Вопросы об освобождении квартиры от обязательств при продаже и возможности добровольного отказа от доли
Хочу продать квартиру купленную с использованием мат кап. Детям в ней выделены минимальные доли. Но есть другая квартира, где я могу выделить им доли. Можно ли освободить продаваемую квартиру от обязательств? Старшему сыну 19 лет, может ли он добровольно отказаться от доли?
Добрый день, сын не может отказаться от доли, которая есть у него. Он может ее подарить кому-либо.
Чтобы продать квартиру с долями детей, надо получить от пеки разрешение. Опека может одобрить вариант предоставления долей в имуществе вместо продаваемых. Обратитесь в опеку.
Спросить
Старший может подарить свою долю, ст.572 ГК, по остальным - нужно согласие опеки на продажу.
Спросить
Отказ от доли подразумевает передачу доли в собственность государства, что вряд ли в Ваших интересах. Старший может подарить Вам свою долю или также как и Вы участвовать в продаже (о взаиморасчетах с ним можете договориться с ним так, как всем будет удобно).
Имущество детей до 18 лет может быть продано только с согласия органа опеки
Спросить
Мы с мужем граждане РФ,но проживаем по временной регистрации в Кыргызстане. Официально все еще в браке, но вместе не живем уже полтора года. Так как никакой помощи от него нет, мне бы хотелось, чтобы он написал отказ от ребенка (дочери семь лет). Подскажите пожалуйста, в какой гос. орган мне нужно обратиться и возможен ли вариант его добровольного отказа (юридически)?
Я отправила другому долевому сособственнику квартиры извещение по почте с описью и уведомлением о продаже своей доли и в нем предложила воспользоваться правом преимущественной покупки. Точно знаю что он на почту не пойдет. В таком случае я все равно могу продать свою долю или нет? Нужно ли дополнительно отправить и телеграмму с тем же текстом? Спасибо.
Добрый день!Вы его должным образом уведомили. Конечно, если Вы хотите, чтобы он узнал точно, то можете отправить телеграмму.
СпроситьТакая проблема: после приватизации однокомнатной квартиры площадью 39,1 кв. м, квартира разделилась на 4 равные доли. Мы хотим продать свои 3 части, но владелец четвертой части не хочет продавать ни нам, ни кому-либо другому, от предложения купить наши доли тоже отказался. Так же все его вещи находятся на наших долях квартиры, Платить полностью кварплату тоже отказывается хотя проживает в этой квартире он один. Что вы можете посоветовать по этому вопросу. Спасибо.
Дело в том что мои родственники хотят приватизировать квартиру, нас там прописано 8 человек, квартира трехкомнатная, после приватизации смогу ли я продать свой кусочек то есть 1/8 не смотря на то, что он у меня маленький. Очень прошу помогите! Все полностью писать очень долго поэтому если есть возможность позвоните мне.
Здравствуйте!
Да, после приватизации при условии, что на Вас 1/8 оформят в рамках ст.250 ГК РФ
СпроситьЕть 3 к квартира по наследству у матери 16 /60 доли, остальное поровну у двоих несовершенолетних детей. И мать и дети прописаны по другому адресу. Мать может продать свою долю без разрешения органов опеки? И может ли покупателю достаться отдельная комната?
Для улучшения жилищных условий был использован материнский капитал. Должны ли мы выделить долю в новой квартире ребенку, если на момент выделения ему уже будет больше 18 лет и он уже имеет долю в другой квартире? И сможет ли он добровольно отказаться от свой доли в пользу младшего ребенка?
У нас 4-х комнатная квартира приватизирована, по документам 4 собственника. Есть ещё ребёнок, ему 2.5 года, и взрослый рёбёнок инвалид детства,2 группа инвалидности, и он недееспособен. Может ли моя мать продать свою долю, долю ребёнка инвалида и ухудьшить его жилищные условия?
Продать долю несовершеннолетнего собственника или лица, находящегося под опекой можно только с согласия органа опеки и попечительства. Органы опеки согласия на сделку не дадут, если будут ухудшаться жилищные условия
СпроситьОфлрмляю доверенность на продажу доли квартиры на второго собственника с указанием минимальной стоимости продажи и последующем перечислении ден средств на мой счет. Можно ли указать сроки перечисления? И Если он мне их не перечислит смогу ли я обратиться в суд?
Здравствуйте! В доверенности не нужно указывать сроки перечисления, так как доверенное лицо и так обязано возвратить Вам средства. Если не перечислит, то можете подать в суд иск о взыскании неосновательного обогащения.
Спросить
Можно указать в доверенности соответствующие полномочия. Если деньги вам не перечислит, естественно вы имеете право обратиться в суд.
Спросить
А можно ли указать в доверенности что деньги перечислит сам покупатель до подписания договора?
Спросить
Здравствуйте. Доверенность - это письменное уполномочие на выполнение каких лио действий. Вы продавца на что-то уполномочиваете? Думаю, что нет.
А вот в догвооре купли-продажи этому самое место.
Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.
СпроситьУ меня такая ситуация у меня была денежная проблема (в размере 100 т.р) я хотела 1/3 долю продать в квартире за 400 т.р но сособственник в квартире т.е моя тетя захотела мне помочь и дать 100 т.р чтоб я не продала чужому человеку но у нее было условие что она дает мне деньги под расписку (я писала ее от руки) на 3 месяца в счет продаваемой ей доли т.е я ей продаю долю за 100 т.р.
Я сейчас передумала ей продавать за копейки эту долю... Я не подписывала с ней не какой договор купли продажи. .
Я ей готова через месяц отдать эти 100 т.р но она требует завтра эти деньги или она идет в полицию... Что мне грозит и имею ли я право отказаться продавать ей долю.
Расписка была неписана месяц назад на 3 месяца.
Подскажите как мне себя вести чего опасаться и что делать.
И еще свидетельство на долю мою у нее она мне ее не отдает говорит что отдашь завтра деньги и я отдам твои документы но расписка ведь на 3 месяца
спасибо.
Заставить продать долю она вас не может. Верните ей долг и вам ничего не будет грозить
Спросить
Здравствуйте! В случае вызова в полицию поясните что заемные средства вернете через месяц, а стоимость доли превышает 100 рублей поэтому вы не согласны продавать. Новое свидетельство Вы можете получить в Росреестре, оплатив госпошлину - пока вы собственник недвижимого имущества.
Спросить
Но ведь она не может меня заставить вернуть ей долг по расписке раньше указаной даты в расписке
Спросить
Есть 1 комнатная квартира, 2 долевых собственников, нет возможности выкупа доли для полного овладения квартирой. Возможно ли добровольно продать свою долю государству?
Те вариант только отказываться от доли в пользу второго собственника без выплат или ждать когда будет возможно получить долю в качестве наследства, да?
Спросить
Здравствуйте! Уточните ваш вопрос, чтобы на него можно было полностью и корректно ответить.
СпроситьМогут ли принудить к продаже доли, если счета разделены, а второй собственник копит долги и не платит?
Спросить
3-х комнатную Квартиру получали мои родители по очереди в 1981 г. в том числе на меня и моего брата. Родители и брат умерли в разное время. Эту квартиру приватизировали только в августе 2013 г. в долях по 1/2 на меня и дочь брата, на тот момент там прописанных. Хотя проживал там только я. А дочь брата жила с бывшей женой брата-своей матерью по другому адресу. Продали мы эту квартиру в сентябре 2014 г. за 1730000 руб., т.е. по 865000 руб. на каждого. Отсюда 3 вопроса:
1. Должны ли мы платить налог с продажи этой квартиры, если мы проживали в ней гораздо больше 2 лет? И в т.ч. на меня она и выделялась.
2. Если все же учитывается только срок нахождения квартиры в собственности, то полученные нами доходы не превышают 1000000 руб. у каждого. И следовательно мы можем не платить подоходный налог с продажи этой квартиры?
С уважением Александр.
Добрый день! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
СпроситьВ квартире прописаны 7 человек. Собственниками (в равных долях) являются 6 из них. 7-ой во время приватизации отказался от своей доли в пользу всех остальных сособственников. Имеет ли он право на получение доли во время продажи квартиры? Спасибо.
Уважаемая Анна! Законодательно он не имеет доли в праве собственности, поэтому при продаже квартиры ему вроде бы ничего не причитается. Однако, прекратить его право пользования данной квартирой и выселить невозможно ни до продажи, ни после. Поэтому стоимость квартиры будет ниже ( квартира обременена). Наиболее целесообразно решить вопрос миром, т.е. все же выплатить ему какую-то сумму с тем, чтобы он выселился и снялся с рег. учета по м.ж. добровольно. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьКвартира в собственности с июля 2016, 5 долей, из них 2 несовершеннолетних, одну долю продал нам отец пенсионер за 400 тысяч, нужно ли ему уплатить НДФЛ, и какой вычет он может применить.
Нужно, вычет в 1 млн рублей, но делить его на 5.
А потому должен уплатить с 200 тыс рублей 13%.
СпроситьБерется ли налог с продажи квартиры, если в ней проживали с 2017 года... и можно ли указать в договоре не кадастровую стоимость, а стоимость продажи, т.е. выше (но налог не платить)... Спасибо
Светлана, для начисления налога значение имеет не срок проживания, а момент, когда вы стали собственником квартиры. Эта дата указана в выписке из ЕГРН. От этой даты отсчитывается 3 года или 5 лет, в зависимости от основания приобретения.
В договоре следует указывать стоимость продажи квартиры.
Спросить
Добрый день.
Если право собственности датировано 2017 годом, налогообложения нет, прошло более 5 лет. Сумму можете указывать какую пожелаете.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
Спросить
Моя бабушка владеет долей квартиры площадью 60 м 2. В ее доле находится 28,9 м 2. В доле соседей 17 и 13 с "десятыми" соответственно. Бабушка вместе с сыном занимают одну комнату 16,8 м 2. Вопрос: есть ли смысл в судебном порядке определить количество жилой площади на каждого собственника? Будет ли это в пользу бабушки при продаже доли каждого собственника? При попытке продажи одного из собственников доли квартиры выяснилось, что независимо от объема долей покупается только жилая площадь.
Покупается только доля. Соглашение или решение суда о метрах на покупателей доли не распространяется. И жилые права на метры не регистрируются.
Спросить
Здравствуйте. Покупается не жилая площадь, а доля в общей квартире. Вы правы, покупатели смотрят не только на долю, но и на ту часть жилого помещения, которую занимает этот собственник. К сожалению, при определении порядка пользования суды склоняются к сложившемуся порядку пользования, который может не совпадать с идеальными долями. Поэтому, выселить соседей из своих комнат и поселиться в большей комнате возможно не получиться. Но можете попробовать конечно. При установлении порядка пользования, который отличается от идеальных долей, собственник, получивший имущество меньшей площади может потребовать с остальных доллары, за превышение их площади - это может быть в пользу бабушки.
Спросить
У нас с сыном от первого брака по 1/2 доли квартиры, если сын продаст свою долю моему второму мужу (брак зарегистрирован), нужно ли платить налог? И имеет ли право мой муж, приобретя 1/2 доли в квартире получать налоговые вычеты?
Если доля в собственности более 3 лет,или цена продажи- менее 1 млн.руб,но налог платить не надо
В ином случае- налог с суммы более 1 млн.руб обязателен
А вот при покупке квартиры у близкого родственника- налоговый вычет не положен
СпроситьВозможно ли продать свою долю квартиры, по решению суда квартиру которая была куплена в браке и оформлена на бывшего мужа поделили 74 доли ему, и 26 доли мне если квартира в ипотеке.
В приватизации участвовало двое несовершеннолетних. Имеют ли право взрослые продать квартиру или продать свою долю и впустить других жильцов?
Квартира приватизирована на 4 человека по 1/4 доли каждому. Молодой человек женился но проживать в квартире не может т.к родственники против. Хочет продать свою долю но для этого надо разделить счет. Можно ли это сделать без суда? Родственники добровольно
не согласятся.
У Вас неверная нформация относительно лицевого счёта. Долю он может продать и без этого, с соблюдением правила о преимущественном праве покупки доли остальными участниками долевой собственности. Но это не лучший вариант, если не сказать, что практически неосуществимый, желающих купить такую проблемную долю найдётся мало. Более оптимальный вариант - обратитсья в суд с иском о взыскании с остальных компенсации за невозможность пользования долей, исходя из рыночной стоимости. При этом факт вынесения решения судом не будет означать автоматического прекращения права собственности молодого человека на свою долю, это произойдёт только после выплаты присуждённого.
Т.е., отвечая на вопрос - без суда не обойтись, вариант с продажей доли, даже если и осуществим - с серьёзной потерей в цене, ощутимо больше, чем он понесёт судебных издержек и расходов.
СпроситьМы с мужем хотим купить дом, часть денег мат. капитала, часть денег хотим взять через ипотеку, так вот, может ли муж написать отказную от своей доли в пользу детей? Или для этого нужен развод? Спасибо за ответ.
Здравствуйте Ирина! Муж может написать нотариальный отказ от доли в пользу детей, либо подарить свою долю детям, при этом развод оформлять не надо. Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте! Муж может оформить у нотариуса соглашение о передаче своей доли ребенку, это допускается. Соглашения о разделе имущества между супругами можно оформлять и во время брака.
Спросить
