Квартира по ДДУ с серьезными недостатками - взыскание коммунальных платежей от застройщика как убытков

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Андрей!

В данном случае, с правовой точки зрения дело в том, что п.2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.." даёт право предусмотреть иное в договоре:

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В этой связи с учетом того, что ранее эксперт нашел серозные недостатки и Вы в судебном порядке договор расторгли, деньги вернули, но все эо время платили мы коммуналку, при этом ни дня там не жили.

Вполне возможно, предварительно обратиться с досудебной претензией к застройщику (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае, Вы вправе подать иск о взыскании убытков (ст.15 ГК РФ) с застройщика за услуги ЖКХ, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ) в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Андрей!

Андрей, да можете взыскать убытки по ст. 15 ГК РФ. А судебный акт, по которому вы договор расторгли и вам деньги вернули, может здесь иметь преюдициальное значение, как доказательство, что вы там не жили. Вы можете взыскать стоимость аренды жилья, т.к. не могли жить в квартире по вине Застройщика. А судебные издержки также возложить на виновного.

Да на основании статьи 15 ГК РФ можете взыскать оплаченные вами ЖКУ в качестве убытков.

В части 2 статьи 61 ГПК РФ сказано:

2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица,

То есть вам не нужно будет в суде доказывать невозможность проживания в этой квартире, просто предоставите в суд решение о расторжении ДДУ и все квитанции об оплате ЖКУ, подтверждающие общую сумму оплаты. И тогда суд примет решение в вашу пользу.

В принципе да, можете взыскать убытки и ущерб с застройщика, потребовав выплаты компенсации за уплату по коммуналке.

Ведь договор был расторгнут.

Судом значит вина застройщика была определена.

Сперва направьте досудебную претензию, это обязательно.

Скорее всего будет отказ, далее уже с иском в суд.

- см. ст. 15, 151, 1064 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Здравствуйте Андрей

Ввиду невозможного проживания в квартире купленной по дду на период рассмотрения дела о расторжении договора, вы вправе взыскать с застройщика убытки понесенные по оплате ЖКХ, также вправе взыскать расходы, если проживали в съемной квартире на протяжении всего периода, на основании того, что необходимость найма жилого помещения в период рассмотрения дела являлось следствием нарушения обязательств застройщиком. Можно посмотреть практику по таким делам (Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 17.07.2018 по делу № 33-7459/2018)

___

До обращения в суд с иском, нужно будет направить застройщику письменную претензию ценным письмом с описью, в которой указать: требование о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг в связи с нарушением обязательств по дду, что повлекло расторжение договора, расходы по найму жилья, если были с реквизитами вашего счета для перевода денег и в какой сумме и добавить, что в случае отказа вы оставляете за собой право на обращение в суд.

___

К иску о взыскании понесенных расходов по ЖКХ прикладываете: копию паспорта, судебное решение суда в подтверждение невозможного проживания, квитанции по несению расходов по ЖКХ, договор найма жилья за весь период, если был с подтверждением несения расходов, опись вложения для подтверждения соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, допдокументы, о направлении иска застройщику в соответствии с п.6 ст.132 ГПК РФ.

___

В иске делаете ссылку: на ст.61 ГПК РФ: Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица

___

Ст.15 ГК РФ: Убытки понесенные стороной должны быть возмещены в полном объеме.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Андрей, добрый день.

Да, такое право у Вас имеется, если коммунальные услуги Вы оплачивали, а жилым помещением - фактически не пользовались.

В такой ситуации, когда Договор расторгнут, у Вас возникли убытки.

Согласно статьи 15 ГК РФ

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

______

Вам сначала потребуется оформить расчёт убытков, оформить требование. В случае, если в досудебном порядке спор не решите, то обращаться в суд с иском.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

_______

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

П.2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.." даёт право предусмотреть иное в договоре:

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков

Здравствуйте!

В ч. 1 ст. 15 ГК РФ указано

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В вашем случае имеет место быть нарушение вашего права, поскольку имелись нарушения со стороны застройщика, кроме того, не лишним будет приложить судебный акт о расторжении договора

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ:

2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Можете взыскать убытки и ущерб с застройщика, потребовав выплаты компенсации за уплату по коммуналке.

Здравствуйте, Андрей! Да, можно, а ранее вынесенное решение будет иметь преюдициальный характер в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ. Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.