Возможно ли продать квартиру без согласия супруги, если она была приобретена во время брака, и что говорит закон?
199₽ VIP
Может ли муж продать квартиру без согласия жены, которая была приобретена в браке (хотя он единоличный её собственник), и законна ли такая сделка?
Здравствуйте, Дмитрий! Не может, если нет брачного договора, что это только его квартира. В этом случае согласно статье 34 Семейного кодекса РФ это считается общим совместно нажитым имуществом, для отчуждения которого согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ нужно нотариальное согласие супруги на сделку по отчуждению общего имущества. Так что такая сделка будет незаконной. И он не единоличный собственник.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супруговСпросить1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Добрый вечер, Дмитрий.
1)Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ).
2)В силу п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
3)Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ).
4)По общему правилу, закрепленному в п. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
5)Так что согласие обязательно в таком случае!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Дмитрий!
В данном случае, с правовой точки зрения владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов и совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия второго супруг (п. 1 ст. 35 СК РФ).
В этой связи, такая сделка совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ).
Таким образом, с юридической точки зрения, однозначный ответ, нет не вправе продать квартиру без согласия супруги, если она была приобретена во время брака.
Всего доброго Вам!
Рад был помочь, уважаемый Дмитрий!
Спросить
Здравствуйте. Мы с мужем разводится, приобрели квартиру в браке, но квартира на нем и ипотека на нем, может ли он продать ее без моего ведома?
Бывшая супруга продала квартиру купленную на материнский капитал. Имела ли она на это право? Куда можно подать жалобу если это незаконно?
Квартира, 1/2 ее часть, была куплена супругом до брака. Во время нахождения в браке он продал 1/4 долю. Согласие не требовалось. Сейчас он хочет продать оставшуюся долю квартиры, но он уже состоит в браке. Брачного договора нет. Собственность все еще считается полученной до брака? Нужно ли получать согласие жены на сделку? И обязательно ли его заверять у нотариуса?
Квартира приобретена до брака, документы права собственности оформлены на меня. Сейчас состою в браке и есть несовершеннолетний ребенок (2 года). Проживаем на данный момент в другой квартире, приобретенной после брака и оформленной на жену. Могу ли я продать первую квартиру без согласия супруги? Необходимо ли мне передавать часть полученного с продажи дохода супруге и ребенку?
У нас с мужем имеется однокомнатная квартира, купленная в браке. Оформлена на него. В ней прописаны мы и наша несовершеннолетняя дочь. Может ли он продать квартиру без моего ведома?
Квартира была приобретена супругом до брака. Потом эта же квартира была поменяна по договору мены. На момент заключения сделки человек был в браке. Теперь он хочет эту квартиру продать. Нужно ли согласие супруги?
Есть квартира, приобретённая по 214-ФЗ. Дом сдан, акт приёмки подписан, собственность пока не оформлена, свидетельство не получено, документы на оформление не поданы. Квартира приобретена до брака.
Вопрос: как оформить передачу этой недвижимости одним супругом другому?
Может ли супруг без согласия супруги продать дачу если она в его собственности но преобретенная в браке.
Скажите пожалуйста, нужно ли согласие супруги на продажу квартиры, если квартира была приобретена до брака, и в ней никто из нас не прописан и детей нет?
Мы прожили с мужем 12 лет. За это время купили 2-х комнатную квартиру, продав 1-комнатную квартиру мужа (которой он владел до брака). Подскажите, пожалуйста, будет ли делиться теперь наша 2-х комнатная квартира поровну как совместно-нажитое имущество? Или большая доля принадлежит мужу, тк основную часть средств составили деньги, вырученные от продажи его 1-комнатной квартиры?
Квартира была куплена супругом до брака. У него есть два сына от первого брака. Завещание на супругу оформлено, муж признан невменяемым на данный момент. Может ли жена продать квартиру до смерти супруга?
Может ли супруг продать свою квартиру которая перешла к ниму по наследству без согласия супруги. При том что они совместно обустраивали и выкладывали в квартиру средства?
Квартира приобретена в браке, три года прошло после расторжения последнего, оформлена на бывшего мужа. Может ли он без моего согласия продать её? И если купит другую не в этот день, а через день - или неделю, смогу ли я разделить её, показав связь с предыдущей?
Здравствуйте. Могу ли я без согласия супруги продать машину и гораж приобретенный в браке.? Пока ещё находимся в браке.
Помогите разрешить ситуацию: Мужчина (собственник квартиры) находится в браке. Квартира приобретена после вступлени в брак. В его квартире прописаны: жена и несовершеннолетний внук. Может ли он без согласия супруги продать квартиру?
