При продаже доли в коммунальной квартире обязательно ли заверять у нотариуса отказы соседей? У меня отправлены письма почтой России с уведомлением. Из 10 собственников вручены письма только троим. Остальные так и не пришли на почту. У меня сделаны распечатки с сайта почты о их пути. В которых окончательная формулировка: неудачная попытка вручения письма. Я подождала больше месяца и продаю третьему лицу. Нотариусы не хотят оформлять договор купли-продажи без нотариально заверенных отказов соседей. И как быть? Если соседи неблагополучные, то мне мою долю и не продать будет?
Нотарипльное удостоверение отказов от покупки доли законом не установлено. В ч 4 ст 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме, доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие:
1) либо извещение продавцом доли в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее, за исключением случая, указанного в части 4.1 настоящей статьи;
2) либо отказ остальных участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки доли, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода доли в праве общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, и представление документов, подтверждающих указанное в настоящей части извещение, на государственную регистрацию прав не требуется.
Спросить
Оспорьте отказ нотариуса в суде - ст. 310 ГПК РФ...
Спросить
Здравствуйте, в порядке ст.165.1 ГК РФ письма считаются врученными, а порядок уведомления о преимущественном праве покупки-соблюденным.
Поэтому нотариусы ошибаются.
Спросить
Согласен с коллегами, что можно обойтись и без нотариального отказа, достаточно известить. Проблема только в том, кого извещать.
Обязательно должна быть выписка из ЕГРН, чтобы проверить, что извещены действительно собственники, а не просто соседи.
Спросить
Не нужно отказы заверять через нотариуса.
Спросить
