Вопросы о налоге с продажи квартиры и возможности освобождения от уплаты подоходного налога
3-х комнатную Квартиру получали мои родители по очереди в 1981 г. в том числе на меня и моего брата. Родители и брат умерли в разное время. Эту квартиру приватизировали только в августе 2013 г. в долях по 1/2 на меня и дочь брата, на тот момент там прописанных. Хотя проживал там только я. А дочь брата жила с бывшей женой брата-своей матерью по другому адресу. Продали мы эту квартиру в сентябре 2014 г. за 1730000 руб., т.е. по 865000 руб. на каждого. Отсюда 3 вопроса:
1. Должны ли мы платить налог с продажи этой квартиры, если мы проживали в ней гораздо больше 2 лет? И в т.ч. на меня она и выделялась.
2. Если все же учитывается только срок нахождения квартиры в собственности, то полученные нами доходы не превышают 1000000 руб. у каждого. И следовательно мы можем не платить подоходный налог с продажи этой квартиры?
С уважением Александр.
Добрый день! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
СпроситьВ 1978 г. мои родители получили квартиру, в которою прописались мои отец, мать, брат и я. В 2011 г. я выписалась из этой квартиры. В 2014 г. приватизировали эту квартиру на моего брата. (в приватизации участвовал только брат, остальные проживающие в этой квартире писали отказ от приватизации)) На тот момент в квартире были прописаны мой отец и брат, а также без прописки проживали супруга брата и его сын. В 2017 году брат умирает. Вопрос как разделяться доли в приватизированной кавртире нмежду наследниками первой очереди: отцом-инвалида первой группы по зрению (слепой), супругой и совершеннолетним сыном моего брата. На момент смерти брата в квартире по прежнему оставались прописаны только мой отец и брат. Спасибо.
Добрый день!
Наследникам в вашем случае будут отец-инвалид, имеет обязательную долю, то есть к 1/3 нотариус будет высчитывать еще долю, супруг и сын, но в меньшей степени.
Спросить
Уточните, пожалуйста отец будет иметь 1/3 долю + какая-то доля будет еще от долей жены и сына умершего брата.
Спросить
Смотрите ст. 1142 ГК - если нет завещания, то все наследники 1 очереди получат равное количество долей - то есть по 1/3, супружеской доли тут нет, поскольку имущество перешло брату по безвозмездной сделке.
СпроситьУ меня такая проблема: моя мама в 2013 году оформила дарственную на свою приватизированную квартиру моему сыну, т.е. своему внуку. И сразу оформили квартиру в собственность. Мой брат со своей семьей прописался в этой квартире в 2014 году, т.к. свою квартиру он выставил на продажу (в данный момент он квартиру продал и строит свой дом). Разрешение на прописку мой брат взял у мамы, мы об этом узнали только спустя 3 месяца. Разрешения у моего сына никто не спрашивал. В своей продаваемой квартире семья моего брата жила до лета 2015 года. Моя мама умерла в марте этого года. С сентября 2014 года и до смерти мама жила у меня. Квартира все это время пустовала, лишь некоторое время в ней проживал мой племянник и его друзья (опять же без нашего ведома). С мая этого года в ней живет наш квартирант (оплачивает квартплату). Мой брат за все время прописки не заплатили ни копейки ни за что. На мой вопрос: Почему не платите за квартиру? Он отвечает: Ваша квартира, вы и платите. Выписываться естественно не собираются. Что делать?
Заявляйте в суд иск о признании его и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением (ст. 292 ГК РФ). Обращайтесь к юристу на данном сайте, если будет нужна помощь с иском. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Спросить
"Он отвечает:Ваша квартира, вы и платите. Выписываться естественно не собираются. Что делать?"
А он прав.
Сами платите.
Ст. 210 ГК РФ возлагает бремя содержания на собственника квартиры - Вашего сына.
Спросить
- Вручите брату и др. зарегистрированным в данной квартире уведомление о необходимости добровольно сняться с регистрационного учета.
Уведомление составляется в произвольной форме. Его направление не предусмотрено законодательством, но тем не менее весьма желательно.
Обязательно укажите в нем дату освобождения помещения и выписки. Уведомление можно передать бывшему члену семьи как непосредственно (на втором экземпляре уведомления бывший член семьи должен проставить дату его получения, свои фамилию, имя, отчество, подпись), так и по почте заказным или ценным письмом (с описью вложения) с уведомлением о вручении.
Сохраните второй экземпляр уведомления с отметкой о получении бывшим членом семьи (если уведомление вручено лично) либо почтовое уведомление о вручении. Указанные документы потребуются вам в случае разрешения спора в судебном порядке.
Если бывший член семьи добровольно не освободил жилое помещение в указанный срок, то принудительное выселение возможно только по решению суда. Оно даст возможность снять бывшего члена семьи с регистрационного учета без его согласия (ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1).
Подайте исковое заявление в суд о прекращении права пользования лица жилым помещением.
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):
- документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
- уведомление об освобождении помещения с отметкой о вручении или почтовое уведомление о вручении бывшему члену семьи (если оно направлялось);
- иные документы, подтверждающие требования истца (например, справку о лицах, состоящих на регистрационном учете);
- документ об уплате госпошлины. Размер госпошлины составляет 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Исковое заявление и документы, подтверждающие заявленные требования, представляются с копиями по количеству лиц, участвующих в деле.
Обратите внимание!
В исковом заявлении не стоит заявлять требование о снятии бывшего члена семьи с регистрационного учета, поскольку уполномоченный орган делает это в административном порядке на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В удовлетворении такого требования суд может отказать.
Передайте решение суда в управление Федеральной миграционной службы, на территории которого находится квартира.
Управление ФМС снимет ответчика с регистрационного учета (ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1).
Спросить
Здравствуйте. Если нет договора ст. 674 ГК РФ, то оплачивать придется вам. Чтобы выселить нужно обратиться в суд иском о выселении и снятии с регистрационного учета. После вступления решения суда в законную силу, исполнительный лист представляется судебным приставам и они выселяют этих жильцов.
СпроситьМать и двое детей проживали (прописаны) в квартире с 1987 года, после смерти матери дети приватизировали квартиру в равных долях, в августе 2012 года. С какого момента квартира считается в собственности у обоих детей, чтобы не платить налог с продажи этой квартиры?
С даты получения свидетельства о праве собственности.. При продаже после августа 2015, либо стоимостью до 1 млн налог платить не будете
СпроситьВ июне 2013 года умерли родители. В наследство досталась квартира. Наследниками являемся я и мой брат. Наследство получили в январе 2014 года. Свою долю брат мне подарил и квартиру оформили в феврале 2014 года на меня. Свидетельство о праве собственности я получила в феврале 2014 года. Сечас в 2015 году продаем квартиру за 4000000 руб. Если я не владее квартирой более трех лет то заплачу налог с продажи. Вопрос: как мне избежать налога с продажи квартиры и когда я являюсь собственником квартиры более трех лет с какого момента точно? Спасибо за ответ.
Подарите 1/2 обратно брату и продайте каждый свою долю отдельным договором,тогда каждый заплатить налог от 1 млн.13%,больше ни как или ждите до июня 2016года.
Спросить
Если по долям составляеться два договора купли продажи и каждый заплатит налог по 130 т? А если без налога то в собственности три года считаться со дня смерти.
Спросить3 года считается со дня смерти матери. Правильно , если 2 договора, тогда каждый заплатить по 130 тыс. от 1 млн. рублей.(если продаете за 4 млн.),т.е. получается с суммы свыше 1млн. налог 13%.Если один договор тогда от 3млн. 13%,разница есть.
СпроситьМатери по выслуге лет осталась 1 к.кв.в пользовании по соц. найму. После смерти матери/сыну/.тоесть мне, осталась мне квартира. В 2012 я квартиру приватизировал, в собственности кв-ра была до 2014. За этот период не было извещений по налогу за квартиру. В январе 2015 я продал эту квартиру. Заплатил налог с продажи 52000 руб. Спустя полгода после продажи квартиры пришло извещение по уплате налога за 2013-2014 год. Должен я платить этот налог или нет?
Налоговая инспекция имеет право сделать расчет налога за 3 года, поэтому за период владения квартирой Вы обязаны заплатить налог на имущество физических лиц.
СпроситьУ меня и моей мамы в собственности квартира в равных долях. Родители прописаны в другом месте, а моей несовершеннолетний ребенок, старший брат и я прописаны в квартире. С июня 2013 по август 2015 года брат проживал в квартире со своей семьей и сначала 2015 года не оплачивал коммунальные услуги. Сейчас я и родители готовим данную квартиру к продаже и не знаем как выписать брата, т.к. место его нахождения нам неизвестно. Как поступить в такой ситуации. Спасибо.
обращайтесь в суд с иском о прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета.
Спросить
Подавать заявление в суд о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по последнему известному вам месту жительства. В графе адрес ответчика указывайте последнее известное вам место жительства. Суд может немного затянутся , но дело рассмотрят без брата.
Желаю удачи.
Спросить
Проживали в квартире с 1989 г. Приватизировали в июле 2013, три доли. В августе 2014 унаследовали по закону 1/3 доли пополам. В сентябре продали квартиру. Надо ли заполнять декларацию и платить налог 13% ?
Мой брат проживал в не приватизированной квартире вместе с матерью более двадцати пяти лет. Женился. Умерла мать. Квартиру приватизировали на брата и его жену. После чего, жена брата тотчас подала на развод с разделом квартиры. По сути, она проживала в данной квартире менее года. Она его попросту обманула. Может ли брат, каким-либо образом опротестовать приватизацию?
С уважением. Олег.
Вопрос о налоге с продажи квартиры при долевой собственности - есть ли обязательство выплатить налог
У меня вопрос о налоге с продажи квартиры.
В 2014 годы была продана квартира находившаяся в собственности с марта 2014 г по октябрь 2014 г. Квартиры была в долевой собственности по 1/2 с братом. Продали ее за 1750000 р, должны ли мы платить налог с продажи. Если наша доля составила меньше 1000000?
Разменяв 3 х комнатную квартиру на троих (каждому по 1 ком квартире) маме, и двум братьям, где соответственно все и раздельно проживали около 8 лет. Вся недвижимость оформляется на одного брата. В 2011 умирает мама, в 2013 умер брат. У брата от неофициального брака имеется с/л сын, по закону он и стал наследником всей недвижимости (трех квартир) и собственник моей квартиры, где по нв я проживаю со своей супругой. Возможно ли мне отсудить квартиру, в которой я проживал с момента покупки? На данный момент собственником является сын умершего брата.
Добрый день! да у вас есть право обратиться в суд. Удачи, если будут вопросы обращайтесь помогу вам звоните.
СпроситьЗдравствуйте, Роман!
-я очередь - супруг, дети, родители;
2-я очередь - братья и сестры, дедушка и бабушка;
3-я очередь - дяди и тети;
4-я очередь - прадедушки и прабабушки;
5-я очередь - двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки;
6-я очередь - двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тети;
7-я очередь - пасынки и падчерицы, отчим и мачеха;
8-я очередь - нетрудоспособные иждивенцы.
Наследство наследуется по закону по очереди. У Вас нет оснований пользоваться наследством. Можете заключить соглашение по ст. 421 ГК РФ о пользовании квартирой. Удачи.
Спросить
