С 2019 года я владею земельным участком с кадастровым номером 3034.
Вся наша улица (см.вложение участки 3027-3035) была образована делением колхозного пая земли одним собственником с последующей продажей выделенных участков разным людям. Всё земли на улице имеют вид разрешённого использования ИЖС, это земли населённого пункта. Подъезд ко всём участкам осуществлялся через участок 3036 на всём его протяжении. Участок 3036 также имеет вид использования ИЖС, но он никому никогда не продавался, а находился в собственности владельца пая. Жители улицы за свой счёт содержали дорогу, отсыпанную ими же на этом участке.
Год назад владелец участков 3027 и 3028 оформил право собственности на участок 3036 (дорога) на себя. Так как собственник участков 27 и 28 и владелец пая родственники, мы полагаем, что сделка купли-продажи была номинальной и никаких денег покупатель не платил. Этот человек занимается продажами растений и к нему постоянно ездит большое количество клиентов на автомобилях, из-за чего дорожное покрытие активно изнашивается. Жители улицы по этой причине не согласны нести бремя содержания дороги в равных частях, о чем уведомили собственника участков 28, 28 и теперь ещё и 36. В ответ на это он грозится запретить нам проезд к нашим участкам через 36 участок. Иных путей заезда у нас нет, так как по периметру всей улицы находится овраг глубиной около 4-5 метров. Таким образом мы полагаем, что владелец 27 и 28 участок специально купил 36 участок (дорогу), дабы иметь возможность заставить соседей скидываться на дорогу. До того, как участок был им куплен обсуждались варианты передать 36 администрации района, чтобы в дальнейшем требовать от них содержания подъезда к жилью в нормальном состоянии.
В связи с изложенным есть 3 вопроса:
1) при формировании нашей улицы должны были быть каким-то образом утверждены пути подъезда к нашим участкам ИЖС. В каких документах можно их найти? В какой орган власти обращаться? Отступ от границы между участками 34 и 36, согласно генерального плана участка 34 составляет 5 метров, что эквивалентно отступу от дороги. Это говорит о том, что в каких-то документах 36 участок может проходить как дорога? Плюс на 36 участке стоят столбы Лэп.
2) Участок 36 имеет ширину не более 10 м. При установлении частного сервитута нужно будет обеспечить проезд не менее 3.5 м. Так как участок ИЖС при строительстве на нём дома необходимые отступы от границ будут минимум по 3 м с каждой стороны. Итого 9.5 м ширины участка не могут быть застроены. Это является основанием для невозможности установления сервитута?
3) есть подозрение, что участок 36 был сформирован и поставлен на кадастровый учёт позже чем участки 27-35. Если это действительно так, то может ли факт того, что он свои появлением отрезал пути подъезда остальным участками быть основанием для признания его формирования незаконным?
Как лучше действовать в данной ситуации, чтобы и к своему участку беспрепятственного добираться и хитроумного дельца оставить с носом.
Нужно предъявить иск о нечинении препятствий в пользовании дорогой и установлении сервитута. Для установления технической возможности сервитута придётся назначать строительную экспертизу. Но, в любом случае, если это - единственный проход к земельным участкам, то запретить его нельзя.
Спросить
