Количество голосов собственников МКД для замены общедомового теплорегулирующего гидроэлеватора - правовые аспекты и ответственность УК

398₽ VIP

Статья 46 ЖК РФ. 2/3 - 67% от общего количества голосов.

Здравствуйте уважаемый Константин!

В данном случае чогласно статьи 46 ЖК РФ принятие решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст.44 ЖК РФ), поставленным на голосование, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В этой связи для принятия на ОСС указанного решения об определении лица, уполномоченного участвовать в приемке выполненных работ по капремонту общего имущества в МКД, в том числе подписывать соответствующие акты:

- простое большинство при условии кворума в 50% голосов от общего количества голосов (поскольку ч. 1 ст. 46 ЖК РФ не установлено иное), либо

- квалифицированное большинство - в 50% либо 2/3 от всех голосов (поскольку это решение касается вопросов проведения капремонта, например, или по иным соображениям, в том числе для замены общедомового теплорегулирующего гидроэлеватора).

(Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 7.10.2022 г. № 20907-ОГ/16).

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Константин!

Смотрите, по общим правилам здесь достаточно простого кворума большинства жильцов МКД.

В данном случае, чтоб в общем понимании было более 50%.

Если в собрании приняли участие собственники или их представители, которые обладают более 50% голосов от общего количества голосов сбственнков помещений в МКД, то кворум состоялся и собрание считается состоявшимся и правомочным.

Количество голосов определяется не количеством людей, присутствующих на собрании, а размером принадлежащей им доли в праве собственности на общее имущество.

- см. ст. 36, 44-46, 48 ЖК РФ

Добрый день.

Замена оборудования, входящего в состав общего имущества МКД, это капитальный ремонт, не текущий, следовательно это относится к п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

В соответствии со ст.46 ЖК РФ

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Таким образом необходимо 2/3 голосов от общего числа голосов

Здравствуйте Константин!

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) является органом управления МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Может вот такая таблица вам поможет тут все очень понятно и очевидно что 2/3 все таки нужно голосов

gkh.khabkrai.ru

Добрый вечер, Константин.

1)Кворум — это число голосов участников, которое нужно для оценки итогов собрания.

2)Кворум как показатель, правомочно ли собрание, вправе ли оно решать вообще что-либо.

3)Кворум как необходимое количество голосов по конкретному вопросу повестки дня собрания.

4)В первом смысле общее собрание собственников имеет кворум, если в нём приняли участие (заполнили и сдали бюллетени) собственники или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов

5)Во втором смысле слово «кворум» используют, чтобы показать, принято ли решение по отдельному вопросу повестки (при наличии кворума в первом смысле).

Для принятия разных вопросов Жилищный кодекс РФ закрепляет разное количество голосов

6)Возможные варианты:

7)Нет варианта «большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании».

Так что строго 50+1!

ст. 36, 44-46, 48 ЖК РФ