квартиру при отсутствии владельца?

Я ялляюсь собственником 1/2 части квартиры и прописан в ней. Моя бывшая гражданская жена также является собственником 1/2 части квартиры и прописана в другом месте. Я постоянно нахожусь в длительных коммандировках и меня практически не бывает дома. Рискую ли я потерять право собственности на квартиру?
Читать ответы (1)
Сергей
30.09.2003, 11:44

Оценка риска потери собственности - Жилплощадь при наличии прописанной бабушки и непрописанных гражданской жены и ребенка

Прошу Вас оценить риск потери собственности (жилплощадь). Дело в том, что у меня в собственности находится 2-хкомнатная квартира (кооператив, приватизирована), где вместе со мной прописана моя бабушка, которая фактически живёт в другом месте. Я собираюсь жить в этой квартире с моей гражданской женой (без регистрации) и её 3-хлетним ребёнком (я не являюсь отцом) не прописывая их. ВОПРОС заключается в том, существует ли для меня риск каких-либо имущественных претензий со стороны этой женщины в случае нашего разрыва через некоторое время? Каким образом я могу застраховаться от возможных неприятностей?
Читать ответы (1)
Максим
24.02.2016, 23:46

Возможные последствия неуплаты кредитов при наличии собственности - риски потери квартиры и осуждения

У меня проблема с кредитами сумма 1 млн рублей при зарплате 17000 рублей не плачу кредиты больше 6 месяцев есть квартира в собственности могут ли её забрать за долги или осудить меня на реальный срок заключения за долги по кредитам.
Читать ответы (1)
Любовь Ивановна
15.01.2016, 15:03

Кто имеет право на возврат задатка при суде о недвижимости?

Жильцы въехали написали расписку, что отдали задаток 150 т. р,остаток обязаны отдать через месяц при оформление купли-продажи дома. Они сьехали дом не понравился, подали на суд, возврат задатка, на чьей стороне закон?
Читать ответы (1)
Любовь Ивановна
15.01.2016, 15:16

Кто имеет право на возврат задатка при расторжении договора - покупатель или продавец?

Расписка на взятия задатка указана сумма общая, сумма которая взята, какую отдадут, паспорт. Данные, пункт где если покупки откаж. От дома задат. Не ворач. И наоборот вдвойне если отказ продавца. Покупатель отказался подал в суд на возврат задатка мотивирует тем, что задаток составил 50%стоимости дома. На чьей стороне будет закон? Видь покупатель досрочно отказался и съехал из дома.
Читать ответы (1)
Евгений
21.05.2013, 14:46

Как оформить прописку гражданина РФ без риска потери собственности на жилье?

Я собственник жилья. Хочу прописать у себя гражданина РФ (регистрация по месту жительства). Какой документ необходимо оформить, чтобы этот гражданин не мог претендовать на мою жилплощадь? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Наталья
13.09.2013, 12:45

Отказ продавца от сделки и вопрос возврата задатка

Решила купить квартиру, риэлтеры нашли. Сказали, что я должна дать задаток. Задаток оформили распиской, где написано, что я даю задаток за квартиру. Но предварительного договора купли-продажи между нами не заключено. Риэлтеры сказали, что он не нужен. Якобы, сразу к сделке составят окончательный договор купли-продажи. За день до оформления сделки, продавец отказался и отдал мне задаток, но не в двойном размере. Могу ли я требовать возврат задатка в двойном размере, если договора нет, а по задатку только расписка?
Читать ответы (2)
Тамара
24.11.2018, 13:10

Продавец не предоставляет нужные документы после внесения задатка - риски и возможные проблемы при подаче в суд

При покупке комнаты я внесла задаток, но нужные документы продавец в срок так и не представила, например - техпаспорт и выписку из лицевого счета. Деньги возвращать не хочет. Говорит, что техпаспорт не нужен, все есть в ЕГРН. Потом она его заказала, но все сроки прошли. Какие риски при подаче в суд, что она может предъявить и оставить себе деньги?
Читать ответы (3)
Екатерина
31.05.2012, 13:13

Риски потери собственности - Как взыскание долга с сестры может повлиять на нашу семейную квартиру?

У сестры задолженность по кредиту. Я опасаюсь, что при взыскании долгов могут меня и еще одного родственника лишить нашей квартиры. Однокомнатная квартира разделена на троих собственников, у каждого 1/3 часть в праве собственности. Сестра там прописана, но фактически там никогда не жила.
Читать ответы (1)
Виктория Васильевна
17.05.2015, 18:20

Потенциальный покупатель земельного участка просит паспортные данные и номер карты для перечисления задатка

Мы продаем земельный участок, находящейся у нас в собственности. Нам позвонил представитель частного лица с желанием купить его. Хотят перечислить задаток, для брони, но для этого просят паспортные данные и номер карты выслать смс сообщением. Чем это может грозить, т.к. не верится, в то что люди готовы проплатить задаток крупной суммы, незнакомым людям.
Читать ответы (1)