Покупка квартиры у бабушки - являются ли другие потенциальные наследники угрозой и как узнать об этом?

199₽ VIP

Юлия, если бы кто-то был желающий вступить в право наследования после деда, он должен был заявить о своих правах. Бывает, что дети узнают о смерти родителей спустя годы. Таким наследникам суд не восстанавливает срок вступления в наследство, так как они не поддерживали родственных отношений.

Что касается наследников бабушки, то если она дееспособна, вам ничего не грозит. Можно запастись медицинскими документами по этому вопросу, когда будете совершать сделку. Так как договор купли-продажи, заключенный в соответствии со ст. 454 ГК РФ, могут оспорить заинтересованные лица по недееспособности.

Все эти вопросы надо разрешать на берегу с продавцом.

Во-первых, необходимо узнать, какие еще родственники есть в живых, в частности, вас должны интересовать наследники первой очереди

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Т.е. узнайте у бабушки, были ли у них дети с супругом.

Если детей не было, то проблем никаких - она единственный наследник.

Если есть дети, узнайте по какой причине они не вступили в наследство.

К сожалению, утверждать, что суд не восстанавливает права наследников спустя годы - нельзя, потому что судебная практика очень разная.

Если ответ будет в таком стиле что "где то есть но мы не знаем где", тогда это предполагает определенный риск.

Вероятна еще такая ситуация, что дети могли также умереть после смерти наследодателя, в таком случае по праву представления будут наследовать внуки, узнайте, есть ли внуки в таком случае и почему они не вступили в наследство.

Кроме того, после смерти наследодателя выдается свидетельство на право собственности и в нем, как правило, может быть отражено, что то для вас полезное. Узнайте у бабушки, есть ли у нее копия, есть ли что то из материалов наследственного дела.

Вообще, при серьезной сделке и честности продавца, можно и с наследственным делом ознакомиться, вернее попросить бабушку предоставить подтверждение из материалов дела статуса имущества и отсутствия проблем с ним.

"Методические рекомендации по оформлению наследственных прав" (утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19)

4.7. Для содействия в реализации конституционного права граждан на наследование материалы наследственного дела могут быть предоставлены нотариусом для ознакомления наследникам, а также лицам, имущественные права которых затрагиваются (например, наследникам по закону при наличии завещания), по их письменной просьбе и предъявлении соответствующих документов, подтверждающих их заинтересованность.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

ПИСЬМО

от 30 мая 2013 г. N 1216/06-09

ОБ ОЗНАКОМЛЕНИИ

С МАТЕРИАЛАМИ НАСЛЕДСТВЕННОГО ДЕЛА НАСЛЕДНИКОВ

Если наследники не заявили о своих правах, то на имущество не имеют права.

В тоже время могут восстановить сроки обжалования через суд.

Но нужны основам мм

Общий исковой давности составляет 3 года.

Вопросы по наследникам только чкпешт

- см. ст. 454, 549 ГК РФ, ст. 112, 131-132 ГПК РФ

Добрый день.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

В вашем случае при приобретении жилого помещения, которое досталось по наследству продавцу, вы не обязаны выяснять, могут ли быть другие потенциальные наследники, поскольку законом это не предусмотрено, да и нет вообще никаких возможностей это выяснить, поэтому вы добросовестный приобретатель. Следовательно, если даже после покупки такой квартиры объявятся другие наследники, то к вам претензий уже не будет, все претензии они будут уже предъявлять к наследнику, принявшему наследство, в виде получения части средств от продажи квартиры.

Здравствуйте, Юлия! Вообще в течение 6 месяцев должны были подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ). Если этого не сделали, то восстановление срока в течение 6 месяцев с момента, когда отпали причин пропуска срока. Согласно пункту 1 статьи 1155 ГК РФ:

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали

Если эти все сроки истекли, то можно заключать сделку по купле-продаже (ст.549 ГК РФ) такого объекта. А общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, 3 года, только в этом случае он не применим. Для признания сделки недействительной - срок давности 1 года согласно ст.181 ГК РФ со дня, когда лицо, чье право нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своих прав и кто является надлежащим ответчиком по иску (ст.200 ГК РФ).

Юлия, добрый день.

1. Да, могут быть проблемы, если из родственников у умершего ещё есть дети или наследники первой очереди, согласно статьи 1142 ГК РФ. Лучше отказаться от сделки.

2. Бабушка могла фактически принять наследство, плохо, что она не вступила в права официально, через нотариуса. Слегка может не пройти государственную регистрацию в Росреестре.

3. Узнать какие есть наследники можно только от Продавца - бабушки.

4. Согласно статье 196 ГК РФ дела о наследстве рассматриваются в суде только в течение трех лет. Однако при уважительных причинах этот срок может быть продлен до 10 лет

_______

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Если наследники не заявили о своих правах, то на имущество не имеют права.

В тоже время могут восстановить сроки обжалования через суд.

Но нужны основания для восстановления сроков.

Общий исковой давности составляет 3 года.

Вопросы по наследникам только через суд.

Не вижу проблем с покупкой, оспорить её сложно будет, практически невозможно.

- см. ст. 454, 549 ГК РФ, ст. 112, 131-132 ГПК РФ

Срок принятия наследства, согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации - в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Пропустили срок - утратили право на наследство. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали (абзац первый пункта 1 статьи 1155 ГК РФ). При этом пленум Верховного Суда РФ в своём постановлении № 9 от 29 мая 2012 года) "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснял, что требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности того, что наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по другим уважительным причинам. К уважительными причинами отнесены - тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и тому подобное (статья 205 Гражданского кодекса). Не считаются уважительными причинами кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и принятии наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и тому подобное. От себя добавлю, что тот факт, что наследники не поддерживали связь с умершим наследодателем, также не относится к основаниям для восстановления срока для принятия наследства - практика. Вот в этой связи новым наследникам восстановить срок на принятие наследства будет крайне затруднительно, если не сказать прямо - нереально. При этом, в силу статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества (в данном случае квартиры) любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Так что если бабушка дееспособна, не страдает психическими и иными расстройствами, препятствующими ей осознавать значение своих действий, не состоит на учёте в ПНД-НД - спокойно покупайте, оформляйте переход права собственности через МФЦ и не волнуйтесь. Такие дела.

Здравствуйте Юлия!

Давайте разберемся!

Итак

Супруг продавца умер в 2021 году, супруга своевременно вступила в наследство по правилам ст.1142 Наследники первой очереди ГК РФ и зарегистрировала право собственности на квартиру.

Да, могло быть и так, что имеются наследники, которые не знали о смерти наследодателя и не подали своевременно заявление нотариусу о своем праве. В этом случае бабушка могла бы претендовать только на 1/4 доли, так как супруга получает 1/2 + обязательную долю, на основании ст. 1149. Право на обязательную долю в наследстве ГК РФ 1/2 от 1/2

Можно ли как то узнать, какие ещё могли быть наследники у умершего супруга

Но в вашем деле, даже если и возникнут наследники, то права вступить в наследство у них уже не будет, так как, во-первых, пропущен срок принятия наследства.

Во-вторых, пропущен срок обращения в суд о принятии наследства, который регламентируется ст.1155. Принятие наследства по истечении установленного срока ГК

Этот срок составляет 6 месяцев сверх тех 6 месяцев, когда наследник мог вступить в наследство по закону

Итого считаем

Даже если супруг бабушки умер в декабре 2021 года, то бабушка вступила в наследство в мае 2022 года.

Даже если бы и оказались наследники, которые пропустили этот срок, то они могли обратится в суд не позднее ноября 2022 года

Сейчас октябрь 2023 года

Вывод.

Никаких рисков покупки квартиры у бабушки для Вас нет

Добрый вечер, Юлия.

1)Если бабушка вступила в наследство через нотариуса, а не по факту, то уже хорошо будет.

3)Сейчас нужно очень грамотно составить ДКП, обязательно указать момент, касаемо ответственности, что собственник, бабушка, заявляет, что наследников иных нет и так далее, то есть тут все продумать и можно покупать...

ст.1115, 1154,1155 ГК РФ

Согласно ст. 1155 ГК РФ:

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Если наследники не заявили о своих правах, то на имущество не имеют права.